二环边、长郡旁 开福北又一“江景盘”登场 毛坯限价9900!

经济飞速发展的今天，对于购房者来说，教育、交通、商业等配套可选择的空间越来越大，然而若是想买一处生态宜居的住宅，不仅需要开发商对项目自身容积率、绿化率的规划，更需要得天独厚的地理优势，今天，焦点君在这里为大家推荐一个一面临水、两面靠山的宜居生态项目——中欣楚天御府，该项目首开楼栋目前正在认筹中，将于近期开盘。

【较新动态】

中欣楚天御府毛坯限价9900元/平，其首开的E1、3、9号栋获证启筹，建面为118-168平，全装修交付，共359套房源，均价12400元/平。

【区域位置】

中欣楚天御府位于开福区，被秀峰路、北二环、芙蓉北路、湘江大道等主干道环绕，周边还有营盘路隧道、三汉矶大桥等，路网通达。项目三面山水环绕，西临湘江、月亮岛文旅新城，北有鹅羊山，东近秀峰山，可以说是生态景观资源集萃之地，实属宜居板块。且相较于其他宜居板块来说，又比较靠近主城区，从五一广场驱车至项目大约30分钟。

【项目规划】

中欣楚天御府是楚天逸品的三期，其占地面积是一期和二期的总和，项目容积率为3，绿化率为40%，规划有7栋洋房、10栋小高层、9栋高层以及10万方商业。

【项目配套】

交通：项目被湘江北路、芙蓉北路、北二环等城市主干道环绕，都是快速通道，堵车几率小。往西经还可经三汉矶大桥到达河西，此外，附近还规划有银星路过江隧道，设计为双向六车道的城市主干道，路网通达全城。

此外，项目周边目前有36、381、382、801、811等7趟公交车经过，距离地铁1号线北延线湘绣城站约1.5公里，公共出行还是比较方便的。

商业：项目附近没有大的商业中心，但是项目规划了一个10万方的大型商业综合体，会有酒店、商业街、大型购物中心、超市等，不仅可满足业主自身的购物需求，也可以辐射周边人群的需求。另外从项目出发，车行30分钟左右可至五一商圈，也是比较方便的。

生态：项目西边直线距离120米处是湘江风光带，据置业顾问介绍，部分高层开窗可见享江景。

项目北边有秀峰大道，是一条结合了活动场地、休息空间、健身设施的功能复合型景观道路。此外，项目周边的鹅羊山公园、秀峰山公园、月亮岛文旅新城等皆是不可复制的景观资源，从项目出发车行10分钟左右均可到达，日常、周末休闲选择较多。

教育：项目的一大卖点就是开福区新增的长郡开福中学与项目仅一路之隔，是开福区排名前列长郡系中学，学校净用地面积约22652方，规划初等中学24个班，招生规模为1200人。主要建筑包括1栋6层教学综合楼、1栋2层艺体馆，以及食堂、运动场等配套设施。长郡的品牌教育自是不必多说，这所中学目前已封顶，预计今年九月份开学。

值得一提的是，长郡开福中学是由中欣集团全资投资建设的，项目业主可优先入读。

此外，项目二期配备一个3500方幼儿园，共有30个班。三期也会自建一个4班的幼儿园。小学的话，项目周边有新竹二小和金湾小学，从项目步行约15分钟均可到达。

总的来说，目前项目所在的区域商业、交通、教育等配套虽不算丰富，但也处于一个逐步完善的阶段。

【产品】

中欣楚天御府此次首开的1、3、9号栋，共有118㎡、143㎡、158㎡、168㎡四个面积段，2梯3户，均价12400元/平。

户型A1

此户型方正通透，飘窗多，赠送面积多，采光通风好。

样板间图片如下：