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楼盘测评:北辰中央公园 省府南城小高层7800

2017年05月16日 16:08 来源:搜狐焦点网 作者:郭璐璐
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[ 摘 要 ] 随着人们对生活品质要求的提高,小高层的便利性、舒适性也赢得越来越多的购房者喜爱。说到小高层,其特点非常鲜明:一是楼栋间距大、通风好、采光条件优越;二是小高层电梯服务户数相应较少,流量降低,运行速度加快,等待时间较短;三是小高层省却大量公用面积,得房率达80%以上。另外小高层高度多为30米左右,俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜,使人感到亲切而不失视觉舒展。

=====项目概况=====

北辰中央公园项目位于心区雀园路468号(创谷广告产业园旁),项目共分两期开发。一期30万方,约莫两千多户;二期60万方,规划有三到四千户。当然,目前主推的二期体量较大,是一期的两倍。

北辰中央公园业态丰富,有别墅、小高层、洋房及街区商业。

一期分为A区、B区,目前都已经交房了,住宅基本售罄;二期分为C区、D区、E区、F区,其中E区、F区是别墅及洋房,D区和C区是小高层产品,楼层18F。

=====项目动态=====

目前北辰中央公园主推在售的是二期C区的小高层产品,共10栋房子,只有2、3、9、10号栋待售,其他楼栋均已售罄。

预计在本月底,北辰中央公园将会有一波推新,以摇号选房为主。目前从施工进度上来看,开9号栋的几率会大一些,户型面积与之前开盘的产品一样,为88平三房两厅一卫、109平三房两厅两卫、136平四房两厅两卫,预计均价在7800-8200元/平之间。

=====户型分析=====

【小编推荐109平南北透通3房2厅2卫

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布局:南北通透,客餐厅外接南北双阳台设计,动静分区,双卫设计;

卧室:主卧朝南,卧室带有飘窗设计,但其中有一间卧室采光面较小;

其他:9号栋共88平、109平、136平三种户型,其中边户为136平大户型,凸出的户型为88平小户型,中间户为109平三房。楼栋为品字形结构,两个单元。

=====区位介绍=====

北辰中央公园位于省府CBD商圈,同时也是长株潭三市融城的核心区域。片区内铺排地铁1号线、城际轻轨,以及湘府路、黑石路、雀园路,芙蓉路、书院路、新开铺路三纵三横的交通路网,通达全城,便捷度高。

=====项目配套=====

【交通】北辰中央公园附近有地铁1号线桂花坪站,但距离项目比较远,在2公里左右。好在周边有公交车站,大概有七八趟公交车途经,可以直达地铁口。

除此之外,小区内还有社区巴士,早晚围绕小区转一圈,送到地铁口,再返回,算好时间节点,出行还算方便。

【教育】北辰中央公园共规划有2所幼儿园,其中一期售楼部的位置,是1所公办国际双语幼儿园,今年6月份移交教育局管理运营(新的售楼部后期将迁至项目二期)。

除了一期的幼儿园外,在二期同样规划1所幼儿园。

小学目前是就读湘府英才小学,它是省府机关单位的一所子弟直属学校,相距1公里左右。

另外,在项目二期对面,开发商投资8000万自建一所公办小学——湘府北辰小学(湘府英才二小),由湘府英才师资力量管理。规划为66个班,预计2-3年时间可建好。

中学划片为长郡天心中学,位置上和小学斜对角紧挨着,隔一条马路,明年下半年开始招生。

【商业】目前主推的北辰中央公园C地块,规划有9000方的社区底商,在二期营销中心附近还规划建有星级酒店,另外还有5000方的街区商业,成熟运营后,基本可以满足社区业主的生活需求。

周边来说,距离项目比较近的有黑石铺肉品交易市场;另外毗邻项目的九峰小区属于成熟城区,附近有蔬菜市场等。

距离项目最近的大型商业规划有——五江国际商业广场,规模为80万方,类似于红星商圈的德思勤城市广场,预计2-3年建好;另外芙蓉南路一路往南,还有鑫悦汇、友阿奥特莱斯、中海寰宇城等。

=====项目总结=====

① 从人文方面来说,项目位于省府CBD,近三馆一中心(省群众艺术馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心),两边是九峰公园和豹子岭公园,就近还有湘府文化公园和省府景观轴。周边政府部门、事业单位比较多,公务员小区多,人文氛围、居住素质都比较高。

② 从社区方面来说,规划两个车行和人行的入口,一个在西门,一个在东门,完全人车分流。另外小区C地块一共10栋房子,从6-10号栋是流线景观轴,小区内部还规划有6个中心园林、儿童娱乐设施、老人健身器材、环形跑道等。

③ 从产品方面来说,二期是智能化小区,进入户单元门人脸识别,家门是指纹锁。虽然是毛坯产品,但开发商赠送两套系统,智能化APP可供系统(可以和空调、窗帘、灯、电视等电器连通,在手机上下载APP,进行控制),及一键断电系统(相当于控制电源总闸,但冰箱例外,可正常运行冰箱)。

北辰中央公园

在售
22000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年5月20日

楼盘地址: 天心区 雀园路468号(广告产业园旁)
400 电话: 400-099-0099 转 15616

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