错过再无!二环内最后的8字头住宅即将开盘 还是湖景房

城市板块持续外扩，市中心的房子是卖一套少一套，现在连二环内在售的住宅也不多了。对于刚需族来说，想在二环内置业一套不错的新房是件不容易的事。近日有网友提问，二环内到底还有没有可以“下手”的8字头住宅呢？带着这一疑问，焦点君找到了金辉优步湖畔。

作为北二环内为数不多的纯新项目，金辉优步湖畔邻近楚家湖，背靠苏托垸湿地公园。在地图上看，金辉优步湖畔正是处在被北二环东二环包裹在内的位置，项目旁边还有大片湖景。拥有独特地段优势的金辉优步湖畔，据悉近期就要推出8字头的刚需住宅了，它究竟是一个怎样的项目？跟着焦点君一起来考察一下吧。

【较新动态】将推御湖高层 首开钜惠价8000元/平起

金辉优步湖畔预计将首推21号栋高层住宅产品，建面为98-118平，为两梯四户，公摊20%，高层首开价格在8000元/平起（钜惠价格仅限首次开盘当天），预计均价8600-9500元/平；另外项目预计推出6号栋、7号栋叠墅产品，建面约137-153平，预计均价13000-15000元/平。

【开发商】全国房企36强

金辉集团自1996年成立至今已有23个年头了，在国内进驻了25个城市，开发的项目超百个，在全国房地产企业综合实力中排行36强。长沙作为中部城市价格洼地，发展空间一直被各大开发商看好，金辉集团也不例外，目前在长沙打造的两个项目：金辉优步花园和金辉优步湖畔，在长沙获得了不小的影响力。

这两个项目均是金辉集团2016年推出的“优步系”产品，旨在为城市主流群体提供有质感的优质生活。而同属“优步系”的金辉优步湖畔与金辉优步花园要说有什么不同，较大的差异或许就在于金辉优步湖畔在资源上的占有更为稀缺了，项目正是占有着城市一线湖景资源，这点我们后面介绍。

【区域位置】位于北二环以内 地处河东排名前列生态区环境优

金辉优步湖畔位于二环以内，北临北二环，东临东二环，车行约5分钟即可上环线；项目西边近开福大道，往西还可经三汊矶大桥到达河西，旁边有主干道开福大道以及芙蓉路北路，区域内路网较为通达，开车至周边的高岭商圈、福元路商圈以及湘江世纪城均在十五分钟以内的车程。

项目西接600亩原生态湖泊楚家湖，地处规划建设中的苏托垸湿地公园项目内，生态环境当属城市中较为优越的。众所周知，梅溪湖、洋湖垸，都是河西生态宜居的典范，而苏托垸湿地公园作为河东排名前列生态区，将成为湖南省较大的城市湿地，长沙北拓的脚步又向前迈进。

【项目规划】金辉优步湖畔总占地约90亩，总建筑面积约12.5万平方米。项目分两期开发，一期由别墅、叠拼和洋房组成共90户。二期由5栋高层复式和5栋多层以及1栋公寓组成，共有1000余户。住宅容积率低至2.56，绿化率约40%。

【项目配套】稀缺一线湖景资源 公共交通方面尚待改善

环境：金辉优步湖畔选址苏托垸湿地公园内仅有的湖景资源楚家湖，地处楚家湖东岸，坐享一线湖景资源。除了城市中最为稀缺和不可再生的湖景资源，还有项目周边600亩秀峰山、77万方鹅羊山、3000长沙市园林生态园等大规模生态公园环绕，极具生态宜居价值。业主下班后可信步楚家湖畔，周末可携老带幼乘车至周边公园郊游，生活十分惬意舒适。

交通：在交通方面，项目附近暂无地铁配套，目前可乘坐216、29路至星管子站下车到达项目附近。好在周围路网通达，被北二环、东二环、开福大道、芙蓉北路等主干道环绕，自驾至五一商圈、火车站、高铁南站等地大约半小时车程。

不过随着苏托垸湿地公园项目的建设开发，片区成为长沙轨道交通集团下一个重点投资区域，相信周边的公共交通方式会逐步得到完善。

教育：在教育方面，项目自建幼儿园，周围有清水塘实验小学，是开福区教育局重点打造的排名前列所区属公办九年一贯制高起点学校，也是清水塘教育集团品牌排名前列所九年一贯制高品质学校，如今这所小学已开设初中部，将于今年下半年开始招生。届时业主的小孩若能划片在这所学校就读，将是不错的选择。

商业：在商业配套上，小区自带2600方商业。开车至周边的高岭商圈、福元路商圈、五矿长沙LIVE以及湘江世纪城均在十五分钟以内的车程。总的来说，项目的商业配套是不够完善的，但尚可满足业主的日常购物需求。

【户型解析】御湖高层刚需户型 空间利用率较好

金辉优步湖畔的建筑采用的是一字线型的布局，将居住的舒适性与自然景观相融合。项目将要首推的高层住宅亦可纵览楚家湖景观，主要有98和118平两个户型，这里焦点君挑118平户型进行解析。

118平——四室两厅两卫

户型整体方正，几乎无浪费面积，118平做到四个房间，空间利用率较好。

U型厨房，空间利用率更大，且厨房近玄关处，日常买菜回家或是处理厨余垃圾十分便捷顺手。

公共卫生间近门口，在家中来客人时，客人不需走近卧室这样的私密空间附近上厕所，比较贴心。

主卧和客厅朝南，卧室和餐客厅内的通风采光较好。

主卧自带衣帽间和内卫，又联通景观阳台，不仅私密性好，景观视野也好。

5.9米180°景观阳台，很有气度。

置业建议：总的看来，金辉优步湖畔生态配套十分优渥，同时项目位于二环内城市核心板块，交通路网发达，其他生活配套也基本俱全。项目在产品本身则更有优势，8字头的均价对于二环内楼盘来说实属稀罕，且推出高层户型面积不大，性价比高，对手头不宽裕的刚需首套房购买者来说，是个不错的选择。可以说，优步湖畔是真正的“出则繁华、入则宁静”。