卖"爆"的长沙鑫远翡丽郡 背后这些隐患问题你知道吗?

策前语

策前言：俗话说，三个臭皮匠赛过诸葛亮，于是乎，搜狐焦点成立了史上最强的“策房天团”，其中成员集智慧、专业、颜值、流量于一体，特此推出《大V策房》希望为各位购房者指明购房的方向。

自2018年一期首次开盘，197套房认筹超2000余人，到2019年二期首次开盘，196套房认筹约1600余人，每次房源认筹比近1:10，放眼天心板块，鑫远翡丽郡特别堪称当下长沙楼市的“流量担当”。“网红”盘虽受众人追捧，但也有理性的购房者发出不同声音：“虽说鑫远性价比高，也不愁卖，但这种‘网红’背后往往有些小九九。”且正值岁末年初之时，鑫远又将再次放货，带着网友们的疑问，搜狐焦点来到天心热盘鑫远翡丽郡开“策”。

综合网友所述，以下两点最受到关注：

1、楼盘所处的芙蓉南路是否有长株潭高架的建设规划；

2、该楼盘附近是否有变电站的布局。

1.高架

在该楼盘营销中心实地探访当中，不少“观望者”也表达了相同的“隐忧”。

刚迈进营销中心大门，门口一则醒目的“芙蓉大道（长沙段）快速化改造工程告知书”，提示着营销中心对此“谣言”早已有所准备，而在与营销中心置业顾问的交流中，多少也得到了几分印证。

置业顾问对于该问题的回复如下：高架起建层起始于桂花路，对于新建二期项目的影响十分有限。

官方式的回答”不出我们所料，这也是营销中心在销售过程中习惯性“报喜不报忧”的体现，但这也并非我们《大V策房》栏目的创作初衷！

为了求证真相、还原原委，我们与长沙市自然资源和规划局进行了权威的核实与解读，从相关科室得到的答复中明确的是：

芙蓉大道快速化改造项目已经有了明确的时间表，改造项目计划采取分期实施的方式：2019年7月至2020年12月为一期工程，实施披塘路以南至长潭交界处的路线共12.83千米；二期工程实施湘府路至披塘路，即北延连续高架段，路线长3.7公里，将视交通需求情况适时启动建设

而鑫远翡丽郡所在的区域来说，恰恰位于芙蓉南路周边，尤其是将在在本月开盘的4、7号栋而言，或多或少将受到高架桥建设的影响，估计将面临一段时间“背朝黄土面朝天”的施工困扰。

值得注意的是，在与置业顾问的交流中，置业顾问表示，高架起建层起始于桂花路，对于新建二期项目的影响十分有限。

但是，这与官方的解答有一定出入，因为官方的说明中尚未明确规划到起建层的具体起始位置，高架桥具体对未来鑫远翡丽郡的影响有多大，这个目前看来还是有“悬念”。

不管“起始位置”究竟如何，但能确凿的是，鑫远翡丽郡的业主在施工期间内的出行或多或少将受到影响。

2.变电站

对于周边规划的变电站一事，置业顾问回答如下：随着城市的发展和扩大，底层基础建设在影响业主的同时也将服务业主。

经过搜狐焦点实地探访，发现传闻为变电站的土地目前正在进行土地整平施工，但经多方求证之后，得到了确实模棱两可，莫衷一是的尚未定位的答复。但对于楼盘售卖而言，这样的规划即使是“可以有”，也未必会在楼盘销售的关键时间点“放风”，除了上述两点之外，这南城网红盘真的就没“差评”了吗？

预知后事如何，咱接着往下继续“策”。

“策”位置：不尴不尬的交通定位

如今不少刚需购房者在买房时，无疑会把交通区位优势放在考虑的因素之中，但是火眼金睛、阅盘无数的搜狐焦点眼中，鑫远翡丽郡并非“无懈可击”。为了给各位看官一个特别真实的呈现，我们特地实地从桂花坪与省政府实地出发，卡表计算了实际到达营销中心的时间。从省政府站到营销中心，卡表计时为5分30秒。

而桂花坪地铁站到营销中心，计时则为13余分钟。

从上图的Gif动图不难得出结论，一期业主自会选择桂花坪站，二期业主则会选择最近的省政府站。

诚然其坐拥地铁一号线且已经开通，但在宣传上的双地铁口却过于添彩，试问同一条地铁两个不可换乘站点对于业主来说有何区别？答案昭然若是，并无本质区别。

如果说地铁痛点过于严苛，那么对于其周边的公共交通线路来说，真可谓说是数十年来无“大变化”。居住在其周边的网友对此也是深有感触表示好“南”，十年前的一条沿芙蓉路的125路，到今时今日依旧是那条出行的125路，充其量也就是多了两条39路与21路，且二者发车间隔均在15分钟之上，平均站点等待时间将近20-25分钟，过于难耐。

       购房小助手建议：公共交通有待完善，缺少东西横向公交线路！

“策”物业：槽点集中在真的好贵

有网友定会指责咱“策”交通略有苛刻，但是，对于物业来说，鑫远翡丽郡就有点略贵；9000的毛坯良心价格，但是后续的物业费确是令人乍舌的3.2元！

搜狐焦点敏锐地指出其比周边楼盘物业费高出0.4-0.6元/平/月，按照市面上刚需面积100平来计算，一年高出480-720元，按照目前中国目前平均换房年限40年计算，多出2-3万的物业费用，实为可惜。

若说用高昂物业费换来品质服务也未尝不可，但在营销中心的官方文件中，物业开发商中醒目地标明着：深圳市北方物业管理有限公司。这样一家不是行业前列，也并未获得高级荣誉的物业管理方，是否能够物有所值？尤其是在当今买房强调服务、居家品质的时代，层出不穷的业主、物业事件会让购房者在购房之初便多做考量!搜狐焦点购房专家MM建议 物业是否同质同价？！这就有待日后考究咯

“策”配套：商业、医疗不得不“策”

尽管咱现在已经是一个线上购物的便捷时代，但作为网红盘怎么能没有一个大型的商超、Mall来满足周末闲暇时光的享受时光呢？！

在看过了鑫远翡丽郡之后，不少购房者表示周边商业实在是太尴尬了。

最近的大型购物商超为红星商圈的德思勤购物中心，且没有地铁直达，再次之选则为芙蓉南路上的中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇等，尽管地铁可以直达，但是买了大包小包的东西拎回家，坐地铁还得过安检，这样的“痛点”对于没车的刚需置业者来说，实在是有点“扎心”。

另外，周边的配套医疗资源也是短期内无法解决的现实问题，最近的医院则属远在5千米之外还在建设中的湘雅五医院，如果您家中有老人或者小孩的话，这样的现实情况，不得不让购房者慎重考虑。

搜狐焦点购房专家LYS建议  商业尚可将就，医疗因素需谨慎考虑！不知道搜狐焦点这般“硬核”的大V策房能否让各位鑫远翡丽郡“趋之若鹜”的死忠粉带来一丢丢的冷思考？

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