开福北利好不断 片区内较低价限价盘备受关注!

限价地、限价房在长沙的关注度一直居高不下。从历史土拍数据不难发现，各个区域限价在不断拔高。推出长沙首宗限价地的雨花区牛头村从最初的7700到了9900，梅溪湖从9970到了12600，南湖新城从9900一跃到了12800，限价项目较少的开福也是从万境潇湘9200的限价到长房1.02万的限价了。

今天焦点君要说的项目就是开福目前限价盘里价格较低的万境潇湘。项目紧邻湘江，一线江景住宅、近地铁1号线北延线、毛坯限价9200、多所学校环绕，诸多标签更使得万境潇湘颇具“高大上”的气质，带着好奇的心情，焦点君近期走访了万境潇湘，把这份实地评测带给大家，供大家置业参考。

【较新动态】万境潇湘已开盘，在售3号栋全装修住宅产品，面积段为109-139平3-4房，为全装修交付，均价11700元/平。后期将推1、2号栋住宅。

【区域位置】坐落重点经济开发区 交通路网四通八达

从区域位置上来看，万境潇湘正坐落在金霞保税区界，往北的金霞经济开发区是长沙重点经济开发区，也是“一带一路”的重要物流节点，在此区域内有350多家企业入驻，阿里巴巴、中石油等已入驻，带动了整个片区的快速发展。

从交通路网上看，项目位于湘江北路和鹅秀路的交汇处，拥有“四纵四横”的立体交通，西临湘江北路、北临鹅秀路、南临兴安路、东临芙蓉北路，以青竹湖路、绕城高速、兴联路以及北二环为四横，湘江北路、芙蓉北路、开福大道和中青路为四纵，为居家出行带来便利。

要说开福北备受瞩目的还有什么，那就是一条拉长的红色地铁1号线，根据市轨道公司答复了1号线北延线何时开工的问题，可以确定的是1号线北延线计划于今年将开工建设了。

近日，长郡开福中学在规划局进行关于“长郡开福中学落户开福北”的规划公示，也引起了不小的轰动。长郡开福中学是长郡在开福区设立的排名前列所分校，长郡开福中学落户开福北区域，预示着开福北区域的教育资源将进一步丰富（目前已有周南中学、周南秀峰学校等）。

总体看来，开福北区域发展正处成长阶段，多项政策的利好，交通、教育和商业的迅速成长，无疑成为片区发展的点睛之笔。

【开发商】双实力国企“联姻” 落子大城北

万境潇湘由五矿和梦想置业联合开发打造，五矿是世界500强企业，在长沙已经打造有多个项目，也是长沙人民家喻户晓的实力央企了；梦想置业是湘江集团全资子公司，也是本土炙手可热的国企，在长沙开发多个项目赢得了不少市场好评。如今两家实力房企强强联手，在城北打造了万境潇湘这个项目，自面世以来便一直备受期待。

【项目规划】双限地打造舒适高端人居盘 刚需非刚需皆有选择

万境潇湘是双限地，住宅（毛坯）销售限价9200元/平。项目整体占地面积有8.6万方，建筑面积达25万方，容积率较低，仅有2.78，社区内有1.7万方的中心园林，绿化率高达40%，整体较为宜居舒适。规划分两期开发，一期是11栋高层住宅（约1249套）和32栋独栋商墅，其中，109平户型354套、139平户型550套、235平户型340套。项目东北角配备有小体量沿街商业，二期建筑面积约4.3万平，规划有公寓和裙楼底商，同时还将建设约2000平的滨江广场。

【项目配套】山水环抱+教育全+准地铁口

交通配套：在公共交通方面，湘江北路、芙蓉北路上均有公交站，目前已有近10趟公交车可到达项目附近。此外在地铁方面，项目近1号线北延线冯蔡路口站，这一个地铁站是在开福区政府的后一站，预计今年9月份就会动工建设，预计在2023年会通车，而万境潇湘预计2021年12月31日交房，待到业主再准备些软装、通风等，入住不久后就能享受到地铁的便利了。

教育配套：项目自身规划有约1800平的六班幼儿园，项目旁边还有一个湖南省人民政府直属机关排名前列幼儿园，周边还有城北五大名校之一的长沙市开福区实验小学、清水塘鹅秀小学、百年名校周南中学本部、小学和初中一体的周南秀峰学校，总体来说项目周边的师资力量还是较为雄厚的，到时无论如何划片入读，教育资源都还是不错的。

医疗配套：泰和医院距离项目直线距离仅有800米，如果开车前往也仅需行驶2公里，5-6分钟即可到达，泰禾医院是一个有着21个科室的医院，平时看病较为方便。

商业配套：万境潇湘一期自带商业960平方米，二期也有规划商业。与万境潇湘一条马路之隔的雅居乐花园旁有绿地，绿地是有30万方的商业综合体，目前已在规划当中；在项目东边还有1000亩的金霞综合体，这里也是商业用地，将比梅溪湖的步步高大，目前已经在招商引资当中了，具体的建设进展还没有看见。要是想去长沙老商圈五一商圈的话，可以自驾沿着湘江北路一路往南正常路况30分钟内就能到达了。

环境配套：在自然环境方面，万境潇湘的社区内拥有1.7万方中央园林，此外，万境潇湘距湘江约90米直线距离，没有遮挡，可以拥有约1700米宽阔瞰江面，而且21公里的沿江风光带已经建设好了，业主平时和周末休闲去往此处散步放风都很方便，其次月亮岛以后会打造成文体旅游地，预计明年中旬会对外开放，南邻天然氧吧鹅羊山，鹅羊山上有四十多种植被，负氧离子丰富，总体看来被山水环抱的万境潇湘自然环境是比较优越的。

【户型欣赏】

建面约109平3室2厅2卫：

建面约139平4室2厅2卫：

置业建议：总体而言，项目在环境上优势不言而喻，是少有的限价一线江景盘，项目在交通和教育上也潜力十足，而项目产品既满足刚需也满足刚改，由于项目是全装修交付，置业者可以结合自身需求，前往项目亲自参观样板间。