星沙楼盘单价突破1.2万/平 运达锦绣广场凭什么这么"贵"?

早在8年前，运达中央广场6栋豪宅一经面世，便热销全城，收获了不少的好评。往近了看，今年4月份，在没有售楼部、没有样板房的情况下，最小450平、1800万/套起的运达公寓开盘热销12亿，总价超过6000万的泳池花园复式公寓被抢购一空，如此高总价物业爆发式的热销，引起不少业内人士和购房者的好奇，运达品牌竟有这么强大的号召力？运达产品究竟好在哪里？

顶豪公寓虽好，可毕竟不是多数普通购房者所想要的，时隔8年，运达集团终于在长沙又一次开发住宅项目——运达锦绣广场。在限价成为“主流”的行情下，许多开发商都在降低成本，运达却是逆风增配，运达锦绣广场斥巨资建造运达会所，健身中心、露天泳池、瑜伽室、咖啡厅、私人茶室......这些配套都将为运达锦绣广场的业主提供有品质生活。

项目近期将有推新计划，从8月17日启筹起，短短两个小时的时间内认筹人数竟然高达300组，不少网友提出疑问：运达虽好，可在星沙卖1.2万价位的住宅是极少见的，运达锦绣广场真的值吗？带着这样的疑问，焦点君走进了运达锦绣广场。

【开发商】百亿级品牌企业 多个领域的“领头羊”

运达集团成立于1996年，是一家拥有房地产、酒店、贸易、工业四大核心板块和互联网O2O综合服务平台的百亿级品牌企业，20多年来，集团在多个领域创优争先。

据了解，运达地产旗下的运达房产、运达装饰、运达物业均具有国家一级资质，拥有经验丰富的管理团队。运达房产开发建设的运达国际广场、运达中央广场均荣膺“中国建筑工程鲁班奖”等多项殊荣。运达装饰公司、运达园林公司及运达设计院在装饰装修、园林景观、市政工程等领域卓有建树，运达物业公司精心打造的“金牌管家”服务模式成为物业领域一块闪亮的金字招牌。

【项目规划】打造高绿化低容积社区 自带高端配套业主会所

运达锦绣广场整体由10栋住宅，1栋公寓，和6000平商业组成。车位有1790个，住宅共1328套，车位配比高达1：1.35。项目容积率低至2.9，绿化率达到45%以上，适宜居住。社区园林占地5万平米，利用地势打造了可自行灌溉的雨水花园，小区门口的售楼处日后将作为高端会所使用，近6千万打造的2000平业主会所，包含了泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室、茶餐厅等，并配有几千平的商业。

产品介绍：此次首推的1、8、9号栋444套房源，于8月17日-8月21日认筹，预计8月25日开盘，1号栋、8号栋为2个单元，每一个单元均为2梯3户，9号栋为2梯2户，其中1、8号栋边户为152平B户型、130平C户型，1单元中间户型为112平E户型，2单元中间户型为135平D户型；9号栋为对称212平方A户型。

据了解，1号栋和8号栋预计均价11500-12200元/平。9号栋为楼王栋之一，预计均价12800-13500元/平，最小户型112平，约130万；较大户型212平，总价300万左右。产品均为精装修交付。

户型解析：此次项目推出的户型均比较周正，在这里焦点君仅挑选两个户型进行解析。

212平五室两厅三卫：该户型除书房外所有卧室都朝南，拥有南北双阳台，每一个房间都带有独立飘窗，客厅开间达4.7米，十分大气；主卧带有独立卫生间和超大步入式衣帽间。

130平三室两厅两卫：该户型带有南北双向阳台，通风采光好；主卧带卫，生活方便；每个卧室均赠送飘窗；卧室与餐客厅动静分区。

【精装介绍】延续运达中央广场打造标准 全屋品牌用材用料

运达广场系在长沙的前两个项目：运达国际广场和运达中央广场，均获得了国家优质工程，“中国建设工程鲁班奖”，延续一贯精品打造的标准，秉承着“鲁班奖”的工艺要求，运达锦绣广场的产品依然是高档的全屋精装。

