大型旅居项目首次亮相长沙 万字头买"迪士尼"旁的住宅值不值?

目前我国旅游业越来越趋向于往品质旅游加速转变，文旅消费的升级表现也慢慢明显起来，文化旅游已渐成为人们美好生活的重要组成。但相比之下，国内高品质的文化旅游产品供给短缺的问题逐渐显现，已无法满足人们日益增长的休闲、娱乐、旅居等需求。

而恒大集团旗下的恒大童世界旅游集团则紧紧抓住文化旅游行业较新发展趋势，创造性地将自然资源、人文景观与文化、旅游、休闲游乐、居住等需求有机结合，打造这样的文化旅游胜地，不仅满足了人们不断升级的文化旅游消费需求，还填补了旅居的少有。

在文化旅游产业的发展下，恒大开发打造的文化旅游城“抢滩布局”于全国各大一二线城市，长沙也不例外。目前在湖南，以长沙恒大文化旅游城为轴心的文旅项目已基本形成，为的是打造一个生态、休闲和宜居新城。还不太了解旅居项目的小伙伴们跟着焦点君一起看看吧!

区域位置：城市里的“天然氧吧” 舒适宜居还宜游

项目所处地湘江新区是高级的战略发展板块，什么是高级的战略发展板块呢？通俗的说就是国家作为重点培育，能够带动湖南经济的一个地方，而在这其中的一个重要发展战略则是发展文旅产业，我们所熟知的岳麓山、岳麓书院、爱晚亭、橘子洲以及本案所在的大王山旅游度假区等城市名片则是在此区域内。

大王山片区自身的特点还是比较鲜明的，森林覆盖率高达87%，沿着坪塘大道，片区内有序规划着湘江欢乐城、湘军文化园、恒大文化旅游城等产业，整个片区就像一个大型景区，恒大文化旅游城在片区内享受着长沙城区丰富的绿色生态资源。

交通路网：自驾出行不堵车 交通建设有潜力

恒大文化旅游城地处河西，从项目出发，经坪塘大道向北，可以通达洋湖片区和西二环道路；途经湘府路大桥高架，可以到达红星商圈德思勤购物广场；走潇湘大道，可到达五一商圈，而沿南二环，可去到高铁南站。对于习惯自驾人来说，这片几乎不会堵车，十分适合自驾出行。

而在公共交通方面，现已有938路、387路、380路等公交途径项目，938路可直达长沙高铁南站，规划中的地铁3号线延长线山塘站距离项目超过了3公里，步行到站有一点距离，可以乘坐公交车到地铁口换乘。地铁3号线预计在2019年年底试运营，延长线则是在2019年年底开始建设，想必在未来地铁也将成为恒大文化旅游城出行的重要交通方式。交通环境的不断发展，使得恒大文化旅游城更具价值潜力。

产品：首开稀缺地暖住宅 多种户型可选择

项目占地面积约63万平、建筑面积首开约157万平，体量极大。1-3号地块总共有32栋高层，面积段在75-141平左右，从两房到四房皆有，可选择性多，均价在10500元/平左右。4号地块有洋房产品，面积段在115-124平左右，均价14822元/平。项目所有住宅产品均为全装修交付，户户安装有新风系统和地暖，无论是作为自住还是养老，亦或是打造成民宿出租，都能满足大家多样化的购房需求。根据楼栋不同住宅的公摊也不同，不过基本定在18%-25%左右，还属正常范围内，项目主推户型在75-141平，在这里仅解析其中几例主推户型。

L5户型：约76平

户型解析：L5户型约76平，二室二厅一卫，该户型空间利用率较高，无太多浪费面积，餐客厅一体的设计使得活动范围大，主卧带有大飘窗且朝南，房间的采光通风不错；主观景朝南，餐客厅的采光也不错；厨房紧邻玄关处，买菜回来和处理厨余垃圾方便，且忙碌之时还能看看小阳台外的风景，心情也会比较好。

