抢占南湖新城核芯 地铁上盖王牌公寓将C位出道!

2018年，长沙GDP高达11528亿，增速8.5%，总量位居全国13位，增速高于武汉、成都、南京。最近20年，长沙GDP的增长倍数，位居全国第二，仅次于合肥。长沙从十年前的默默无闻到异军突起，可谓是中西部城市的一匹“黑马”。

随着城市的不断发展，长沙着力推进“一江两岸”战略，随着得天独厚的政府规划实施和资金注入，湘江东岸南部的南湖新城片区借助沿江傍水不可复制的少有地理位置吸引了不少全国知名企业都将项目所在地落子南湖新城，一个面向世界、服务长沙的高端平台，金融机构聚集的金融外滩正冉冉升起。片区的未来发展同时也吸引了越来越多置业者将目光聚集于此。

但自2018年“6.25”楼市调控新政实施后，许多置业者因不具备购房资格而被挡在了住宅市场之外，相应的，不限购不限贷的公寓产品开始快速兴起。公寓除了低总价优势外，购置公寓还可同时满足置业者自住及投资的双重需求。但是面对眼花缭乱的公寓产品，置业者又该如此选择？就焦点君来看，集区域发展利好+地铁上盖+小面积的公寓值得大家一看。

今日，焦点君怀揣这几点，带着大家走近南湖新城的先进江岸项目，看这个公寓项目是否能勾起置业者的投资欲望~

【开发商介绍】地产30强 声名在外

先进集团成立于1996年，至今已连续15年入选“中国房地产百强企业”。经过23年的发展，其业务已遍布全国36个核心一二线城市，已开发房地产面积超2000万平方米，同时旗下先进物业也拥有国家一级物业管理资质，是行业内具有先进地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。先进先后在长开发有先进蔚蓝海岸、先进蔚蓝城邦、先进浅水湾、先进千山里等项目，口碑都还不错。

先进集团除了住宅之外，其商业产品也不容小觑。先进集团拥有众多成功的写字楼开发经验，被称为“深圳CBD写字楼之王”。在中国房地产研究中心举办的“中国房地产500强测评发布会”中，先进获得“商业地产TOP10”中排名三甲的荣誉。先进集团在各地商业产品做得风生水起，且放眼观在长沙做的商业产品有何独特之处！

雄踞南湖新城规划核心区域的先进江岸项目，具有临江、望岳、听水、观洲的不可复制的生态资源优势；拥有南湖路到五一广场，沿江线不过3公里的长沙千年未曾迁徙的繁华；享有“五横三纵”交通路网，周边南湖路隧道以及地铁4号线，无缝对接湘江两岸。在此少有的城中心位置，先进江岸的商业价值以及稀缺性凸显。

【区位】稀缺城芯 坐享区域发展利好

随着城南西路、劳动路、白沙路、南湖路、南二环连通东西，湘江大道、书院路、依山就势的新城路贯穿南北形成“五横三纵”的交通格局，南湖片区，俨然成为湘江东岸上的璀璨明珠。

据克尔瑞数据统计，过去四年，长沙“中心板块”的土地供应数量仅15处，其中“湘江新外滩”辐射区域的住宅用地仅书院路1处。湘江东岸临江用地几乎被瓜分殆尽，本就寸土寸金的“外滩”区域售价年年翻新。先进江岸位于南湖新城核心地段，齐享区域发展利好与便捷交通，其稀缺性不言而喻。

一方面，自五一广场到南湖路沿江3公里范围内，是天心区着力打造的长沙金融外滩区域，国家开发银行湖南省分行已入驻办公，华融湘江银行全国总行主体建筑也已经开始施工，平安财富中心也已开工，区域价值提升，可见一斑。

另一方面，项目周边路网成熟，北近南湖路，可沿南湖路隧道过江前往河西大学城，也可向东行，驶入芙蓉路；东临书院路，可到南门口、五一广场等市中心繁华地带；更有湘江中路依托西侧，通达城市南北，自驾出行是十分方便的。

再加之，先进江岸作为地铁上盖项目，有地铁4号线的加持，可乘坐地铁前往河西滨江新城、大学城，河东砂子塘、高铁南站等地，也可换乘现有地铁1、2号线，出则通达全城。此外，还可乘坐公交出行，距离项目500米以内有玉泉寺、碧沙湖总站两个公交站，途径公交包括122路、134路、139路、152路、221路、222路、230路、319路等数十条公交线路，可直达五一广场、南门口、汽车南站、南郊公园、长沙火车南站、长沙火车站等地，公交网络覆盖面广。

项目所处地段上佳，为二环内城区中心，但需要注意出行高峰期堵车的情况，自驾时需合理规划便捷路径。

【周边配套】好地段+名校 商业价值凸显

商业配套：项目将会自建2400平社区底商。同时，项目距东怡外国、保利国际广场等中大型商业消费场所只需步行400米，两商业场所涵盖快消品牌较为全面，休闲购物也有了去处。如果喜欢大型商业集群，可以北上前往五一广场，也可以乘坐4号线去东塘、砂子塘商圈，不管是日常的生活购物还是休闲娱乐需求都完全可以满足。

教育资源：根据2019年的学区划片来说，项目是处于南湖小学的片区内，紧邻项目的中建江山壹号都在学区规划内，项目被划片入南湖小学片区的概率很大。

此外，与项目隔书院路相望的就是长沙市天心区排名前列中学，雅礼天心中学距离项目也只有1千米左右，这两所学校可能会是片区内业主小孩主要入读中学。此外，项目临近长沙理工大学，学术氛围较为浓厚。

对于投资者来说，好地段+名校可以说是无法抗拒的诱惑！出则通达全城，享各处商业繁华，对于上班族而言是个很好的租住地方；其次，在如今重视教育的时代，陪读已成为常态，名校旁的房源自然会吸引家长前来租住。回到项目本身，项目将推出4.5米层高的行政公馆，优越的地理位置保证了租金的收益，以租养贷也可实现。

【产品】南湖新城核芯 公寓将推

先进江岸占领南湖新城核芯，目前少量精装纯板楼住宅清盘中，3号栋面积约35-50㎡行政公馆即将登场。35㎡行政公馆层高为4.5米，不限购不限贷。先进江岸行政公馆集办公、自住、投资、出租等多重功能于一体，加之地铁4号线带来庞大的人流量，增值潜力看得见，投资在此，一套公寓的投资成本，坐收两份租金收益，错过再无！