一线江景+14万方园林 建发电建江山悦项目值得“上车”吗?

大王山洋湖片区的“宝藏”楼盘——建发电建江山悦，自去年开售以来一直备受关注，项目共有41栋，目前已陆续推出37栋，几乎每栋一开盘就被宣布基本售罄。究竟是什么原因让该楼人气如此高涨？购房者都看中了它什么特质？今天拼房帝就带着大家一起，走近这个热门楼盘。

环境：自然景观资源丰富 山水园林提升住户体验

建发电建江山悦背靠市政打造的约500亩联江公园，南临大王山景区，离湘江风光带仅一路之隔（双向2车道），一线江景视野非常开阔。临江的几栋楼房视线几乎无遮挡，从阳台眺望下去能感受到“满屏的江水”，居住起来非常地惬意。“湘江+联江公园”的双重自然景观资源，让这里空气清新的同时，还为业主提供了傍晚餐后带着家人下楼休闲散步的好去处。

除了有稀缺的江景和公园景观，“中式绿化园林”也是建发电建江山悦的一大特点。小区内约有14万方国风园林，包括“毓山园”“永乐园”在内的主题园林有19个，还有“物格乐园”“长乐园”等适合孩子娱乐的休闲场地，几乎每一栋楼下都有个性化的主题园林。随处可见的园林景观令人满目绿意，让疲惫的身心得到片刻舒缓。

项目整体采用的是新中式建筑风格，以中国传统文化为背景，加入现代潮流的元素，建筑对称且层次分明，看起来既简洁大方，也很富有文化气息。另外小区还配套有约1800㎡高端会所，设有国学堂、健身房、影音室等功能空间。

项目实景图

配套：自建小学和幼儿园 整体设施较为完备

商业配套方面，依托洋湖总部经济区，江山悦项目周边有宜家荟聚购物中心、卓伯根1900、洋湖水街、龙湖天街、中盈广场、柏宁地王广场、阳光100凤凰街、洋湖兰亭mall、洋湖时代广场9大商圈。并有洋湖体育公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、洋湖湿地科普馆、洋湖国际雕塑园、国际文化艺术交流中心等人文资源，能基本满足业主外出游玩的休闲需求。

教育方面，江山悦自建有3200平、12个班的幼儿园；配套的小学是博才江山悦小学，共有36个班，预计明年9月份开学；配套初中是师大附中博才实验中学（湘江校区）。需要注意的是，师大附中博才实验中学包括初中和高中部，初中部明年排名前列届开学，高中部已经有了排名前列届应届生，二本升学率在92％左右，属于省属直管，但高中部仍需考试入读。和洋湖其它楼盘相比，江山悦的两所配套中小学可直接入读，而其它小区则需要微机派位，因此江山悦的教育资源还比较稳固。此外，项目周边还有湘江实验小学、雅礼小学、博才洋湖小学、师大附中博才实验中学、长郡双语洋湖实验中学、岳麓实验中学、麓山国际实验学校（九年一贯制）等，入学的选择比较多元。

医疗方面，项目1.9km内有一家湖南妇女儿童医院，该医院是国内先进大型三级甲等妇女儿童专科医院，虽然湖南妇女儿童医院是一所民办医院，但是收费较为合理，和公办医院差异不大，基本的医疗服务都可满足。医院占地面积129.99亩，规划总建筑面积40万平方米。

此外，楼盘沿江部分布置了50米绿化带，外围配备了3000平左右的社区底商，用来满足社区居民的日常生活。目前来看，虽然项目离市中心有一定的距离，但是周边的配套设施还比较完备，处于逐步成熟的阶段。

交通：自驾出行便利 公交地铁待未来完善

建发电建江山悦项目位于湘江新区大王山片潇湘大道西线-联江路交叉口东侧，周边路况总体较好，道路不拥堵让自驾出行更为便利，像前往华谊兄弟电影小镇、洋湖国家湿地公园、宜家荟萃购物中心、大王山旅游度假区等地，开车基本10分钟即可到达。同时，江山悦临近有4条高速公路，距绕城高速入口5分钟车程，距长潭西高速、长韶娄高速，京港澳高速10分钟车程。

公共交通方面，江山悦距离地铁3号线山塘站、洋湖湿地站约有1.2公里路程，从售楼部出发到洋湖湿地站4号地铁口，步行大约需25分钟。另一条紧邻建发电建江山悦的13号地铁线（望城-大王山），处于规划阶段。项目周边的公交站有潇湘大道虹山路口、潇湘大道冯唐路口站、大王山旅游区公交站等，在这个片区，项目公交出行还算便捷。随着这块入住的增加，未来公交也将会越来越完善。

产品：打造纯板房设计 售价低于周边其它楼盘

建发电建江山悦共规划楼栋41栋，总户数2714户。小区以景观中轴为界限，分为南北两个地块，楼房为16-18楼的小高层，均是纯板房设计，二梯二户，独立门厅入户。每个住户享有自己单独的电梯厅，既让出行更加私密便捷，同时也提升了空间收纳性。

江山悦的整体房型较为通透，餐厅客厅直连南北双阳台，采用开放式的构造，整个空间采光会比较充足，让你在闲暇时刻能安享阳光浴的“洗礼”。另外居室比例布局也比较合理，没有太大或太小这样比例不协调的情况，主卧配备有双衣柜衣帽间，服装可分开收纳，住户舒适度较高。

108㎡

3室2厅2卫

128㎡

4室2厅2卫

开发商：双世界500强联手共创 品牌保障保驾护航

建发电建江山悦由建发地产、电建地产联合打造，项目以2700户纯板楼设计为核心，集生态、教育、产业等9大中芯于一体。

建发集团有限公司成立于1980年，是厦门市属大型国有投资企业集团。2018年，公司年营业收入超2800亿元，在《财富》世界500强排名第277位、中国企业500强第85位；中国电建则是为全球能源电力、水资源与环境、基础设施及房地产领域，提供全产业链集成、解决方案服务的综合性特大型建筑集团，业务遍及全球80余个国家和地区。

建发和电建地产作为双世界500强，企业实力相对雄厚，在长沙的口碑也不错。两大集团强强联手，可以说为小区的配套条件、楼房品质等各方面带来了更大的保障。后期的合作模式是否稳定，能否为住户带来更多的利好，还可拭目以待。

项目效果图（后期加推3#5#6#11#住宅）

截至目前，江山悦去年首开的北地块基本已经售罄，排名前列排阚江的206平大平层和第二排观景的180平大平层只剩2-3层底楼。目前主要在售能观看联江公园景色的南地块7、8、19、20号栋，建面108-128平，非毛坯交付，均价13600元/平左右。后期还将加推3、5、6号栋108-128平小户型，和11号栋2梯2户建面约142平的房源。

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作者|实习生 吴莹

出品|搜狐焦点长沙站