黄半仙看房丨为创新点赞!探龙湖湘江星座双钥匙公寓

半仙聊八卦

公寓怎么选，你想明白了吗？

    通常来讲，大家买公寓通常有两个原因。

    很多人买公寓，当然是为了自住，买个自在感。住在自己的小公寓里，远离父母的唠叨，靠着客厅的沙发，瘫坐在地毯上，开着地暖、吃着薯片、等着外卖、看着韩剧、刷着抖音，从此过着离城不离尘的生活，走上人生的先进。

    更多人买公寓，还是作为一种投资手段。想象自己烫着头发、穿着睡袍、叼着雪茄、抖着小腿、收着房租的画面，也是美美哒。而且，很多盆友买公寓住上一段时间后，还是会将公寓出租或者转手，自己回归中大户型。

    然而，生活中经常有盆友一时冲动买了公寓，若干年后再去看，公寓就在那里纹丝不动，租不起价、卖不出去、周边长草、墙上长霉，可谓是投资不谨慎，自己两筐泪。所以，公寓作为一个重要的投资品，怎么选择就是一门技术活。就本仙看来，大家在买公寓的时候，要想清楚两个问题：1、租不租得出去；2、租不租得起价；

    带着这两个标准，本仙带大家走近长沙河西的麓谷的“龙湖湘江星座”的项目，看这个公寓项目能否勾起仙友们的投资欲望，么么哒！

半仙看区位

——区域——

项目周边主要配套

    交通：长沙汽车西站、长沙高铁西站、绕城高速金桥出口、绕城高速黄花塘出口、

    商业：梅溪湖步步高新天地、喜盈门环球中心、金茂览秀城、河西王府井、奥克斯广场

休闲：梅溪湖、梅溪湖国际文化艺术中心、梅岭公园、麓谷公园、西湖公园、王陵公园

教育：虹桥小学、师大附中高新实验中学

   医疗：中信湘雅生殖与遗传专科医院（在建）、航天医院、湘雅附三、省肿瘤医院

    项目所处的麓谷国家高新区，发展已经非常成熟——路网发达、配套成熟、空气清新、产业完善。在区域中散步，阵阵清风扑面而来，让人心旷神怡。经过一番溜达，本仙个人感觉，在这样的区域投资公寓是很有潜力的，原因有三：

    其一、周边人群多，租得出去。区域内在麓谷高新区中企业上班的员工，在师大附中高新实验中心及虹桥小学读书、工作的师生及陪读的家长，建好后在中信湘雅生殖与遗传专科医院上班的员工及病友的家属，都有租房的需求，而目前区域中的住宅、公寓本来就不多，能用来出租的就更少了。所以项目的公寓应该是这些人群租房的优选。

    其二、企业实力强，租的起价。不同于其他开发区，麓谷高新区被定位为湖南省和长沙市重点建设的高新技术产业聚集区、新型工业化的示范区和生态新城的样板区，区域内已经聚集了多家世界500强企业。这样企业的员工，对于公寓的租金是具备较强承受力的。

    其三、周边配套全，生活方便。项目所在的位置，临近地铁6号线“长川路站”，距离梅溪湖步步高新天地直线距离约1.4km，距离梅溪湖直线距离约3.9km，项目到虹桥小学、师大附中高新实验中学，步行距离约720-750m左右，步行时间不到十分钟。总的说来，项目周边的教育、购物、休闲配套都是比较方便的。

【延伸阅读】

    截至到2018年年中，麓谷高新区目前已汇聚15家世界500强企业、42家上市企业、200家外资、4000多家高新技术企业、2.8万家企业，云集15万高端人才、600个国家省部级创新平台、1000多项国家重大产业项目、25000项授权专利。预计到2020年，高新区常住人口将达22万人，2030年或将达50万人。（数据来源：《高新麓谷报》）

    如今的麓谷，以仅占全市1%的面积、3%的人口，创造了全市46%的高新技术产业产值和11%的财政税收，成为名副其实的“西引擎”。这里集中了全省50%以上的上市公司，90%的移动互联网企业，以及80%的医疗器械企业……（数据来源：《湖南日报》）

