豪宅大佬或土著一哥?这个盘好像有点意思
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
想要跳脱出同质化的坑，就得打出些不一样的概念。比如最近颇受关注的纯新盘印湘山——走窄门，立情怀，做“小而美”的开发商。
毕竟，有些东西即使原本普通，包装一下也会大有不同。对于不了解的人来说，与众不同往往感觉逼格很高，会更容易产生入手念头，至少，会更想去了解。
它大哥印湘江，就是个比较好的前例。一线江景、酒店式装修、壕价大房纯改善……尽管周边配套和公共交通都不太行，甚至到目前都没个地铁线，但种种“工匠艺人”的神操作，还是在豪宅榜出了些风头。
所以对于印湘山，倒也蛮抱期待的。得知它已于5月13日开盘，142㎡高层带装修均价约在14000元/㎡，178㎡洋房带装修均价约在18000元/㎡，兴致勃勃就跑去看了。实地探访后，emmm……怎么说呢，往下看。
01
在大佬扎堆入驻和楼市调控趋严的大环境下，市场份额自发向品牌房企靠拢，不少本土房企从一枝独秀沦为跟班小弟，在资金实力难以负载“高周转”运营模式的情况下，不得不调整战略转向精工细作，以在大洗牌中求生存。
而印湘山的开发商湖南嘉圣达控股集团有限公司，无论从深耕经验、企业实力、品牌影响，其实都没有特别能打的优势，从它的地段和配套而言，也并无什么可圈可点之处。所以只能换个套路，做些不一样的、很“印”系的东西，来吸人眼球。
其一，区别于其它“高低配”的盘，印湘山基本只有两种户型可选，142㎡高层和178㎡洋房，都是妥妥改善面积。据说这么做是为了圈层的纯粹性，好像有点道理，但往深了一想，难道多几个大户型，圈层就不纯粹了……？
其二，高层验资50万，洋房验资100万，才能参观样板间。长沙一万三四单价、140+㎡的户型，其实比比皆是，要验资的少见。毕竟要说买不起，大概不可能，去看改善盘的如果连这点资本都没有，莫非是闲得去营销中心遛弯儿吗？
那印湘山这是什么操作，多此一举？倒也不。
首先，这可以给人一种心理暗示，“需要验资，嗯高端盘”，烘托出尊贵感，薅的就是有钱人的羊毛。而相较于人来人往的样板间，能在相对放松而私密的环境下看房，当然也更好。
其次，在住建部明确规定杜绝收取诚意金之后，验资，成为了有效筛选意向客户的一种替代手段。毕竟如果不是铁粉，谁乐意给你看家底。
有钱人的世界就是这么寡淡无味又让人欲罢不能。
02
既然主打高端，自然要把格调做起来。
有一说一，产品本身看起来还是很ok的。
从效果图来看，总建面约9.5万方，是个小盘，和大多数盘一样，采取的“高低配”模式，这没什么好说道的。高层2梯2户，洋房1梯2户，都是纯板楼，绿化率40%，容积率1.83，居住体验感应该会不错。
值得一提的是，装修标准采用的是与印湘江同出一脉的“酒店式住宅”设计理念，拥有“一街两轴六园境”景观，打造酒店式大宅主入口、架空层泛会所、私享宅家花园、复合式运动场地四重园林体系。
而从样板间来看，范儿和品味也确实在线。
建面约142㎡四房户型，南北通透，三开间朝南，超12米大面宽，进深比接近1:1，餐客厅与阳台可打通，主卧大套间带约3.8米大飘窗，三段式衣柜仪式感满满。装修上的细节处理，空间上的合理布局，把生活动线的便利性和舒适性安排得明明白白。
如果预算充足，178㎡奢阔户型当然是更好的选择。一楼送院子，顶楼送阁楼，南北通透兼顾视野、通风、采光，家装均采用一线大牌，全屋配备中央空调、地暖、洗碗机。南向面宽接近15米，客厅开间约7.2米，开party都没问题，有多舒服就不说了，改造空间也很大。“三段式分离”客卫，洗手、淋浴、如厕互不干扰；转身即为生活阳台，洗衣晾晒动线合理；主卧开间约4.5米，三段式大体量衣柜，动静分区隐私性强，毫无空间浪费。
顺带提一嘴，物业是万科，还比较靠谱，收费标准为住宅2.98元/㎡、洋房3.28元/㎡，也比较合理。而装修标准呢在6000元/㎡，尽管摆在明面上的装修标准一直是两千多，但由于价位的特殊性，高标装修一直是高端盘的惯常操作，毕竟花了大价钱，总得物有所值。不过长沙市面上，装标能高达6000元/㎡的，还是比较罕见。
03
产品力固然重要，但大家更关注的可能还是地段。
来一波生图先。
关于湖南省植物园及圭塘河风光带，长沙人应该都比较了解，美是真美，近也是真近，与项目直线距离大概也就一公里。想想推窗就能观景，下楼走走就能直达，还是蛮爽的。每天饭后来散散步遛遛狗，安逸。
至于宣传的三面环山……原以为会像雍山湖那样，只在此山中，云深不知处，兜兜转转，满眼绿意。可印湘山的现场图，是这样的。
总之，环山倒是环山，就是这山有点敷衍。当然，好处也很明显，小山包坐镇，既能杜绝建筑，又不遮挡视野。
再来撸一波配套。
◐ 商业：
①G58智趣Mall（900米）
②德思勤城市广场（3.8km）
③周边小区底商
④红星大市场（3.6km）
⑤喜盈门范城（3km）
⑥溪悦荟（3.3km）
总体来说，可以满足业主日常生活及吃喝玩乐购。
◐ 交通：
①双地铁口，距5号线、8号线（规划中）板塘冲站约600米
②邻近湘府路高架、万家丽高架两大快速路主干道
地铁可换乘2、3、4、6（在建中）、7（规划中）号线，两条快速路十字形交汇基本通达全城，而且距项目约有四五百米，日常出行方便且避免噪音困扰。
◐ 教育：
①泰禹小学（1.6km）
②枫树山南屏锦源小学（1.7km）
③雨花实验小学（2.7km）
④雅礼雨花中学（4km）
⑤雅境中学（2.5km）
⑥南雅中学（4.7km）
⑦紧邻两块教育用地，分别规划一所中学和一所小学
教育资源还算丰富。
◐ 医疗：
①长沙永济医院（3.7km）
②雨花康和医院（3.8km）
距离不算近，医院也不算知名，但平时有个什么头疼脑热小外伤的，看病还算比较方便。想去三甲旺旺医院，可以走万家丽快速道，开车也就十来分钟路程。
◐ 周边盘：
①板塘村安置小区
②弘阳万侯府
③佳兆业湘府熙园
……
若对周边圈层纯粹性要求较高，可能难以满足，毕竟是稍偏、待开发地段，安置小区和新旧盘交错在所难免。
讲到这儿肯定有人要问，这盘到底值不值得买？
说实话，虽然产品本身不错，但地段可能还是稍弱，山居感也并不是那么强。对于改善而言，同价位其实可以有很多选择，对于刚需而言，这个价格又无疑有些偏贵，毕竟旁边的佳兆业湘府熙园均价才9800元/㎡，离地铁口还更近也就一百多米……虽说两个盘主打客群不同，但印湘山14000元/㎡的均价，可能多少还是让人有些犹豫吧。
至于究竟值不值得买，只能说萝卜白菜各有所爱。
如果想了解更多，也可以去现场看看，记得带钱~
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
