黄半仙看房丨退潮后的网红长房东旭国际,值不值得买?

项目八卦

一、网红之地

    来高铁新城片区看房的盆友，想必很多人都知道长房东旭国际楼盘。因为项目正处在区域最重要的两条主干道——劳动东路和花侯路交汇处的西北角。而这个战略要地，直接催生了多个网红盘，从早两年代表河东高铁片区与河西的滨江、梅溪湖、洋湖垸片区一争高下的“明昇壹城”，到现在相爱相杀的“长房东旭国际”、“高铁吾悦广场”、“绿地城际空间站”三小花旦，把一众购房者搞的五迷三道，不知道从何下手。

二、是非之地

有楼盘的地方就有江湖，有江湖的地方就有网红，有网红的地方就有八卦，有八卦的地方就有是非，有是非的地方就有追捧与赞美，以及质疑与诋毁，这似乎也是网红盘们成长的必经之路。2018年曾被众多客户“热情”追求过的长房东旭国际，在遭遇了2019年那群客户们“热情”的表达诉求后，不知道会不会拍拍身上的尘土，磨平额上的皱纹，点上一根金白沙，感叹到：擦，人怕出名猪怕壮，寡妇门前是非多。（点到为止，具体事件不可说，不可说）

   那么问题来了，这么一个热点区域、又有争议的网红项目，到底值不值得广大仙友出手呢？本仙带你一探究竟。

项目信息

——区域——

区域主要配套及在售项目分布图（点击看大图）

    交通：长沙火车南站、高速雨花出口

   商业：保利mall（山姆会员店）、高桥大市场、五江天街、喜盈门范城……

   休闲：华雅公园、沙湾公园、网球中心、游泳中心、长沙国际会展中心、长沙国际体育中心（规划）

   医疗：没看到

 就本仙预测，在今后的几年，高铁会展新城的热度还将持续——区域内的长沙国际会议中心、长沙国际体育中心、园博园、磨盘洲等热点项目的规划和建设，都会吸引大家的关注，而花侯路、劳动路沿线多个商业综合体的规划和建设，也可能将区域直接升级成长沙东部重要的商圈。最、最、最厉害的，是会展新城东面的黄兴副中心，即将成为长沙继梅溪湖之后又一个迎来大发展的区域，不知道会不会成为弗兰的雄安新区，还有点小期待的。而区域中的“云栖国际”项目，就凭借超赞的户型、超爽的环境，得到很多仙友认可。

——环境——

（点击看大图）

   项目周边区域路网成熟、配套完善，距离高铁长沙南站也很近，生活算是比较方便的。

——交通——

    地铁：从卫星图上测量，项目营销中心距离即将通车的长沙地铁4号线“粟塘站”，步行距离约660m，步行时间需要5-8分钟左右，还算比较近。

（点击看大图）

（点击看大图）

   公交：目前，距离项目最近的“花侯路劳动东路口”、“劳动东路花侯路口”站，有148、208、212、263、273、503、601区间、X112路等公交线路经过。

   路网：项目东面的花侯路和南面的劳动东路，都是城市主干道，且劳动东路下穿花侯路，所以开车还是比较爽的，很少会遇到堵车的情况。不过从现场来看，项目靠近这两条道路的楼栋，应该会有一定的噪音影响。项目西面的黎托路和北面的道路，还在建设中。

——教育——

   近期，项目的业主通过一些方式，对于小区的教育配套问题，提出了相关诉求，本仙不是当事人，对于各中缘由不好评判，只能梳理下客观存在的事实，供有意向在这个项目看房的仙友们参考。

   1、据现场了解，项目北面的地块，规划为中、小学教育用地。从规划上看，教育地块与项目之间仅由一条道路隔开。

   2、教育用地上规划建设的学校品牌、开工时间、竣工时间、入学条件、学区划分、师资力量等问题，销售现场也没有发现开发商的任何承诺。这些问题的答案，估计只能咨询相关教育主管部门。

   3、一般来讲，项目所在学区或者就读学校的划分，要等到项目交房后，由教育主管部门统筹分配，而且，由于教育资源的分配问题，同一个项目在不同时间，可能会被划分到不同的学区。

    所以，如果为了获得良好的教育资源而现在买房的仙友们，在买房之前，建议一定要把这里问题考虑清楚。

——规划——

   据网上查到的资料显示，整个项目为68万㎡的城市综合体，包含有住宅、写字楼、商业、公寓等产品类型。项目中间的8-15号栋住宅已经卖完，即将推出的是靠北面的1-7号栋住宅单位，面积为98-198㎡。住宅南面靠近劳动东路的位置，规划的是商业。从规划上看，项目住宅采用了抬地式的设计，底层为车库。

——工地——

    从工地实景照片可以看出，项目一期8-15号栋的楼与楼之间的间距似乎不宽，但是主体结构颜值很高，项目工程质量还是不错的。

——户型——

     这个户型属于市场上比较常见的紧凑型三房，厨房边上相对宽敞的生活阳台，和开间3.7m的观景阳台和客厅，增加了户型的舒适性。不过从户型图上看，书房的和入户门边上次卧室的采光貌似不会太好。

   作为鼻子户，南向的卧室和客厅相对较为宽敞舒适，北面厨房和卧室的采光会受到一定影响。户型的亮点在主卫和生活阳台，到时候一边坐在马桶上出恭，一边还要不时瞅瞅窗外的生活阳台上，有没有人在参观，也是挺有情趣的。

   相比于前面的户型，这个户型的布局显然好了很多。U型大厨房、三分离的公共卫生间、直接对流的生活阳台和观景阳台、每个卧室都带飘窗的设计，都保证了户型居住的舒适性。BUT，作为130㎡的三房，南向的两开间，似乎有一丢丢的奢侈哦。

   三分离卫浴+衣帽间+飘窗配置的豪华主卧，是这个户型较大的亮点，此外，南向三开间的设计，也让户型的通风效果有了进一步的提升。

半仙点评

   总的来说，长房东旭国际项目，不管是项目位置、区域配套，还是建筑品质、小区规划，都算是不错的。虽然北面的学校还没有确定，部分楼栋也可能存在一定的噪音影响，但是在这样的区域中，项目一期住宅9700元/㎡的毛坯均价，相比与周边动辄1.2-1.3万/㎡的精装价格，已经算是非常良心了。

—END——

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