M4户型：约120平

户型解析：M4户型约120平，三室二厅二卫，三个卧室就有两个卧室都朝南，主卧带有独立卫生间，居住舒适度高私密性好；餐客厅一体，更显空间大；L型厨房的设计使得厨房空间利用率更高，整个户型周正、经典。

内部配套：丰富的娱乐商业配套 人居环境的升级

根据规划，长沙恒大文化旅游城将涵盖丰富的先进配套:约80000平的桐溪古镇商业街，约35000平的健康颐养社区，约90000平的国际会议酒店、约60000平欧式城堡酒店及约30000平的度假酒店组成的国际酒店集群，约600亩山地花海的珍稀植物王国以及约42000平的影视文创公社等。目前桐溪古镇、巴溪洲一期已经开业了。

内部配套一：童话神话乐园

据置业顾问介绍，恒大童世界是由迪士尼的设计师设计，专为少年儿童打造的全天候、全室内的童话乐园。产品以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，原创了六个童话神话乐园，包括“璀璨中华”、“魔幻西欧”、“探险南美”、“神秘古国”、“漫游海洋”和“穿越太空”，都只为打造高端的童话神话乐园。

内部配套二：桐溪古镇 引领古风创意商业街风潮

约80000平桐溪古镇商业街，融湘风楚韵，汇聚全球名品、美食、酒吧、文创等缤纷业态，打造融国际商业街、文化饮食街、茗茶酒吧街于一体的大型滨水古镇商业街。

内部配套三：珍稀植物王国 营造四季花海美景

依托大王山的自然地貌，拥近600亩珍稀植物王国，恒大打造四季“缤纷花赏不打烊”的生态植物王国。

内部配套四：恒大足球世界 足球场上活力四射

占地面积约640000平的恒大足球世界，配备体育文化展览馆、训练基地等国际化足球场馆设施，是集体育文化展示、运动竞技、户外休闲等为一体的足球示范基地。

内部配套五：恒大颐养中心 开启健康养生养老新篇章

约35000平健康颐养中心，以高精准、多维度健康管理新模式，高品质、多层次健康养老新方式，开启全方位全龄化健康养生养老新篇章。

内部配套六：生态山体公园 动静休闲两相宜

地处约3800亩大王山森林公园、生态山体公园，集休闲娱乐、康体运动、科普教育、观光揽胜于一体，动静休闲总相宜，实现“开窗见景、出门进园”的“公园之城”的梦想。

内部配套七：国际酒店集群

约90000平国际会议酒店、约60000平欧式城堡酒店、约30000平精品度假酒店，打造国际范的旅行体验。

内部配套八：影视文创公社 游、居、业优质融合

约42000平影视文创公社，打造具有时代前瞻性的办公与创意空间，形成游与居、游与业的相互融合。

如此诸多的产业配套集群，建成后将成为大规模、高档次、配套超全的高级文化旅游之地。

其他配套：优质的物业配套 丰富的休闲娱乐场所环绕

物业配套：恒大文化旅游城的物业是恒大自身的物业，金碧物业系国家一级资质物业管理企业，公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米。

教育配套：项目毗邻岳麓大学城，紧邻南雅湘江中学，并规划了国际双语幼儿园、九年制中小学，方便就近入学，不过暂未确定学校品牌。

生活配套：该项目生活配套设施在逐步完善，附近有宜家家居(建设中)，社区购物广场；靠近洋湖国际医院(建设中)、岳麓区第二人民医院，购物方便，生活快捷。

休闲娱乐：该项目临近湘江欢乐城(建设中)，湘军文化展览馆、巴溪州生态公园、华谊兄弟电影小镇，周末休闲放松有很多好去处。

总的来说，恒大文化旅游城体量大，规划住户及商业配套多，一旦成熟将很有人居气息，不过开发周期较长，配套将一步一步完善。项目较大的亮点在于自身的文旅定位，如此多住宅的大型文化旅居项目在长沙仅此一家。项目本身的产品户型也是具有很大的优势，面积段多，户型也多，可有多种选择，能满足多样化的置业者需求。