半仙看项目

——出行——

    地铁：从卫星图上测量，项目地块距离正在修建中的长沙地铁6号线“长川路站”围挡直线距离约210m，跑过去也就1-2分钟的事，算得上是纯正意义上的地铁盘。从规划上看，建设中的长沙地铁6号线直接把长沙最出名的几个公园、医院、商场、交通枢纽直接串了起来：从梅溪湖出发，途径麓谷、桐梓坡路、奥克斯商圈、湘雅附三、湘雅路、烈士公园、湘雅附一、湘雅附二、人民路，湖南农大、芙蓉区政府等地，最终抵达黄花国际机场。相信地铁六号线建成后，人气应该比其他线路要旺很多。

    公交：目前项目周边分布有“东方红路公交首末站”、“谷苑路东方红路口”等公交站点，有18路、170路、268路、302路、385路、高新区穿梭巴士1号线等公交线路经过，可直达汽车西站、尖山、麓谷工业园、咸嘉湖路、涉外学院、银盆岭大桥、溁湾镇、太平街、伍家岭、华夏等地。

     开车：项目边上双向六车道的谷苑路已经比较热闹，开车走枫林路、梅溪湖路或者岳麓大道往西，转东方红路就可以看到项目围挡，路网是比较发达的。

——环境——

    项目所处的区位已非常成熟，周边多个知名企业的园区中的老板、经理、员工都需要房子住，而距离单位近的房子，通常会受到大家的稀饭。一般来讲，在这样企业上班员工，对租金是有一定承受力的，但对于房子的装修、小区的环境、物业的管理，也会有严格要求。毕竟上班工作这么累，下班总要对自己好一点吧。另外，项目周边有成熟社区的分布，所以银行、餐饮、商业配套也相对完善。所以，本仙估摸着，这里的公寓租赁市场想必是很热闹的。

——现场——

    目前项目的营销中心设在东方红路与谷苑路交汇处东北角的华侨假日中心的一楼，营销中心的包装果然很“龙湖”，充满了艺术感。营销中心入口一个钢质的麋鹿昂首阔步在跃跃欲试，准备奔向星空，营销中心内部，一波色彩斑斓的“鱼群”在空中翱翔，让人干净置身电影“大鱼海棠”所营造的画面中，在这里，本仙要为设计师的用心点赞。

——规划——

    据悉，项目总建面约10万㎡，由一栋高层LOFT公寓、两栋公寓式办公楼组成，公寓的外立面，采用了简洁现代的设计手法，通过类幕墙的方式来实现公建化立面，强调挺拔的整体体量感。

    目前即将推出的一号栋，1层为社区底商，北面2-20层和东面2-14层为LOFT产品，层高为4.5m，主力面积35㎡。

半仙看户型

    35㎡的极小公寓+4.5m的层高，怎么玩出花样，怎么做不浪费面积，相信是很多仙友们都关心的事情。本项目通过“双钥匙”的设计，优质的回答了这些问题。在本仙看来，项目的LOFT公寓，在产品设计上具有两大特点：

    1、面积小

    大家都知道，在租金、价格、出租率相当的情况下，公寓的面积越小，出租的投资回报率越高，目前长沙市场的公寓产品建筑面积多为40-60㎡，而项目35㎡的公寓，面积小意味着总价低，这是非常有优势的。

    2、双钥匙

    目前市面上层高4.5m的LOFT公寓并不少见，但是如何合理利用空间，既要做到不压抑，又要保证户型的功能性，这就需要看设计师的水平了。

    项目在户型设计上，引进了一线城市流行的“双钥匙”概念，即入户后分为上层和下层两个独立的空间，可以分别提供给两个不同的住户使用，上层住户从入口处的楼梯上楼进入房间。这样的设计，保证了两个房间的相对独立性，从产品设计上就为合租提供了方便。当然，本仙更好奇的是，合租的租户之间，会不会发生一些或甜蜜、或激烈、或悲壮、或平淡的故事呢？

    当然，除了居住，项目的双钥匙LOFT产品，如果用作办公，也是非常实用的。下层作为员工办公区，上层作为会议室和总经理办公室，优质！

半仙点评

    理论上讲，这是个典型的优质公寓项目，地块口附近、周边企业多、产品面积小、而且，还加入了极具特色的“双钥匙”设计，应该是既好租、也好住的。

    只是，不知道项目的价格是多少，如果是个惊喜价，辣么很多仙友们，估计又会要有点小激动啦，你们说呢？

——END——

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