全国第四座万科森林公园定在谷山你会为它买单吗?

长沙资讯助手6 2021-01-22 17赞

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作为万科全国第四座森林系大盘，长沙万科森林公园未开先火，迎来了许多业界及购房者关注。

要说谷山片区受关注的盘，万科谷山项目肯定是其中之一，作为万科全国第四座森林系大盘，未开先火，迎来了许多业界及购房者关注。今天，搜狐焦点就带大家全方位了解这个盘吧！

入湘14载万科全国第四座森林公园布局谷山

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内先进的房地产公司，2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2017至2020年接连上榜。

万科自2006年8月起全面进入长沙市场，至今已入湘14载，从万科西街花园到万科城市花园，从万科金域蓝湾到万科金域缇香，万科在长沙的市场占有率稳居前列。截至目前，万科在长沙共有18个项目，在售、待售项目共6个，基本遍布于当下热门板块，如万科金域国际、万科金色梦想、万科紫台等片区神盘，一入市就吸粉无数，甚至有些购房者表示“一辈子要住一次万科”，由此可见其强大的品牌效应。

据悉，万科森林公园项目方案，曾在2017年荣获“第十二届全球人居环境论坛”全球人居环境规划设计奖，将打造成长沙万科的先进作品。

占地60余万方体量接近洋湖人居大盘江山帝景

万科森林公园位于岳麓区北二环与金星路交汇处东北角，早在2008年就拿了地（成交楼面价约888元/平），2016年曝光了项目方案，但因长沙国王陵国家考古遗址公园规划区控规以及历史遗留问题未拆迁未交地，所以迟迟未开发。截至目前，该项目使用的项目名有万科四季花城、万科臻山府，2020年11月中旬，案名正式揭晓——万科森林公园，为万科第四座森林系项目。

万科森林公园规划建筑面积90余万方，体量接近洋湖人居大盘江山帝景。总容积率约2.0，是主城区少见的低容积率大盘。项目主推建面约115-240平精装住宅，包括高层和洋房，预计今年4-5月份首开，目前价格暂未正式公布，但项目北面新城观山印的较高限价似乎对该盘价格具有指导意义，毛坯住宅限价13000元/平（目前谷山板块较高限价），几乎比肩滨江和梅溪湖。关于项目价格等较新消息，搜狐焦点“万科森林公园”楼盘详情页将会排名前列时间分享。

（实景图来源于网络）

（项目效果图）

多维路网通达目前公交出行不太便利

万科森林公园多维路网通达，紧邻金星路、北二环，向东由福元路大桥、三汊矶大桥联通湘江东岸，向南沿金星北路距市政府约3km。

除此之外，呈东西走向贯穿项目的长望路西延线正在建设中。

《长沙市快速路及其立交系统规划》中主干路网的重要一横——长望路西延线呈东西走向贯穿万科森林公园。道路西接黄金大道，往东与金星北路、西二环互联互通，道路全长5.2公里，双向6车道。目前望城区段已通车，岳麓区段谷山至金星路段正在建设中，据悉金星北路至北二环段，由万科代建。长望路西延线全线通车后，将串联起高铁西站、观音岩、金星北、市政府、滨江新城5大片区，成为连接河东主城区、湘江新区与望城区高星组团的主要通道之一，也是望城区与岳麓区融城的关键点。

轨道交通方面，可以经北二环前往4号线汉王陵公园站，或从长望路往福元大桥西站，距离约1-2公里；周边较近的公交站有老铺子站、文家坡站、谷山村站、北二环站等，距项目1公里以内。总体来看，公共交通出行不便，站点较少，相对来说自驾出行会更方便一点.不过可以预测的是，项目体量大，加上自建的中小学校，建成交房后大概率会新增公交车站点。

公园就在家门口自然山水与城市人居共存

众所周知，谷山区域较大的优势就是其稀缺的生态资源，具有不可复制性。也正是这种资源优势，使得越来越多的房企在此落子，如去年先后拿地的招商、新城等，与万科一起给谷山带来三大纯新盘，呈现出三足鼎立之势，区域热度持续攀升。

万科森林公园不仅会自建中心公园，周边还有三大公园环绕。西边是6400亩谷山森林公园，与景区化的岳麓山相比，谷山仍保持着自然原生景观，众多植物在此生长，更有不少天然水系带来的山谷池塘等特色景观。北边是历史气息浓厚的汉长沙国考古遗址公园，东边紧挨着的是岳鞍阁公园。众多森林植被环绕，空气过滤效果更好，通风率高，因此在环境质量和生态宜居方面，项目占很大优势，这也是越来越多的置业者所考虑的因素之一。

大型商业配套一直是谷山区域的短板，项目周边商圈较少，辐射3公里范围内有麦德龙商场，5公里内有北面的砂之船奥特莱斯、南边滨江区域的凯德壹中心。至于西边，根据2020年初发布的《雷锋大道两厢街区层次城市设计》，将在黄金大道与雷锋大道交汇处建设17万方商业综合体和地标，充实谷山区域的商业配套，但距离项目约8公里，驾车需要20分钟左右。不过项目本身体量比较大，应该会自建商业配套，另外在去年底，几何书店与万科森林公园项目签约入驻长沙，将在谷山板块开出其在华中区域的排名前列旗舰店，面积超10000平，预计今年内建成试营业。

至于医疗配套，周边大型医院比较少，只有桔洲康复医院、长沙泰雅医院、长沙同欣医院等私立医院，至于大型公立综合医院，中南大学湘雅三医院距离项目约6公里，这是附近少有一个三甲医院。

招商新城先后拿地三大纯新盘抢占谷山

作为谷山片区的纯新低密大盘，不仅只有万科森林公园，还有招商雍山湖和新城观山印。

招商雍山湖整体容积率1.93，紧邻谷山森林公园，共规划14栋洋房、15栋小高层、3栋商铺，毛坯限价12500元/平。项目靠近长株潭城际铁路谷山站，地铁10号线规划从南部经过，周边有麦德龙、奥克斯缤纷广场等购物中心，距离市政府开车大约5-10分钟。

新城观山印容积率1.9，毛坯限价13000元/平，共12个地块，其中01、02地块是项目一期。相比另外两个项目优势没有那么明显，没有规划地铁，商业配套等较少，但是会修建9年制中小学校。项目预推1-2号栋建面约124-143平观山洋房，预计农历年前会开盘。