星沙地价再拔高 稀缺7字头刚需纯板楼即将开盘!

5月底长沙县挂牌让了2宗地块，经过42轮竞价，010号地块以楼面价6098元/平被拿下，011号地块楼面单价则超过了6300元/平，这次拍地创下了星沙拿地的历史新高，引起了市场轰动，大家纷纷议论，这么高的地价房价至少得破万呀！星沙板块虽然属于长沙县，但是各项配套可以说较丰富了，不亚于市区的部分地段，但是从房价来看，实属是长沙的价格洼地，以星沙这片拿地价突破单价6300的天花板来看，星沙“价格洼地”的情况或将一去不复返!

从17年开始，星沙的房源开盘后很快售罄已成常态，再加上楼盘较少，有房可售的项目就更加稀缺。于是，于前不久首开的新盘华远海蓝郡，也就令许多购房者心动，短时间内取得了惊人的成绩。据悉，华远海蓝郡距离刚拿地的“天价”011号地块车行距离仅5公里不到，由于拿地较早，海蓝郡价格依旧平民。

本项目首开均价仅7360元/平，那么除了低总价，这个盘还有何吸睛之处呢？跟着焦点君一起来看看吧。

【开发商】上市国企 入湘11年

华远海蓝郡由华远地产开发打造，华远地产成立于1983年，在全国多个城市布局具有代表性的标杆项目；2008年，华远地产进驻湖南，先后筑就了华远华中心、华远华时代等标杆项目；今年进军星沙，又开发打造了华远海蓝郡、华远碧桂园海蓝城和华远空港城（暂定案名）。

【项目规划】刚需的福音 经典纯板楼来袭

华远蓝海郡位于长沙县泉塘街道丁家岭片区，是华远落户长沙第四子，延续华远“海蓝”系列产品理念，筑造城市精品。项目由5栋高层住宅、1栋带装修LOFT商业公寓、临街底商、1栋幼儿园组成。

较新动态：华远蓝海郡1号栋已于5月25日开盘，首开销售近1.5个亿，目前仅剩几套顶楼房源，房源面积为89平和112平，均价7360元/平；2号栋89-112平纯板楼住宅已获证，于6月10日-6月12日认筹，即将开盘，后续还有3栋住宅和1栋公寓待开。1号栋预计2020年底交房。

【区域位置】抢占价格洼地 东城中芯未来发展潜力可期

随着政策、交通、商业等各方面的发展，星沙这块热土已愈发成熟。而区域发展的强劲，带来了优质配套资源，区域内囊括7大千亿产业群24个新项目，中部智谷、三一重工、中联重科、可口可乐等知名企业汇聚，长沙东城发展潜力可观。预计今年开通的地铁3号线经过区域内，可直达黄花机场、长沙高铁南站等交通枢纽。

越来越多的居民开始将目光投到星沙，星沙地段的楼盘也愈发供不应求，而择址于此的华远海蓝郡便在此刻脱颖而出。项目在房产上涨行情之前便早早拿地开工建设了，由于地价成本相对较低，因此开售时的房价也会比较划算。项目位于经开区丁家岭片区，地处长沙县枫树路与西冲路交汇出东北方向，整体位置比较偏远，周边主干道有枫树路、西冲路、远大三路、东十一线，通达长沙各区域，自驾出行十分方便。

【项目配套】拥15年一站式教育资源 自身园林绿化好

交通配套：在交通上，项目周边有远大路口、丁家岭两个公交车站，X108、X301路、穿梭巴士D线途径，如若家庭无汽车，出行较为不便。好在建设中的地铁6号线距离项目并不遥远，在2.3公里左右，业主可乘坐穿梭巴士D线，仅两站可到达地铁口，在地铁6号线通车后，业主可享受便捷交通。

教育配套：项目周边拥有十五年一站式的教育资源。小区内自建一所幼儿园，周边享有的中小资源有丁家岭小学、长郡中学分享小、长沙县一中、广益实验中学、华夏实验中学等众多学校，后续待片区发展成熟、入住率变高后，可能还会在附近规划建设相应的配套教育。

医疗配套：泉塘街道社区卫生服务站、长沙市八医院、长沙县妇幼保健院等，在黄兴大道上还规划了一个三甲医院。

商业配套：从项目出发去到星沙最中心的商圈万象汇，自驾需要20分钟左右，去年碧桂园在片区拿下了一宗商业地块，就位于华远海蓝郡对面，业主在日常购物娱乐方面有保障，附近的泉塘商圈也有昌和购物中心、恒生购物广场等。

其他配套：

从休闲娱乐方面考虑，小孩到老人，海蓝郡为不同的年龄人群建设了完善的公共配套，只为满足居住者观赏、玩乐、运动、交流等全龄段多层次需求。约3.4万方主题园林，约6000平的主题乐园，不仅景观好看，对于居住者体验来说，更是富有实用价值。

总的来说，项目有着超40%的绿化率，适中的容积率和居住区丰富的园林休闲配套，商业虽远离市中心核心商圈但基本生活娱乐配套均能满足。

户型简析：

华远海蓝郡所推出的A、B两个户型面积分别为89平和112平，在设计上可以说是亮点满满，实用性极高。

首先两个户型都是三房两厅两卫户型，整体来看户型都周正实用、南北通透，且三个房间均有全赠送的飘窗，房间内采光、通风的功能更好；两户型的主卧与客厅均朝南，采光效果较好。半赠送的大阳台，也营造出采光度极高的舒适居住空间。89平的紧凑型三房户型十分实用，功能分区明显，没有太多浪费空间，布局合理。

总体来看，华远海蓝郡（长沙）有着大品牌的底气，物业服务、楼盘质量都让人安心。虽位于经开区，离市中心商圈有一定的距离，但区域内多家大品牌地产都有拿地，一旦开发建设起来，将大大增加片区人气。再者在新房房源稀少的星沙，华远海蓝郡适中的绿化容积率加上不错的户型，居住起来比较舒适，十分适合首次置业的刚需置业者。