星沙地价再拔高 稀缺7字头刚需纯板楼即将开盘!

长沙新房 2019-06-11 0赞
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​5月底长沙县挂牌让了2宗地块,经过42轮竞价,010号地块以楼面价6098元/平被拿下,011号地块楼面单价则超过了6300元/平,这次拍地创下了星沙拿地的历史新高,引起了市场轰动,大家纷纷议论,这么高的地价房价至少得破万呀!

5月底长沙县挂牌让了2宗地块,经过42轮竞价,010号地块以楼面价6098元/平被拿下,011号地块楼面单价则超过了6300元/平,这次拍地创下了星沙拿地的历史新高,引起了市场轰动,大家纷纷议论,这么高的地价房价至少得破万呀!星沙板块虽然属于长沙县,但是各项配套可以说较丰富了,不亚于市区的部分地段,但是从房价来看,实属是长沙的价格洼地,以星沙这片拿地价突破单价6300的天花板来看,星沙“价格洼地”的情况或将一去不复返!

从17年开始,星沙的房源开盘后很快售罄已成常态,再加上楼盘较少,有房可售的项目就更加稀缺。于是,于前不久首开的新盘华远海蓝郡,也就令许多购房者心动,短时间内取得了惊人的成绩。据悉,华远海蓝郡距离刚拿地的“天价”011号地块车行距离仅5公里不到,由于拿地较早,海蓝郡价格依旧平民。

本项目首开均价仅7360元/平,那么除了低总价,这个盘还有何吸睛之处呢?跟着焦点君一起来看看吧。

【开发商】上市国企 入湘11年

华远海蓝郡由华远地产开发打造,华远地产成立于1983年,在全国多个城市布局具有代表性的标杆项目;2008年,华远地产进驻湖南,先后筑就了华远华中心、华远华时代等标杆项目;今年进军星沙,又开发打造了华远海蓝郡、华远碧桂园海蓝城和华远空港城(暂定案名)。

【项目规划】刚需的福音 经典纯板楼来袭

华远蓝海郡位于长沙县泉塘街道丁家岭片区,是华远落户长沙第四子,延续华远“海蓝”系列产品理念,筑造城市精品。项目由5栋高层住宅、1栋带装修LOFT商业公寓、临街底商、1栋幼儿园组成。

最新动态:华远蓝海郡1号栋已于5月25日开盘,首开销售近1.5个亿,目前仅剩几套顶楼房源,房源面积为89平和112平,均价7360元/平;2号栋89-112平纯板楼住宅已获证,6月10日-6月12日认筹即将开盘,后续还有3栋住宅和1栋公寓待开。1号栋预计2020年底交房。

【区域位置】抢占价格洼地 东城中芯未来发展潜力可期

随着政策、交通、商业等各方面的发展,星沙这块热土已愈发成熟。而区域发展的强劲,带来了优质配套资源,区域内囊括7大千亿产业群24个新项目,中部智谷、三一重工、中联重科、可口可乐等知名企业汇聚,长沙东城发展潜力可观。预计今年开通的地铁3号线经过区域内,可直达黄花机场、长沙高铁南站等交通枢纽。

越来越多的居民开始将目光投到星沙,星沙地段的楼盘也愈发供不应求,而择址于此的华远海蓝郡便在此刻脱颖而出。项目在房产上涨行情之前便早早拿地开工建设了,由于地价成本相对较低,因此开售时的房价也会比较划算。项目位于经开区丁家岭片区,地处长沙县枫树路与西冲路交汇出东北方向,整体位置比较偏远,周边主干道有枫树路、西冲路、远大三路、东十一线,通达长沙各区域,自驾出行十分方便。

【项目配套】拥15年一站式教育资源 自身园林绿化好

交通配套:在交通上,项目周边有远大路口、丁家岭两个公交车站,X108、X301路、穿梭巴士D线途径,如若家庭无汽车,出行较为不便。好在建设中的地铁6号线距离项目并不遥远,在2.3公里左右,业主可乘坐穿梭巴士D线,仅两站可到达地铁口,在地铁6号线通车后,业主可享受便捷交通。

教育配套:项目周边拥有十五年一站式的教育资源。小区内自建一所幼儿园,周边享有的中小资源有丁家岭小学、长郡中学分享小、长沙县一中、广益实验中学、华夏实验中学等众多学校,后续待片区发展成熟、入住率变高后,可能还会在附近规划建设相应的配套教育。

医疗配套:泉塘街道社区卫生服务站、长沙市八医院、长沙县妇幼保健院等,在黄兴大道上还规划了一个三甲医院。

商业配套:从项目出发去到星沙最中心的商圈万象汇,自驾需要20分钟左右,去年碧桂园在片区拿下了一宗商业地块,就位于华远海蓝郡对面,业主在日常购物娱乐方面有保障,附近的泉塘商圈也有昌和购物中心、恒生购物广场等。

其他配套:

从休闲娱乐方面考虑,小孩到老人,海蓝郡为不同的年龄人群建设了完善的公共配套,只为满足居住者观赏、玩乐、运动、交流等全龄段多层次需求。约3.4万方主题园林,约6000平的主题乐园,不仅景观好看,对于居住者体验来说,更是富有实用价值。

总的来说,项目有着超40%的绿化率,适中的容积率和居住区丰富的园林休闲配套,商业虽远离市中心核心商圈但基本生活娱乐配套均能满足。

户型简析:

华远海蓝郡所推出的A、B两个户型面积分别为89平和112平,在设计上可以说是亮点满满,实用性极高。

首先两个户型都是三房两厅两卫户型,整体来看户型都周正实用、南北通透,且三个房间均有全赠送的飘窗,房间内采光、通风的功能更好;两户型的主卧与客厅均朝南,采光效果较好。半赠送的大阳台,也营造出采光度极高的舒适居住空间。89平的紧凑型三房户型十分实用,功能分区明显,没有太多浪费空间,布局合理。

总体来看,华远海蓝郡(长沙)有着大品牌的底气,物业服务、楼盘质量都让人安心。虽位于经开区,离市中心商圈有一定的距离,但区域内多家大品牌地产都有拿地,一旦开发建设起来,将大大增加片区人气。再者在新房房源稀少的星沙,华远海蓝郡适中的绿化容积率加上不错的户型,居住起来比较舒适,十分适合首次置业的刚需置业者。

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