规划“向南进击”!长沙河西这个片区能“称大王”吗?

长沙楼市深度报道 2020-09-10 14赞
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大王山今年计划出让涉住宅用地15块,总面积达1112亩。

 作者丨李艺瑶 林森

 出品丨搜狐焦点长沙站

获批五年来,湘江新区成为湖南高质量发展的闪亮名片,也孕育了梅溪湖、洋湖、滨江新城等多个热门片区。而今,在湘江新区的大家族里,大王山片区的光芒也日益璀璨。

9月8日,长沙市公共资源交易中心发布《湖南湘江新区管理委员会大王山南片控制性详细规划项目第1次公开招标公告》,这标志着大王山片区迈入了“向南进击”的新阶段。

一、北片配套日渐成熟,南片发展空间广阔

长沙大王山位于洋湖片区以南,长潭交界处,是湖南湘江新区四大片区之一,由配套日臻成熟的大王山旅游度假区和尚在规划阶段的大王山南片组成。

大王山旅游度假区规划面积39.36平方公里,其东起巴溪洲、西至靳江河,北起三环线、南至新学士路的区域为首开区,面积约为23平方公里。定位为具有影响力的旅游度假区、山水洲城融合的世界级旅游目的地。

本次公开招标的大王山南片规划范围为北到巴溪大道-学士路(大王山片控规边界),南至机场南线-长株潭生态绿心界线,西至长潭西高速公路,东到岳麓区界线,总面积约26.45平方公里。

目前,大王山片区已建成重大建设项目20余个,包括巴溪洲水上乐园、南雅湘江中学、华谊电影小镇(一期)等。今年6月底,地铁三号线开通,大王山片区步入地铁时代。7月11日,湖南首个世界级特大创新型综合旅游产业项目——湘江欢乐城正式试营业,为大王山着实涨了一波人气。

二、品牌房企接连落子,千亩新地今年“上架”

有潜力的新兴片区,向来是品牌房企的兵家必争之地。近年来,恒大、蓝光、梦想置业等房企,纷纷将目光瞄准大王山。2016年9月,恒大集团与湖南湘江新区签约,计划总投资500亿元在大王山片区打造集游乐、文化、休闲、商业、居住等多重功能于一体大型综合文化旅游项目。

今年8月18日,[2020]湘江新区060号双限地被湖南梦想置业13.5亿元摘得,住宅(毛坯)最高限价11800元/平方米,刷新了大王山片区的限价记录。

一份今年2月大王山旅游度假区发布的供地计划显示,2020年共有7大组团的16块地供应。其中,涉住宅用地15块,总面积达1112亩。业内人士认为,随着这些地块的陆续释放,一方面将加速催熟片区的各类配套,另一方面在更多品牌房企落子后也将为区域价值加码。

与此同时,根据规划,大王山南部片区将运用国际化视野及前瞻性的眼光,着眼于区域协调发展,充分利用资源的差异化和协调性,找寻产业发展突破口,着重研究承接北片文旅产业空间跨越式拓展与区域产业协调发展。当北片的大王山旅游度假区雏形初具后,南部片区有足够的空间蓄力承接。

三、手握多元坚实底牌,区域蝶变全面进击

从人迹罕至的老工业基地,到山水洲城融合的世界级旅游目的地,大王山片区以令人惊叹的速度在尽情生长。从“楼市后浪”到房价破万,大王山片区只用了5年时间。关于未来的乘风破浪,大王山片区又手握哪些底牌,能真正“称大王”吗?

大王山片区拥有得天独厚的自然资源,东临湘江,西临靳江河,与江心巴溪洲相望,山(大王山)、水(湘江、观音湖、桐溪湖)、洲(巴溪洲)景观格局与岳麓山一脉相承。片区文化底蕴厚重,有曾国藩墓园、桐溪古镇、坪塘老码头等,其中长沙坪塘老码头已列为长沙市不可移动文物,曾国藩墓园已列为国家级文物保护单位。

交通曾被认为是大王山的短板,然而空轨列车、通用机场、地铁三号线等将为这里构筑立体化交通网络。三环线与城市重要片区全面贯通,片区主干路网骨架基本形成。地铁三号线的南延线将直达片区内,已全面动工;地铁八号线计划在三号线山塘站设置换乘站;长沙首条空轨线路,项目总投资估算约15亿元,建成后市民可乘空轨俯瞰美景;长株潭城际西环线预计2023年12月底试运营,届时将连接株洲、湘潭等经济重镇。

在教育配套方面,2020年大王山片区将改扩建五峰中学等中小学13所,引进博才、南雅等知名教育品牌,建成兴联小学、巡抚小学、湘江中学3所中小学。目前,南雅湘江中学等6所中小学已投入使用,为片区居民提供一站式高品质教育。

几年前,当大王山拉开建设大幕的时候,被贴上“大王山之于长沙,正如华侨城之于深圳”的标签。时间是最好的检验者。如今,湘江欢乐城、华谊兄弟电影文化城、假日酒店、巴溪洲、文正书院等项目已开放;恒大童世界、恒大足球世界及珍稀植物园也已落地。各种大手笔投资仍在源源不断地向大王山汇聚。这里方兴未艾,来日可期!

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