岳麓区这个去化100%的板块,还有什么值得期待的新盘吗?

岳麓区，全长沙最热门的购房区域之一，分为梅溪湖、洋湖、滨江、麓谷、市府、大王山六大板块，每个板块特色不一。楼市圈里流传着这么一句话：教育看梅溪湖，金融看滨江，生态环境看洋湖......各板块逐渐形成了自己独特的购房客群。

今天，我们要讲的是发展正盛的洋湖。

从蔬菜基地到景色宜人的湿地公园，洋湖用了十年的时间，飞跃而成长沙最宜居且较具升值潜力的片区之一。片区北依岳麓山、东临湘江，南抵三环线，西至靳江河，依山环水，尽显“聚财”之势。

2019年，是洋湖发展势如破竹的一年，诸多规划逐一兑现。

9月28日，湘府路快改花侯路以西段主线正式通车试运行，片区新添一条交通“大动脉”。

片区首条地铁线地铁3号线预计年底试运行，明年正式试运营。片区内长沙排名前列宜家荟聚中心，40万方的商业综合体，预计年底开业。长沙市三甲级医院“湖南妇女儿童医院”预计年底正式开诊。

此外，10月18日，长沙市自然资源和规划局透露，拟在洋湖垸含浦、学士片区规划2条轨道交通线路，分别为地铁11号线、13号线。

从李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、洋湖湿地科普馆等文娱组团的完善到交通、商业、医疗配套的升级，洋湖正在不断坚定它“宜居”的标签。

而被定位为房价“洼地”的洋湖垸含浦片区也持续走红。片区内邦盛水岸御园8月底推出最后房源，明星盘江山帝景6月中旬推出了一波新品住宅，两盘均出现“日光”现象，引起了购房者的强烈兴趣。

据悉，邦盛水岸御园目前房源已全部售罄，江山帝景后期的产品信息一直未释放，具体推出信息犹未可知。让购房者兴奋的是，紧邻江山帝景的一个新盘开始初露锋芒——中国铁建京师璟台。

说它是新盘，其实也不然，京师璟台为中国铁建洋湖壹品的三期全新组团，规划有三栋住宅、一栋公寓、两栋商业独栋、一个托儿所。住宅与7000亩洋湖湿地公园之间有靳江河一河之隔，三栋住宅成“一字型”沿河岸排列，前后无遮挡，视野开阔，高层住户推窗可享水景、公园景观。

同时，在项目内部规划上，容积率仅2.5，在整个长沙的高层住宅区来说，都算人口密度较低的社区了，比较舒适宜居。

关于配套方面，洋湖片区也从来都是佼佼者，学校有博才中海小学、博才白鹤小学、师大附中博才实验中学、雅礼洋湖实验中学等学校；商业有宜家、卓伯根等大型购物中心；医院有湖南妇女儿童医院，这些洋湖片区都能享受到的配套还是非常不错的。

【较新动态】

中国铁建京师璟台预计11月份推出三栋110-140平毛坯住宅，共380套房源，2梯4户型，公摊20%左右，均价预计9500元/平左右，比较适合刚需族。

此外，目前看房享焦点专属福利，看房可领80元现金红包。

【户型一览】

108平|三室两厅两卫

南北朝向，南向客厅可主卧；

客厅和卧室带大开间阳台，户型通透；

主卧带卫，私密性好；

餐客厅相连，活动空间大

140平|四室两厅两卫

户型方正，空间利用率较高；

带大开间阳台，较通透；

主卧朝南带卫，私密性强，居住体验感好；

房间足够，空间足够，二孩家庭也很合适