书香四起沁满苑 9字头起南城鑫远项目迎来同配套头号劲敌

南城热盘鑫远翡丽郡因为其优越的地理位置和丰富的周边配套，成为广大网友置业的优选，但其“挤牙膏”的营销也被不少网友所诟病，虽然推盘量小，但是其热度依然不减，在2018年下半年“冷静”的长沙楼市显得格外亮眼。

但今年是2019年了，情况已然大不相同！鑫远将迎来与其具备相同配套，仅隔一条园艺路相望，甚至相同价格的头牌劲敌——五江书香苑。小编为了让大家排名前列时间了解这个项目，也是火急火燎的前往营销中心为大家获取一手消息！

【开发商介绍】民营企业背景 商业地产起家

湖南五江轻化集团有限公司创立于1996年9月，是一家集科、工、贸于一体，的大型综合民营企业集团。公司总资产200多亿元，综合实力位居湖南省百强民营企业综合类第二。五江地产为其衍生企业，在湖南境内成功开发了万豪城市花园、五江购物广场、上河国际商业广场等十几个主题商业地产。2010年10月，五江地产雨花区项目群正式创立，至今在长沙开发有五江天街项目、香樟路综合体项目及大江国际商业广场项目，总占地面积月450亩，规划建筑面积近200万方。

【区域位置】省府一线 主干道环绕

五江书香苑位于刘家冲路与衫木冲路交汇处，位于湖南省政府东北方向。四周有多条城市主干道环绕，南北向可沿芙蓉路前行，可到达省政府，芙蓉广场，友阿奥特莱斯，长理云塘校区等地；东西向有湘府路，可到湘江边，也可经湘府路大桥到达河西洋湖片区，往东可抵德思勤、红星商圈。项目门前刘家冲连接湘府路与时代阳光大道，衫木冲路连接芙蓉路与中意一路，前往德思勤广场较为方便。

【周边配套】各配套完善

交通配套：项目距离地铁一号线省政府清风站700米，实测步行10分钟可抵达，地铁出行较为方便，同时距离项目约100米处，也有衫木冲路刘家冲路公交站，途经有221、23、705路公交车，分别前往南郊公园、含浦、友阿奥特莱斯、砂子塘、东塘等地。

教育配套：五江书香苑将自建托儿所，但并未规划有幼儿园，据悉，在项目旁将会有一所公立幼儿园建成，业主小孩可以入读。同时青园小学南校区就位于五江书香苑后侧，从项目西大门出去即可到达，不需要过马路，业主小孩上学路上将更加安全可靠。根据2018年学区划片，五江书香苑是在青园小学南校区的学区片内的，此外，项目东侧约650米位置，还有砂子塘湘天小学，

生活配套：项目将自建底商，业主入住时应该可以享受此项配套。周边的配套较为成熟，从餐饮、超市到菜市场可谓是一应俱全。大型商业的话可以前往德思勤商业广场，公交车约4站，自驾只需行驶3.5千米，约12分钟即可，休闲购物也算是较为便利。

文化配套：自项目门前步行只需800米即可抵达“三馆一中心”，文化底蕴浓厚。此外，占地300亩的湘府文化公园也与项目相隔不远。在艳阳午后、饭后，休闲散步也十分舒适。据悉，未来的湘府文化公园内将建设占地近100亩的湖南省民俗文化宫，与目前已建成的“三馆一中心”（省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年活动中心）和初步建成的生态景观轴形成整体景观功能布局。

其他配套：车程15分钟内可抵达中南大学湘雅五医院，为三甲级医院，目前正在建设当中，医疗配套先进。银行方面，项目四周有农业银行、工商银行、长沙银行等。

【项目规划】

项目总占地面积3.1万方，总建筑面积约10万平，仅一期开发，总建筑7栋，规划为18楼小高层住宅，将自建底层商业。项目容积率为2.5，绿化率达到40%，楼间距在35米左右。项目内人车分流，分地上、地下停车场，车位配比1:1，停车位共595个，其中地下539个，地面56个，基本户户有车位。2、5号栋东边、6、7号栋将建有架空层，7号栋架空层将建为托儿所。物业为五江自持的海泷物业，住宅物业费为2.5元/平方米.月。

【项目动态】

五江书香苑是全新盘，规划为7栋18层小高层住宅，面积段在89-180平之间，预计将在2019年1月份首开推出3、4号栋89-180平米三房、四房房源，12月22日售楼部已开放，具体价格和开盘信息待定。 项目位于天心区杉木冲路与刘家冲路交汇处西南角，紧邻青园小学。

【户型解析】  

项目产品面积段多，基本各种需求都能满足，本次甄选出首期将推的3、4号栋两种面积户型供大家参考。

（108平三房两厅两卫）

户型解析：本户型较为周正，餐客厅一体，南向大阳台连接客厅与次卧，采光较好，次卧较为舒适。主卧带卫生间，且有飘窗，私密性强，较为舒适。三间卧室也都是南向采光，光线应该较为不错。缺点就是没有双阳台，南北不通透。

（130平四房两厅两卫）

户型解析：本户型周正，餐客厅一体，三阳台设计，采光较好，次卧带私密阳台，有私人空间。主卧带卫生间，且有飘窗，私密性强，较为舒适。四间卧室不是带阳台，就是带了飘窗，整体舒适感应不会太差，光线应该较为不错。缺点就是南北向阳台之间被厨房隔断，影响通透性。

总结

五江书香苑位于省府南城板块，一线核心，湘府文化公园和三馆一中心环绕周边，环境优美，文化氛围浓厚；项目四周主干道四通八达，自驾出行舒适，又近省政府清风地铁站，还有多躺公交通行，交通便利；项目自建底商，可以满足基本生活所需；德思勤商业广场也距离项目仅3.5千米车程，休闲购物便利。项目自身面积段广阔，选择更多。

缺点：项目无自建幼儿园，需要依靠周边建设的配套公立幼儿园入读；项目户型120平以上皆是四房设计，对于需要阔绰三房的网友来说不是太满意，同时户型通透性需要考量。

好了，今天就先了解到这里吧！大家如果有关于雨花区和天心区的置业问题，无论是项目概况、户型分析，或者片区未来规划等等问题，都可以扫描下方二维码，加搜狐焦点官方置业交流群，参与我们的答疑和互动哟！