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楼盘测评:梅溪青秀 打出地铁及教育两张王牌

2017年03月16日 16:42 来源:搜狐焦点网 作者:郭璐璐
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[ 摘 要 ] 项目北靠长郡南近雅礼,紧邻梅溪湖,距湖景直线距离600米;距梅溪湖CBD在1公里左右;距三环线1公里;距4A级桃花岭风景区1.1公里的直线距离……

中国铁建梅溪青秀(备案名:梅溪青秀和园)项目位于秀川路与东方红路交汇处,紧邻地铁2号线梅溪湖西站站口,及长郡梅溪湖中学,由世界500强企业、目前国家唯一批准的16家央企地产企业——中国铁建地产开发,最早于2013年8月28日首推入市,目前一期已基本售完;二期在2016年4月8日开盘首批推出,目前二期1、2、5、6、7、8、9已基本售罄,交楼时间预计为2018年4月。

中国铁建梅溪青秀

在售
30000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年3月25日 产权:70年

楼盘地址: 岳麓区 秀川路与东方红路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 15306

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=====项目概况=====

1、楼盘概况

项目分期开发。一期8栋高层住宅已于2015年5月份交房;二期由10栋高层8栋沿街商业组成,目前只有3、4、10号栋没有卖,其他楼栋全部售罄;三期待建中。

目前主推二期3号栋,预计这个月中下旬推出3号栋在建第10层,预售许可证已出:XX17-0014),共两个户型: 92的三房,2厅2卫,坐北朝南;117四房,南北通透。

3号栋共两个单元,2梯4户,29层,楼下一层是架空层。

2、项目信息一览

【概况点评】:

此项目为中国铁建目前在梅溪湖片区的唯一项目,整个项目定位及规划偏向于刚需型,自身配套上较为简单,出彩处不多,中规中矩。二期较一期相比,在园林规划、户型布局等设计上有所优化,例如社区带夜光环形跑道,完全人车分流等等但整体来说,主要还是享有周边雅礼中学、长郡中学、岳麓区实验小学及地铁2号线梅溪湖西站地铁口的显著优势。

=====项目区位=====

项目位于梅溪湖路与东方红路的交汇处西北角,也是两大景观水系,龙王港和肖河的交汇处。

中国铁建梅溪青秀位于梅溪湖国际新城板块,该片区是长沙市政府斥资600个亿来打造的长沙城市副中心,总共分两期开发。

一期是以3000亩的梅溪湖为核心,由4大区域组成,分别是梅溪湖北岸临湖而建的国际艺术文化中心、喜达屋酒店、沃尔玛湖南总部为代表的国际功能服务区;以及梅溪湖大桥桥头两岸,以中冶长天国际总部为代表的高新科技研发区;梅溪湖南岸4360亩的桃花岭风景区;及位于项目周边的梅溪湖CBD核心商圈。

项目北靠长郡南近雅礼,紧邻梅溪湖,距湖景直线距离600米;距梅溪湖CBD在1公里左右;距三环线1公里;距4A级桃花岭风景区1.1公里的直线距离。

因为项目一期已经交房入住,周边学校成熟运营中,所以附近商超、餐饮等生活配套相较来说正趋向丰富和成熟,人气较旺。

【项目东侧】

项目正东方向,临龙王港小河沟现在正值雨季,河水比较浑浊,近年来一直在治理,目前小河两岸绿植、跑道等设计正趋向完善

另外,项目还靠着和泓梅溪四季住宅2016年已售完,目前还剩下部分2-3楼社区商铺,均价12000-13000元/平;除此之外,还毗邻梅溪湖首屈一指的豪宅项目晟通牡丹舸,目前143-233平大平层豪宅在售,毛坯房源均价15000-17000元/平,带装修房源均价20000-22000元/平。

二期东南方向,非常靠近地铁2号线首站梅溪湖西站,在社区9、10号栋间设计一扇人行出口大门,走路过1个红绿灯,大概3分钟可以到地铁口。

地铁2号线是贯穿长沙东西走向的一条线路,通达汽车西站、溁湾镇商圈、五一商圈、长沙火车站、高铁南站等热点片区,在五一广场站还可换乘现已开通的地铁1号线,横穿长沙南北城区。

除此之外,梅溪湖还规划有地铁6号线,走东方红路,去年年底已开始动工,预计2021年正式通车,通达长沙黄花国际机场的。

值得一提的是,2号线会再次西延,在城市中轴线的位置,跟6号线交汇,预留换乘站——金菊路站,届时,业主去机场、火车站、高铁站,无论出行还是亲朋好友来访都非常方便。

【项目西侧】

项目西侧为梅溪青秀的三期及一期,目前三期待建,一期已经交房入住。

另外长郡梅溪湖中学位于项目西北方向,紧邻该校区的还有岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学,这两所学校是梅溪湖开校最早的,2012年就开始授课了,教学质量及师资力量都非常靠谱,以致于年年招生爆满,周边楼盘也因此房价屡次翻番。

【项目侧】

项目正北侧,即为岳麓区实验小学,和泓梅溪四季、合能璞丽等住宅项目,各自带有一定的商业规划,现已有不少铺面开门营业。

项目

沿项目东方红路往南走,可见梅溪湖溢价180%的网红地块“B39地块”,该宗地经过114轮竞价,由厦门建汇房地产开发有限公司(建发房产)以29亿的成交价一举夺得,折合楼面价9240.9元/平

