低密低层纯板式 星沙7字头纯新盘即将入市

6000+楼面价地块出让，地铁口三姊妹“出嫁”、地铁3号线试运行在即、78亩国际商业综合体落地……星沙茶塘片最近热闹不断，日前，茶塘街道一宗纯住宅地块（057地块）更是经过经过101轮竞价后被竞得，溢价率达131%！然而，星沙向东，在茶塘片以东，目前寂寂无名的长龙片，排名前列个品质楼盘——中梁星都荟正蓄势待发。

【较新动态】售楼部示范区已开放 看房可领80元红包

中梁星都荟示范区已于10月12日开放，并举办沉浸式奇幻海洋展，四大梦幻海洋精灵齐聚中梁，活动时间为10月12日-20日。项目预计10月下旬首推建面约95-142平纯板小洋楼，房源为于10、11、14、15号栋，均价7字头。此外，现在前往项目看房，还可领80元红包。

【开发商】房地产开发企业一级资质

中梁地产集团（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。凭借先进的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2017年跻身综合实力30强，运营能力TOP10、成长性TOP10。

中梁目前已在20多个省市的近140座城市成功开发了近400个项目。近百万业主家庭在中梁营造的高品质环境之中，感受着生活的幸福。中梁在湖南各地共开发了15个项目，长沙仅2个，除中梁星都荟外还有中梁云麓传奇，也是一个纯板式住宅社区，房屋品质和口碑都是十分不错的。

【区域位置】星沙向东 长龙腾飞

中梁星都荟位于开元路以北，地处茶塘片东边的长龙片（在规划当中叫做“经开区星沙产业基地西片”），茶塘片最近可谓是星沙炙手可热的区域，地铁3号线试运行在即、78亩国际商业综合体落地、6000+楼面价地块出让……一次又一次让置业者的视线聚焦于此。不过，星沙向东，长龙片的未来也是十分可期的，且区域内目前长龙湾和幸福家园两个住宅区，中梁星都荟是其排名前列品质楼盘。

距“经开区星沙产业基地西片”权威规划图显示，长龙板块的开元路南边主要是产业基地，开元路北侧则是住宅、学校、商业以及公园。

据了解，经开区星沙产业基地迄今已引进企业106家，新建项目11个，在建项目18个。其中作为长沙市重点项目的开阳智能制造产业园距离项目大约1公里，被誉为长沙经开区智能制造产业示范区。产业带动就业，未来片区毫无疑问将聚焦大量“人气”，片区的配套自然也会跟上，逐步完善。由此，虽然地铁3号线目前末站为广生站，距离中梁星都荟直线距离约3公里，但是未来沿着开元路继续延伸也不是毫无可能。且板块东边毗邻长沙临空经济示范区，是政府投资上千亿元打造的一个长沙文化新城，将促进区域内商贸物流产业、保税区、跨境电商、航空产业、购物中心、居住配套等等快速发展。

【项目简介】主打“低密低层纯板式”住宅

中梁星都荟占地面积8.7万方，总建面约21万方，容积率仅1.9，绿地率约35%。项目整体定位“低密度低楼层纯板式住宅”，规划有23栋纯板小洋楼以及1栋幼儿园，23栋皆是11-15层纯板小洋楼，减少了高楼层建筑带给人的压迫感，且项目由自身物业——中梁物业服务，规避了外聘物业与开发商之间遇到问题“踢皮球”的弊端，为业主提供更加贴心、到位的服务。

接下来我们再来看看项目目前的外部配套如何。

【项目配套】学校、公园出门即达 商业、交通“一路畅通”  

教育方面，蓓蕾小学与项目仅一路之隔，如果是近一点的楼栋，业主基本可以在家目送小孩上学了。蓓蕾小学目前已开学，目前总规划36个班，较高可扩展至40余个班。中学的话，据置业顾问介绍，目前项目所分配的是泉塘中学，自驾过去20分钟以内可以到达。此外，距项目约2公里处还有一所在建的洋湖高级中学，预计明年9月开学。

交通方面，项目目前出行主要依靠自驾，周边有开元路、长龙路、黄兴大道以及绕城高速等主干道，去往黄花机场、高铁南站都十分方便，堵车几率小。待滨湖路拉通后，从滨湖路转星沙联络线，30分钟左右可以到河西。公交方面，项目周边1公里范围内有X117路、X210路、XT5路等5趟公交车。

商业方面，项目附近无大型商超，周末购物娱乐的话，可以沿着开元路自驾瞧一瞧~开元路，是星沙“五一路”，沿路集中了星沙的各种主要商业、政务等资源，有MOMA当代广场、新城吾悦广场、华润万象汇、长沙县妇幼、龙塘水体公园以及新落地的78亩大型国际商业综合体——永旺梦乐城。此外，项目还自带2000方底商，可满足业主的日常生活需求。

此外，项目还毗邻400余亩的长龙公园，业主晨跑、夜跑或是茶余饭后散步都十分方便。

【户型简析】

B1户型 96平的三房

三开间朝南户型，方正通透，通风采光皆宜。

客厅连接宽阔阳台，得房率高。

主卧、次卧均朝南且带飘窗，充足室内光线。

A1户型 122平四房

户型周正，南北通透，得房率高。

三开间朝南且均带阳台或飘窗，采光好

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这些楼盘值得看

☆星沙罕见纯粹低密住区，中梁星都荟首创“星空之城”主题景观园林，将推建面约95-142平的舒适生活空间，户型方正。

☆滨江新城核心区限价房，长沙三冠王龙湖春江郦城，将加推7号栋110-150平全装修住宅，约300套房源，两个单元2梯3户。

☆麓谷6号线地铁口，自持5万方商业，万科金色梦想，10月开盘推4栋住宅，100-137平全装房，看房可领50元现金红包。

☆出则繁华入则宁静，喜盈门商圈保利茉莉公馆，各项配套完善且成熟，在售116-129平全装房。

☆地铁3号延长线、签约了博才教育、1.0的超低容积率，长沙恒大半山悦府主推95-136平揽山小高层和114-141平亲水洋房。

☆1号延长线地铁口周边，自建幼儿园+小学，恒大林溪郡21号栋103-145平精品住宅预计10月加推，全装修交楼，满屋名牌，智能家居，指纹密码锁、智能马桶、空调、抽拉式水龙头。

☆枫树山小学+长郡双语雨花中学，武广新城明昇壹城，在售37-341平毛坯房和38-54平不限购公寓。

☆长郡学府旁，6所中小学环绕，明年11月底交房，首付12万起，恒大上林苑最后20套120-176平住宅。