均价15000元/平!洋湖这个“有点贵”的楼盘值不值得买?

长沙新房 2020-03-17 15赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

带着光环出生的中海阅麓山究竟怎么样?

洋湖,是近年来长沙热度较高的区域之一,以生态宜居而闻名,与配套先行的梅溪湖不同,洋湖属于楼盘和配套同步发展的类型。本次楼盘测评的目标楼盘——中海阅麓山正位于洋湖片区。

在中海阅麓山周边,星罗棋布着中海阅江府映客龙湖璟翠中心、华申阳光城未来悦、深业鹭栖府等多个在售项目,主要以刚改盘为主。西侧稍远处还有江山帝景、中国铁建京师璟台等多个刚需项目,他们之间的位置关系大概如下图所示:

上图所标注出来的9个楼盘,均为在建在售项目。这些楼盘的开发商也不容小觑,像中海、龙湖、阳光城等品牌房企扎堆,一句话,洋湖片区还是很被这些业界大佬看重的。

壹 | 区域

洋湖是因其名片“洋湖湿地公园”而得名的。在2019年10月份,洋湖湿地公园顺利通过了国家湿地公园验收,正式迈入了“国字号”。公园总面积4.85平方公里,是我国中南地区最大的城市湿地。水体系统是这片公园的基础,绿植也不少,还新建了儿童游乐场,是个休闲放松的好去处。

长沙洋湖湿地公园鸟瞰图

此外,该板块近期最大利好是关于地铁3号线,这是洋湖片区首条地铁线,在片区内设有洋湖新城站、洋湖湿地站两大站点。离中海阅麓山较近的是洋湖湿地站,距离在1000米左右。目前3号线已经在试运行了,预计7月左右正式试运营。有消息称,未来地铁8号线也会途经洋湖,但具体规划信息还有待进一步确定。

地铁3号线的洋湖湿地站紧邻着宜家家居、卓伯根中国总部(在建);中海阅麓山也就成了片区内距离两大购物中心最近的楼盘之一,步行1000米左右即可抵达。与卓伯根相近的,还有谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆,也是长沙有名的网红打卡地,文艺气息浓厚,人流量较大。

再来看看被称之为“优越”的洋湖教育资源。博才、雅礼、麓山国际(九年制)、中加(国际学校)品牌,这些教育品牌在长沙的影响力在这里就不过多赘述了。单单看中海阅麓山,被麓山国际、雅礼洋湖两大学校包围,距离近、品牌好,这种优越性还是实打实的。

另外,中海阅麓山东南侧有个有利又可能有不利影响的配套,那就是湖南妇女儿童医院,项目东面地块紧邻医院而建,对此明显抗拒的购房者需慎重考虑。

总的来说,中海阅麓山所在的板块名企盘还是比较多的,不过大多还是新楼盘,还在建设当中。而片区内的各类配套也处于脚踏实地发展阶段,像公园、学校、商场、地铁、艺术馆、医院等等,是当下或者不久之后就能享受到的,而且几乎都处在中海阅麓山步行范围内,这是很大的一个优势。单从这些配套来看,10分的满分,中海阅麓山就可以拿个8.5分。

贰 | 产品

中海阅麓山打造约46万方高品质低密大社区,内部自建多功能运动场地、儿童游乐场、儿童主题会所等全龄生活配套,项目整体容积率2.4,属于低容积,绿化率40%,规划通透纯板楼产品,共43栋建筑,产品含高层住宅和洋房,没有公寓楼,也是现下市场上比较少见的纯住宅项目,其私密性会更好。

项目为限价盘,毛坯最高售价12600元/平,以全装修交付,其均价在15000元/平左右。全装修标准:没有中央空调,没有地暖,赠送空调,赠送洗碗机,没有太大亮点。

项目产品面积段含98平、112平、128平、142平、144平住宅,整套价格最低也在150万左右,对于刚需来说,这个价格并不具有优势。

可以对比下周边楼盘的售价,价格差还是挺明显的。尤其,与中海阅麓山仅一路之隔的深业鹭栖府,共享所有外在配套,价格相差了800元/平。配套优越,价格略贵,究竟是否值得上车呢?焦点君建议购房者还是要同步关注下项目周边的楼盘,综合对比后,再理性决策。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。