正地铁一路之隔,中铁逸园vs华杰天骄,滨江两盘你更pick谁

长沙新房 2021-07-16 10赞
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在滨江新城北中心、福元大桥西地铁口,还有2个体量比较小的纯新盘即将入市,产品主要面向刚需客群,这便是近期热度较高的中铁逸园和华杰天骄。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

滨江新城作为“湖南金融中心”,地段好、交通便捷、配套优质完善、发展前景可观,受到了很多购房者们的青睐,房价也居于长沙楼市前列,最高限价达14000元/㎡。

目前,滨江片区在售项目以改善为主,像卖得比较好的复地滨江金融中心,最后两栋146套房源,认筹达2033组,现已全部售罄,仅剩下公寓;关注度颇高的旭辉裕邦还在建,一线临江+正地铁口,住宅150㎡起步;另有正荣滨江紫阙台最后2栋建面147㎡高层即将推出、润和滨江湾在售均价3-4万的大平层...

正因为改善项目遍地开花,刚需盘也就显得越发珍稀,但在滨江新城北中心、福元大桥西地铁口,还有2个体量比较小的纯新盘即将入市,产品主要面向刚需客群,这便是近期热度较高的中铁逸园和华杰天骄,想上车滨江的朋友们不容错过。

开发商:中铁置业vs楚鸿置业

中铁逸园(备案名诺德滨江花园)所属的开发商为央企中铁置业,这是中国中铁的全资子公司,具有房地产开发一级资质,综合实力较强,在长沙的项目有位于开福区青竹湖的中铁置业依云郡和水映加州,以及滨江新城的中铁西江悦。据此前报道,中铁西江悦小区房屋问题较多,甚至存在强制收房的情形,另有部分楼栋为安置房。中铁逸园作为中铁西江悦二期,时隔三年后再度推新,房屋质量能否达到作为一级开发商的应有水平,还有待后续关注。

(中铁西江悦实景图)

华杰天骄(备案名滨江福源里)由湖南楚鸿置业有限公司开发,公司成立于2014年,和雨花区中意一路的纯新公寓项目华杰壹中心在同一法定代表人名下,属私人企业。因此前项目较少,具体的开发实力和综合质量不好判断。

(华杰天骄效果图)

单从第一点开发商来看,中铁逸园的开发商为央企,拥有房地产开发的最高资质,要优于华杰天骄。毕竟大开发商有品牌保障,实力比较雄厚,开发的经验也更为丰富,相对而言风险会小一点。

产品:刚需vs刚改 均为高层住宅带公寓商业

根据规划,中铁逸园建设用地面积约30.5亩,总建面87797.89㎡,容积率3.55,绿地率35%,共381户,包括4栋高层住宅、1栋公寓和1所6班制幼儿园,幼儿园位于东南角,由一二期共享,停车位共496个。具体楼栋如下图所示,小区设有北大门和西大门,另有2个车行出入口,垃圾站位于4#和5#之间,商业分布在3#、4#住宅以及6#公寓,共计约1438㎡。

(中铁逸园规划图)

(户型配比)

据置业顾问介绍,项目公寓产品面积段为37-67㎡,住宅产品为118-125-136㎡的三至四房,卖毛坯,刚需可以考虑入手。其中136㎡的四房南北通透带双阳台,但厨卫是对门的。

(136㎡户型)

目前,中铁逸园营销中心已开放,位于原中铁西江悦售楼处。项目预计8月可入市,具体价格待定。

(中铁逸园工地照)

华杰天骄位于中铁逸园东侧,占地面积19236.76㎡,建面97692㎡,容积率4.0,绿化率35%。项目6栋建筑共包括384户住宅和484户公寓,其中1-4#为高层住宅,5#为3层的纯商业盒子,6#为酒店式公寓。除2#外,其余楼栋均带有商业,共计约4702.05㎡。小区停车位共585个,车位配比1:1.1。

(华杰天骄规划图)

