开福北利好不断 片区内最低价限价盘备受关注!

长沙新房 2019-07-12 9赞
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​限价地、限价房在长沙的关注度一直居高不下。从历史土拍数据不难发现,各个区域限价在不断拔高。推出长沙首宗限价地的雨花区牛头村从最初的7700到了9900,梅溪湖从9970到了12600,南湖新城从9900一跃到了12800,限价项目较少的开福也是从万境潇湘9200的限价长房1.02万的限价了。

限价地、限价房在长沙的关注度一直居高不下。从历史土拍数据不难发现,各个区域限价在不断拔高。推出长沙首宗限价地的雨花区牛头村从最初的7700到了9900,梅溪湖从9970到了12600,南湖新城从9900一跃到了12800,限价项目较少的开福也是从万境潇湘9200的限价到长房1.02万的限价了。

今天焦点君要说的项目就是开福目前限价盘里价格最低的万境潇湘。项目紧邻湘江,一线江景住宅、近地铁1号线北延线、毛坯限价9200、多所学校环绕,诸多标签更使得万境潇湘颇具“高大上”的气质,带着好奇的心情,焦点君近期走访了万境潇湘,把这份实地评测带给大家,供大家置业参考。

【最新动态】万境潇湘已开盘,在售3号栋全装修住宅产品,面积段为109-139平3-4房,为全装修交付,均价11700元/平。后期将推1、2号栋住宅。

【区域位置】坐落重点经济开发区 交通路网四通八达

从区域位置上来看,万境潇湘正坐落在金霞保税区界,往北的金霞经济开发区是长沙重点经济开发区,也是“一带一路”的重要物流节点,在此区域内有350多家企业入驻,阿里巴巴、中石油等已入驻,带动了整个片区的快速发展。

从交通路网上看,项目位于湘江北路和鹅秀路的交汇处,拥有“四纵四横”的立体交通,西临湘江北路、北临鹅秀路、南临兴安路、东临芙蓉北路,以青竹湖路、绕城高速、兴联路以及北二环为四横,湘江北路、芙蓉北路、开福大道和中青路为四纵,为居家出行带来便利。

要说开福北备受瞩目的还有什么,那就是一条拉长的红色地铁1号线,根据市轨道公司答复了1号线北延线何时开工的问题,可以确定的是1号线北延线计划于今年将开工建设了。

近日,长郡开福中学在规划局进行关于“长郡开福中学落户开福北”的规划公示,也引起了不小的轰动。长郡开福中学是长郡在开福区设立的第一所分校,长郡开福中学落户开福北区域,预示着开福北区域的教育资源将进一步丰富(目前已有周南中学、周南秀峰学校等)。

总体看来,开福北区域发展正处成长阶段,多项政策的利好,交通、教育和商业的迅速成长,无疑成为片区发展的点睛之笔。

【开发商】双实力国企“联姻” 落子大城北

万境潇湘由五矿和梦想置业联合开发打造,五矿是世界500强企业,在长沙已经打造有多个项目,也是长沙人民家喻户晓的实力央企了;梦想置业是湘江集团全资子公司,也是本土炙手可热的国企,在长沙开发多个项目赢得了不少市场好评。如今两家实力房企强强联手,在城北打造了万境潇湘这个项目,自面世以来便一直备受期待。

【项目规划】双限地打造舒适高端人居盘 刚需非刚需皆有选择

万境潇湘是双限地,住宅(毛坯)销售限价9200元/平。项目整体占地面积有8.6万方,建筑面积达25万方,容积率较低,仅有2.78,社区内有1.7万方的中心园林,绿化率高达40%,整体较为宜居舒适。规划分两期开发,一期是11栋高层住宅(约1249套)和32栋独栋商墅,其中,109平户型354套、139平户型550套、235平户型340套。项目东北角配备有小体量沿街商业,二期建筑面积约4.3万平,规划有公寓和裙楼底商,同时还将建设约2000平的滨江广场。

【项目配套】山水环抱+教育全+准地铁口

交通配套:在公共交通方面,湘江北路、芙蓉北路上均有公交站,目前已有近10趟公交车可到达项目附近。此外在地铁方面,项目近1号线北延线冯蔡路口站,这一个地铁站是在开福区政府的后一站,预计今年9月份就会动工建设,预计在2023年会通车,而万境潇湘预计2021年12月31日交房,待到业主再准备些软装、通风等,入住不久后就能享受到地铁的便利了。

教育配套:项目自身规划有约1800平的六班幼儿园,项目旁边还有一个湖南省人民政府直属机关第一幼儿园,周边还有城北五大名校之一的长沙市开福区实验小学、清水塘鹅秀小学、百年名校周南中学本部、小学和初中一体的周南秀峰学校,总体来说项目周边的师资力量还是较为雄厚的,到时无论如何划片入读,教育资源都还是不错的。

医疗配套:泰和医院距离项目直线距离仅有800米,如果开车前往也仅需行驶2公里,5-6分钟即可到达,泰禾医院是一个有着21个科室的医院,平时看病较为方便。

商业配套:万境潇湘一期自带商业960平方米,二期也有规划商业。与万境潇湘一条马路之隔的雅居乐花园旁有绿地,绿地是有30万方的商业综合体,目前已在规划当中;在项目东边还有1000亩的金霞综合体,这里也是商业用地,将比梅溪湖的步步高大,目前已经在招商引资当中了,具体的建设进展还没有看见。要是想去长沙老商圈五一商圈的话,可以自驾沿着湘江北路一路往南正常路况30分钟内就能到达了。

环境配套:在自然环境方面,万境潇湘的社区内拥有1.7万方中央园林,此外,万境潇湘距湘江约90米直线距离,没有遮挡,可以拥有约1700米宽阔瞰江面,而且21公里的沿江风光带已经建设好了,业主平时和周末休闲去往此处散步放风都很方便,其次月亮岛以后会打造成文体旅游地,预计明年中旬会对外开放,南邻天然氧吧鹅羊山,鹅羊山上有四十多种植被,负氧离子丰富,总体看来被山水环抱的万境潇湘自然环境是比较优越的。

【户型欣赏】

建面约109平3室2厅2卫:

建面约139平4室2厅2卫:

置业建议:总体而言,项目在环境上优势不言而喻,是少有的限价一线江景盘,项目在交通和教育上也潜力十足,而项目产品既满足刚需也满足刚改,由于项目是全装修交付,置业者可以结合自身需求,前往项目亲自参观样板间。

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