【焦点房谈】阳光城溪山悦:“西引擎”上的百万方宜居大盘

长沙新房 2020-08-03 12赞
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高层住宅共33栋,有四个户型段,建面约为95-141㎡;多层洋房共42栋,建面约160㎡。

 作者丨李艺瑶

 出品丨搜狐焦点长沙站

“麓谷”,寓意打造岳麓山下的“硅谷”。2019年,麓谷以仅占全市1%的面积、3%的人口,创造了全市46%的高新技术产业产值和11%的财政税收,成为备受瞩目的“西引擎”和“西高地”,吸引着越来越多高素质人才在此安家扎根。

 7月30日,麓谷片区规模逾110万方的纯新盘阳光城溪山悦首开入市,奏响今年下半年麓谷楼市的“开门红”。楼市“新面孔”是怎样成就了市场与口碑的双赢?“焦点房谈”测评小队走进阳光城溪山悦一探究竟。

项目档案:

阳光城集团股份有限公司隶属于世界500强阳光控股,1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域,目前位列全国品牌房企TOP13。

阳光城溪山悦总建面约110万方,规划住宅约77.3万方,整体容积率2.6,是容纳6000多户住宅业主的大型品质低密社区。产品包含多层洋房和高层,高层住宅共33栋,有四个户型段,建面约为95-141㎡。多层洋房共42栋,共计384户,建面约160㎡。

亮点一:产城融合,潜力板块寸土寸金

在湘江新区2016年发布的未来十年发展规划中,“梅溪湖—麓谷”一带,被定位为“总部经济区、未来科技城”。麓谷正在蝶变为高端产业聚集、高端人才聚集、高端研发聚集的产城融合、宜居宜业科技新城。

阳光城溪山悦位于麓谷高新区、梅溪湖二期、高铁新城三大板块交汇处,能很好地叠加“三驾马车”的利好与配套优势。以阳光城溪山悦为圆心3公里的半径范围内,该片区域的土拍价格今年“节节高”。7月29日,梅溪湖一期国际新城051号地顺利“出嫁”,毛坯限价达到了13500元/㎡。土拍是楼市的“晴雨表”,寸土寸金的区域价值可见一斑。

阳光城溪山悦项目紧邻雷高路、东方红路,绕城高速纵贯南北,连接岳麓大道、桐梓坡路、枫林路贯通湘江河东河西,构成三纵三横路网格局,快速通达全城。项目周边1公里内有8个公交站点,公交线路超过20条。此外,项目距离2号线西延二期(规划)雷锋西路站约1.2公里,距离正在建设中的地铁6号线和馨园站约1.6公里,将要开通的地铁6号线往东可直达黄花机场,途中与1/2/3/4/5/7号线相通,预计2022年通车。同时项目周边规划长有长浏快线、长宁快线等。

亮点二:全龄教育,家门口集结名校资源

教育资源在购房因素中一直备受重视,阳光城的每个住宅项目总是把完善的教育配套放在至关重要的位置,为购房者解决后顾之忧。阳光城溪山悦签约引进的是“师大附小系”品牌学校,拟命名为湖南师范大学附属高新外国语学校,共享师大附小的各种资源。学校规划为36个班,约1600个学位,预计2021年启动建设,2022年开学。

师范高新二小与阳光城溪山悦也仅一街之隔。初中方面,麓谷小升初是对口直升,项目距离师大附中高新实验中学、雅礼麓谷中学、规划中的麓山国际梅溪湖中学均在15分钟车程内。

与此同时,项目内部规划了3所幼儿园,分别为项目东南侧规划有一所18班的幼儿园、北侧规划有一所9班幼儿园以及梅溪雅郡北侧的单独地块规划有一所6班幼儿园。小区的配套教育资源完整齐备,让业主的子女真正实现了家门口一站式“全龄教育”。

亮点三:业态齐备,居住舒适生活便利

对于新兴片区的纯新盘,大家会犹豫生活配套是不是齐全,居住是不是便利?阳光城溪山悦用“多面手”般的规划,打消了所有疑虑。项目对面是自建的旋风公园,未来将会打造社区商业中心,包含大型主力店和街区购物街等。小区内部配套商业达到了5万方,让大家足不出小区即可享受便捷的都市生活。此外,项目距离步步高梅溪新天地商业中心直线距离仅1.6公里,西南方向附近还规划有一块约70亩待开发的纯商业用地。

项目内部规划了约4万方的中央园林,绿地率高达约38%,相当于6个标准足球场的大小。最值得一提的是,阳光城溪山悦倾心打造了约8000㎡的中央湖景,包含5大主题景观: 60米长的峡谷景观、 300米长的光影连廊、双层高的立体全龄活动中心、5米高的流云瀑布、超1000平星空花园儿童乐园等五大水景主题景观。小区内配建了健身房、室内恒温游泳池、篮球场、羽毛球场、两公里跑道等,既能满足日常散步、跑步等基础需求,对于小孩子还能寓教于乐、跟大自然亲密接触。

阳光城溪山悦周边3公里内,环绕着乐喜湖公园、雷锋主题文化公园、文轩公园、麓谷公园、麓谷体育公园等五大公园,住在绿肺里能自在呼吸富含氧离子的清新空气。在医疗配套方面,项目距离长沙宁儿妇产医院、雷锋医院、中信湘雅医院、湘雅附三医院、湖南航天医院均在半小时车程内。

亮点四:新风系统+中央空调,智能远程操控

本次首推的1、13、15号栋,均为精装产品,配备了科林贝思新风系统、日立中央空调、沁园双重净水系统、洗碗机等四大件。新风系统可以除去空气中的粉尘、有害气体,包括除雾霾,让业主远离PM2.5的伤害。

项目配有阳光城独创的“绿色智慧家”系统的控制面板,可以同步到业主的手机里,远程操控家中灯光、音响,操作便捷。还能控制家中的新风系统。业主可在手机上即时看到家里的温度和湿度以及PM2.5的数据,从而决定是否需要开启新风系统,让家里室内空气质量时刻保持最好状态。安防方面,系统可实现视频对讲,通过手机调看摄像头查看餐、客厅的动态,如有异常能够及时通知保安或进行报警处理。

首开1、13、15栋的高层产品,分别为110㎡的三房和126㎡、141㎡的四房,均靠近内湖,最大楼间距超100米,享受南向景观视野。三个户型,布局都不相同,110㎡、126㎡虽相似,但在细节上还是有所区别,三开间朝南,南向阳台。价格约11000/㎡,预计2022年年底交房。

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