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楼盘测评:佳兆业云顶梅溪湖 靠山面湖宜居盘

2017年04月20日 10:43 来源:搜狐焦点网 作者:郭璐璐
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[ 摘 要 ] 近期和一名置业网友聊天,她说她如今搬到了梅溪湖,给孩子陪读。租在云顶梅溪湖里,周边环境很静谧,陪读气氛特别纯粹,一个社区的孩子齐刷刷一片,都是穿着同样的校服,那画面有种说不出的亲切和谐,让她待的不想离开了,所以准备在云顶梅溪湖入手一套房子长久定居。这还真是……厉害了喂!带着惊讶,本周小编再次去了一趟云顶梅溪湖,深度测评一番这临一线湖景,靠4A桃花岭山脉的宜居盘,如今推新状况到底如何?

=====【项目概况】=====

佳兆业云顶梅溪湖位于梅溪湖路与环湖路交汇处东南角,总体量为70万方,共分6期开发。

目前,一期均为现房,已交房入住,全部售罄;二期同样为现房,但是其他楼栋都已经售罄,仅一栋大平层剩余部分房源,180-240平的大面积,一线看湖;

三期是别墅和洋房,在桃花岭风景区的正门旁,目前别墅售罄,165平的大面段洋房还剩下少量房源;

四期总共4栋高层住宅,和1栋3万方的商业体,及部分社区底商。其中,25号栋还有少量房源,以163平的大户型为主。

项目即将推出五期新品房源,也是目前佳兆业云顶梅溪湖的主推产品,户型面积段为95-146平3房-4房,预计5月左右开盘,稍后详解;

另外六期暂为围挡空地,还没开发,业态具体信息不明。

总而言之,除了五期开盘的新品房源外,前几期产品中剩余房源以160-240平的大户型为主,所剩房源不算多。

一期、二期、六期临环湖路,享有一线湖景;三期、四期、五期临梅溪湖路,北靠桃花岭山脉。

在环湖路前沿,是佳兆业云顶梅溪湖的一排临湖别墅,纯独栋,总共有30栋。面积段为320-390平,独栋总价在1千万-2千万左右。不过在项目最东边一侧,有一栋800-900平左右的别墅,定价是一口价一个亿。

该批独栋别墅均为商业性质地产,40年产权,用途多样,可用作自住、会所、咖啡厅、办公等。

=====【项目动态=====

佳兆业云顶梅溪湖五期总共九栋高层,目前推34号栋、35号栋。

这两栋属于超高层,其中,34号栋为40层,35号栋为45层。布局均为3梯4户,34号栋为1个单元,35号栋是2个单元,面积段为95平2+1户型,109平2+1户型,134平3+1户型,143平3+1户型,146平3+1户型,总共5个户型。

=====【配套资源】=====

【亮点一:教育资源】

学前教育:项目规划有两所幼儿园,二期分布1所,五期分布1所。其中,位于二期的为私立幼儿园,目前已进行到内部装潢阶段,预计2017年下半年开园运营;五期规划的为公立幼儿园,整体交房后运营,预计最早也得到2019年左右。

小学教育:项目周边有四大名校之一的周南教育资源,其中四期距离周南梅溪湖小学最近,直线距离在百米左右。周南梅溪湖小学是由金茂、岳麓区教育局、长沙市周南梅溪湖中学合作开办的一所全日制公办小学。

学校净用地面积为50亩,由3栋教学楼、1栋办公楼、1栋宿舍楼、1栋食堂和风雨操场等建筑组成,办学规模为48个班级,可容纳2160名学生就读。

中学教育:即将推出的项目五期,则距离周南梅溪湖中学比较近。周南梅溪湖中学是由长沙市教育局直接创办并管理的一所拥有初、高中的完全中学。学校占地118亩,投资超过3亿,建筑面积5万多平,可开设60个教学班,容纳3000名学生。