产品方面,公寓部分面积段为29.25-48.42㎡。住宅共6种户型,面积段119-126-142-220-224㎡,卖毛坯,最小为119㎡三房,最大有224㎡左右的顶层复式,但是220、224㎡的大户型只有少数几套。因临近湘江,没有其他建筑物遮挡,部分高楼层可阚江景。值得一提的是,项目126㎡户型做成了复式,在市面上还是十分少见的。

(126.76㎡户型)

目前,华杰天骄正在建设中,预计8月开放营销中心,10月入市,具体的价格待定。

(华杰天骄工地照)

整体来看,这两个项目均不限价卖毛坯,中铁逸园为纯刚需项目,而华杰天骄则是刚需改善结合,面向的客群存在一定差异。且华杰天骄因临主干道,整体的商业面积要大于中铁逸园。

交通区位:滨江新城以北 福元大桥西地铁口

中铁逸园和华杰天骄位于滨江新城以北,滨江体育公园对面,两个项目中间仅隔了一条小道,因靠近望城方向,整体位置会要偏僻一点,且南临福元路大桥,存在一定噪音及灰尘污染。周边公交站点不多,最近的福元路大桥银杉路口站、潇湘北路谷山路口站等有将近400米的距离,暂时没有共享车辆。但在公共交通方面,这两个盘最大的优势便是位于4号线福元大桥西地铁口,该站点还预计规划有8号线换乘,届时将会是双地铁项目。

从具体的位置来看,华杰天骄东邻潇湘北路主干道,南侧即是连通滨江新城、谷山以及望城金星北的长望路(部分路段正在修建),福元大桥西地铁站1号口位于小区门口。而中铁逸园位于华杰天骄西侧,在靠里面的位置,目前四周都没有临主干道,西侧在建观沙岭路,地铁大概还需要步行200米左右。

(位置示意图)

(福元大桥西站1号口)

(周边环境)

从区位来看,两个项目均是临铁盘,相比较而言华杰天骄要更占优势,出小区即地铁口,省去了中间一段步行距离,更加方便快捷。但与此同时也更挨近福元路大桥。

周边配套:临近潇湘风光景观带 大型医疗资源缺乏

中铁逸园和华杰天骄项目因位置相邻,周边配套相差无几。商业方面,沿潇湘北路往南1.3公里左右是凯德壹中心,渔人码头距离约3公里,5公里内还有奥克斯广场、保利天禧河马汇以及在建的超80万方商业综合体华润万象城,也可经由福元路大桥去往河东的世纪金源购物中心。此外,两个项目都自建有部分商业。

(周边配套)

滨江板块的医疗配套是短板,缺乏大型的综合医院。两个项目周边近一点的有泰雅医院、桔洲康复医院、同欣医院等,距离中南大学湘雅三医院约5公里。

休闲配套较为丰富,对面是滨江体育公园,再往东则是潇湘风光带,平时休闲娱乐、散步或是观光都没有问题。附近还有滨江新城茶山公园、施家港水上公园、岳鞍阁公园、八方公园等,往北还有正在修建的汉长沙国考古遗址公园。

(滨江体育公园)

教育方面,中铁逸园西侧即是规划中的三汊矶小学,总建面约21180㎡,办学规模30个班,预计今年内开工建设,具体的品牌待定。此外根据2021年教育局学区划分,中铁西江悦暂划在白马实验小学,或可为二期中铁逸园提供参考。当然,具体学区还是要以教育局最终公示为准。周边还有郝家坪小学、长茅岭小学以及预计9月开学的博才西江小学,中学有长郡滨江中学、湖南师范大学附属滨江学校等。

整体来看,2个项目配套都不算差。但中铁逸园配建有和中铁西江悦共享的幼儿园,而华杰天骄因体量比较小并未规划。

综上所述,两个项目各有优劣,有意向的购房者可以结合自身需求来选择。如果是刚需,中铁逸园和华杰天骄都可以,但如果偏向改善或纯改善的购房者,可以选择华杰天骄,最大户型224㎡,部分楼层还可阚江,商业也更加丰富。

对这两个项目还有其他疑问,欢迎添加购房小助手详细咨询。

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