另外,项目以南,紧挨B39地块的则为雅礼梅溪湖中学,该校将于今年9月份开学。

综上东南西北所诉,梅溪青秀根据长沙市教育局的政策划片就近入读的原则,划分为雅礼梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学三所学校的学区房。从二期走到小学大概是3-5分钟,走到两所中学,大概是5-7分钟的距离,都比较近,业主子女上学很方便。

=====项目配套=====

商业项目自带4万方商业。此外,沿东方红路往湖南省最大的步步高超市——步步高梅溪新天地,它是一个70万方的商业综合体,去年6月25日正式开业运营汇聚步步高超市、万达影院、真冰场,吃喝玩乐逛街购物都有。从项目走路过去15-20分钟,开车5分钟,距离在2公里左右

沿着梅溪湖路往东北方向,有金茂览秀城,去年11月份已经开业运营汇聚沃尔玛超市、CTV电影院等,附近还有一条梅澜坊商业街,距离同样在2公里左右


【商务】沿着梅溪湖路往东南方向1公里距离,则为梅溪湖CBD核心商圈,现在是待建状态,预计3-5年会建成金茂会在此区域建一所350米高的金茂大厦,另外片区内还有若干5A级写字楼酒店式公寓,晟通的总部也会搬到CBD核心届时,该区域将会被打造为梅溪湖最核心的商务区。

另外,现城市岛景观台已经建好,从城市岛景观台会修建一条梅溪湖的城市中轴线,连接一期二期。

在整个城市中轴线上将会汇集240万方的商业总体量,是长沙五一广场的5倍规模恒大集团在这个区域投资了三百个亿,来打造长沙最大的医疗健康城——国际医疗养生谷,现已动工

项目开车到梅溪湖CBD核心商务圈,大概6-7分钟左右日后购物休闲生活娱乐都比较方便。

【景观】3000亩的梅溪湖,4360亩的桃花岭风景区,还有项目周边的体育公园、银杏公园、梅岭公园等,日常休闲比较好,从项目到梅溪湖虽然直线距离600米,不过绕路也在10-15分钟左右,虽然不享一线湖景,但脚程也不算远

区位及配套价值点评】

位处梅溪湖一期核心地段,交通便利,市政及生活配套也比较成熟,随着周边三大名校的运营,积累人流较多,日渐繁华;且靠近龙王港、肖河、梅溪湖、桃花岭等自然景观,宜居性较高。

未来随着地铁6号线、梅溪湖二期、梅溪湖CBD等大型规划的落地运营,周边金茂悦、中建梅溪湖、晟通牡丹舸、旭辉御府等项目入住人数增多,自带商业逐渐发展,区位价值将进一步提升,配套也将更加完善。

=====户型解析=====

二期目前在售主推的为3号栋的两个户型,这个月中下旬推出,一个92的三房,2厅2卫,坐北朝南;117的四房,是两个边户,南北通透

3号栋共两个单元,2梯4户,29层,楼下一层是架空层,品字形结构设计,92平小三房是中间户,凸出来的;楼栋的两个边户为117;小户型预计折后12000元/平117折后11500/平。

二期相较一期,做了全人车分流的设计,地下停车位2层。

117平四房户型暂无样板间,92平户型有样板间可参考,以下为92平小三房的户型解析。

房型:3房2厅2卫

建筑面积:约92平

实用面积:约80平左右

实用性:户型方正,未做动静分区,省却户内通道的面积占用空间使用率高,开发商赠送面积较多,性价比高3号栋92平相较之前开盘的5号栋92平而言,景观阳台半买半赠送,得房率高。不含赠送面积公摊18%,含赠送面积公摊仅13%左右。

可拓展性:空中花园可根据需要做成书房,或茶室等,铺上榻榻米设计,又可作为客房使用,灵活性较强。

通风采光:主卧及客厅朝南设计,开窗后形成较好的通风条件I厨房设计,采光较暗,背光处带有生活阳台。

结构布局:入户即为次卧,约4.6米*2.6米狭长型,不够周正,看个人喜好布局景观阳台及生活阳台南向但较小,使该房间功能规划上受限;双卫设计,入户带有独立玄关,可布局鞋柜等,比较方便。

景观:该户型靠近三期,可观社区园林绿化,但看不到龙王港小河沟景观

样板房实景:

=====项目综合点评=====

交通中国铁建梅溪青秀位处东方红路与梅溪湖路交汇处,近地铁2号线梅溪湖西站4号出口,周边东方红路连接梅溪湖路,又与地铁6号线交汇;赏月路连接枫林三路等,区域内交通便利。

入住率:项目地处梅溪湖北岸,周边二十多个楼盘,有在售的不多,但已售楼盘较多,包括项目自身一期都已经交房,入住率较高。加之附近名校环伺,陪读家庭较多,出租市场也极为火爆。

配套:项目自身商业4万方,周边大型商业体还有金茂览秀城、步步高新天地等,吃喝玩乐购都很方便;另外,项目近肖河与龙王港,现龙王港治理非常不错,沿河两岸跑道、植被等基本完善;周边2公里范围内,还有桃花岭风景区、梅溪湖、梅岭公园等,景观及空气品质较高

户型小编实地参观了样板房后发现,该楼盘户型结构上普遍得房率较高,空间利用率最大化,适合刚需一族的选择,小户型朝南,大户型南北通透。较突出的缺点在于所有户型都没有布局动静分区的设计,在居家功能区的划分方面比较混乱

价格:目前在售的新品价格,预估折后11500-12000/平之间在梅溪湖来说,价格适中。

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