【焦点房谈】中国铁建湘语梅溪:中轴线上的“全能盘”

作者丨刘宏婧 姜韵雨 李艺瑶

出品丨搜狐焦点长沙站

城市中轴线是城市发展到一定程度形成的城市文化标志。东起城市岛、西至紫荆路，梅溪湖“超级中轴”今年获得批复后，点燃了大众的期待与热情。日臻成熟的梅溪湖，留给人们更多想象空间。

梅溪湖“超级中轴”将按照TOD开发模式，城市的功能、景观、业态等以此沿线发展延伸。今天，“焦点房谈”测评小队探营中国铁建湘语梅溪项目。“超级中轴”核心地段+央企品质品牌，会擦出怎样的火花？让我们一探究竟。

【项目档案】

中国铁建湘语梅溪由央企中国铁建地产匠心打造，地处梅溪湖的城市中轴与南北绿轴的交汇点，集湖、园、馆、轨、商等资源于一体。项目占地面积3.4万平方米，产品业态涵盖高层住宅、公寓、商业、幼儿园等。整体容积率4.1，绿化率约38%，有6栋住宅，面积段为109-143平方米的阔景舒适三房、四房。

“焦点房谈”测评小队了解，上月28日湘语梅溪首开的是5号栋，主推三房和四房，面积为109㎡、137㎡，所有房型皆为全装交付，均价在14460元/㎡左右。

亮点一：高得房率，户户皆送面积

想要居住得舒适,在选择房屋的时候就需要对户型进行仔细考量。中国铁建湘语梅溪推出的109㎡和137㎡户型，受到不少买房人的青睐。百闻不如一见，焦点测评小队带回样板间拍摄的“新鲜照片”。

目前主推的5号栋的所有房型，皆为南北通透的方正户型，采光通风优良。

A户型建筑面积约为137-139㎡，四开间朝南。值得一提的是，房子共有3个飘窗设计，在交房时不计入产权面积，同时约6.1米的宽境阳台和套内花园也都只计一半产权面积，因此得房率较高。

B户型建筑面积约为109-111㎡，三开间朝南，也有一个飘窗，阳台和套内花园同样只计一半产权面积。在交房后户主也可自行将套内花园改建成客房。

在实地探访中，焦点评测小队发现楼盘在很多细节处优化了居家体验。如在玄关设置了电源关闭装置、厨房装有烟雾报警器、过道安置了感应灯。

亮点二 双地铁口，周边配套齐全

项目区位和各项配套，是购房者比较关心的问题，焦点测评小队为大家一一进行了丈量与感受。中国铁建湘语梅溪位处梅溪湖国际新城一期和二期的交汇处，也就是整个梅溪湖的中轴核心位置，将来或可共享一期和二期的所有资源。

项目显著的交通优势就是双地铁口规划。项目距离地铁2号线的映日路站（规划中）约为300米，根据市政规划，预计2020年9月就将动工。于此同时，项目距离地铁6号线的金菊路站（规划中）约600米，通车后可直达黄花机场西航站。除了地铁，项目门口还有359路、371路、418路、902路、211路等5条公交线路，交通总体而言相对方便。

项目直线距离300米范围内有雅礼梅溪湖中学、岳麓区实验小学、西雅博才小学等中小学校

医疗配套方面，项目5km范围内有湖南航天医院、湖南省人民医院岳麓山分院、长沙市中医医院、长沙妇幼保健院（河西新院）等多个医院。同时根据梅溪湖二期规划，项目附近拟打造中部地区大型的医疗健康城。

商业配套方面，从项目出发驾车6分钟内可达金茂览秀城，已开业的大型主力店有韩国CGV岳麓影院、沃尔玛超市、室内儿童主题体验馆等。距项目直线距离约2公里，有步步高梅溪湖新天地大型购物综合体。此外，还有市府板块的河西王府井、步步高商圈驾车只需10来分钟。因此项目周边的配套设施还算是十分齐全，居住起来应该会比较方便舒适。

亮点三：三轴交汇，风景这边独好

向南远看可观岳麓山景，向东可以眺望梅溪湖水，楼下即是体育公园的绿轴景观，中国铁建湘语梅溪是名副其实的“公园盘”。在规划图可以看到，城市中轴线和南北绿轴线在此交汇。长达3.5公里的绿轴，按高中低三个层次进行立体化，并且地面配置了休闲设施，成为休闲游玩的好去处。

此外，置业顾问透露：“在梅溪湖国际新城区规划内有12个主题公园：体育公园、梅岭公园、麓松公园、梅溪湖湿地公园、银杏公园等，都在我们项目举步可及的范围内。”

为了巧妙地将内景外景融合，项目建筑沿用地外围布置的方式，形成宽阔的内部中央庭院景观，所有建筑均面向中庭打开。庭院东西长约150米，南北60米，同时建筑首层局部进行了架空处理，将社区内部空间向外延伸，在视觉上进一步扩大了庭院的范围。与此同时，项目中心庭院还将结合景观设计，为业主休息、交往、娱乐健身等提供好去处，最终形成开放流动、自然生态的绿色宜居社区。

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