项目从设计、建筑、采购、装修、售后维护等方面进行随时监控和把关，配置了高档环保的用材和进口品牌中央空调、新风系统等。马可波罗的地砖、科勒的卫浴、圣象木地板、玉兰墙纸、品牌指纹密码锁、大理石卫生间台面等等，一切细节无不体现着运达锦绣广场高档舒适的人居标准。

【小区物业】“金牌管家”服务模式 具国家物业管理一级资质

运达锦绣广场由运达集团旗下自己的物业——“水清木华”提供物业服务，湖南水清木华物业管理有限公司成立于2002年，是运达集团旗下专业从事物业服务的企业。具有国家物业管理一级资质，所服务的物业也曾多次被评为省级、市级优秀物业项目、优秀小区、示范小区，赢得了很多业主的一致好评。

这次在运达锦绣广场这个项目上，水清木华物业沿袭了自身“金牌管家”的服务模式，能够为运达锦绣广场的业主提供全天候的私人管家服务，即时满足业主的各项生活所需。

除此外，项目社区内打造了智慧人居的环境，小区内拥有全WiFi覆盖，可以随时随地无线上网。在安全防护系统上，社区内采取的数字监控、门禁控制、智慧停车、可视对讲、访客管理、保安巡更、公区烟感报警等装置，这样全维度安防系统无疑能让业主生活能够更加安全。

【区域位置】择址万家丽北 接驳3公里繁华生活圈

作为运达第三座广场系作品，运达锦绣广场择址万家丽北，位于马栏山广电商圈与星沙商圈交汇处，辐射中国V谷。项目接驳3公里繁华生活圈，华润万象汇、卜蜂莲花、通程商业广场等商业地标环绕于项目，还有广电、世界之窗、月湖公园等文旅地标汇集。

【项目配套】双地铁线＋BRT快速公交＋立体园林 项目离尘不离城

交通：运达锦绣广场拥有多维立体交通，在公共交通方面，运达锦绣广场周边近地铁3号线湘龙站、5号线土桥站，均在1公里范围左右，还有BRT公交快速道，可以高效连接城中商圈。除此外，项目周边交通路网也较为发达，距万家丽高架2公里，三一大道3公里，离京珠高速入口、星沙联络线4公里，自驾出行也十分便捷，半小时可去到高铁南站、黄花机场等地。

环境：运达集团在产品上向来精雕细琢，运达锦绣广场社区自身环境打造也不会敷衍，项目汲取湘绣元素的灵感，将社区建筑比为山，园林比为景，绘成一幅锦绣山水画卷，社区内打造了下沉式庭院、廊桥、叠水瀑布，精致园林制造于此，整体环境充满意境，并且移植了全冠高大乔木，搭配高低起伏精致球冠，打造出多层次的立体园林。自带亲子乐园、健康跑道、阳光草坪等，业主可享受舒适的小区环境。除了丰富的社区园林景观，在项目的周边还有月湖公园、星沙公园、松雅湖等休闲娱乐的好地方。

商业：项目所处地段前面已经介绍过了，项目辐射中国V谷，正处马栏山商圈和星沙商圈的交汇处，周边的城市配套也较成熟了。在项目3公里范围内，华润万象汇、卜蜂莲花、通程商业广商等商业地标环绕于此，吾悦广场、中茂城也在不远处。

教育：项目附近有中南小学、湘龙小学，有智慧树幼儿园、花样年华幼儿园；初中方面，片区内有师大附中星沙实验学校、北师大百熙实验学校，毗邻长沙大学等，基本汇集了全龄教育资源。

置业建议：运达广场在长沙的数量并不多，目前只有运达国际广场、运达中央广场和现在我们说的运达锦绣广场，目前看来，运达国际广场和运达中央广场都已成为难以超越的城市标杆，品质各方面都非常不错。相较于长沙火热的6000万/套的运达公寓，130万/套起就可以入手的高品质住宅似乎是不错的选择。刚需非刚皆有房源，既适合改善型购房者，也适合对品质要求较高的购房者，毕竟买房就是选圈层。