【亮点二:景观资源】

一期、二期、六期拥有一线看湖的优势,营销中心正前方就是沙滩公园,非常受小朋友们的喜爱;另外沿湖绿化、休闲规划都不错,轻音乐绕耳,骑行、散步、赏湖景,非常舒适。

三期、四期、五期背靠4A级景区的桃花岭山脉,踏青爬山、赏花自拍或者娱乐休闲都不错,周末或者节假日里,亲子游的家庭或者小情侣首选,重要是免费,无需门票。

【亮点三:社区规划】

①商业: 佳兆业云顶梅溪湖在商业上没有做整体的规划,一期社区外无商业规划,三期社区外一排为物管用房,除了四期会有一个3万方的商业外,其他的主要靠社区底商为主,由商铺业主自己经营或者出租,根据周边情况决定运营模式及业态。

②园林: 项目五期园林规划约莫4万多方,以亲子乐园为主题。社区东边地势高一些,西边地势矮一些,根据地差设计了滑滑梯、攀岩墙等,还规划有孩子们非常喜爱的涂鸦墙,游乐设施等。除此之外,社区内还规划运动场所、瑜伽草坪、凉亭等。

③物业: 佳兆业的物业……咳咳,前段时间差点成“网红”,具体事件小编就懒得赘述了。目前五期依旧为佳兆业自持物业,高层2.38元/平米.月。

④车位: 车位配比基本可达1:1,根据地势落差,社区东边规划有两层车位,西边为一层车位。

⑤进度:项目五期34号栋、35号栋新品预计下个月开,目前在建5-6F,价格待定,承建方为浙江新东方建设集团有限公司,属于一级资质的承建商。

=====【户型解析】=====

以下为目前主推预售的5个户型图展示及其简析,暂时没有样板间,预计6月份左右可开放样板间。

①95平三房两厅一卫,位于35号栋。

布局:户型周正实用,客餐厅一体化设计,三房两厅一卫。

采光:朝南双阳台设计,书房外阳台可打通,延伸书房空间,采光及实用性俱佳;卧室全飘窗设计。

②143平/134平四房两厅一卫,位于35号栋,两个户型布局一样,只是尺寸不同。有关长宽方面的详细数据,可单独私聊小编。

布局:独立玄关,L型厨房空间利用率高,客餐厅一体化设计,未做动静分区,但户型设计上无浪费面积。

采光:大户型南北通透,客厅外接朝南大阳台,主卧朝南,次卧朝北;

灵动:入户旁边储藏区连接阳台的面积,可改造为书房、客房等,实用性强,得房率高。

③109平三房两厅两卫,位于34号栋。

布局:户型周正实用,客餐厅一体化设计,动静分区,功能区居北,居住区朝南。三房两厅两卫,得房率高。

采光:客厅外接南向设计大阳台,卧室采光朝南。

灵动:储藏区连接阳台的面积,可改造为书房、客房等,实用性强。

④146平四房两厅两卫,位于34号栋。

布局:户型周正,布局合理,南北通透的四房两厅两卫,动静分区,干湿分离;入户带独立玄关,客餐厅一体化设计。

采光:南北双阳台设计,卧室带有飘窗或阳台设计,南、北朝向,通风采光较好。

【简短而有力的小编总结】

①梅溪湖北岸楼盘较多,商业、交通、人流量相较南岸更赞;但是南岸面湖靠山,有其独特的景观资源上的优势,更为宜居。目前公共交通出行方式,以环湖路、梅溪湖路两条干道上的公交车为主(207路、211路、367路、w109路、 w201路),距离地铁1号线西延终点站梅溪湖西站比较远,小编单车骑行在10分钟左右。

②佳兆业云顶梅溪湖整个项目虽然分六期开发,但是呈带状分布,每一期之间,被城市干道、支路分割开来,形成相对封闭式的管理,目前小编得知业主之间的门卡是相对独立的,只能刷自己所在小区的门禁。

③教育配套齐全,幼儿园公立、私立里都有,享周南名校教育资源,并且距离周南的小学、中学(初中、高中)都非常近。

④一线山景资源丰富;台地式园林结构;人车分流;商住分离。

佳兆业云顶梅溪湖

在售
13000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年5月6日 产权:40年

楼盘地址: 岳麓区 梅溪湖路与环湖路交汇处东南角(岳麓山桃花岭公园正门北侧)
400 电话: 400-099-0099 转 15300

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