一个很残酷的现实:供地主力军已经到了三环外……

长沙楼市深度报道 2021-11-29 10赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

选择,比努力更重要。这句话放在楼市里恰如其分。遇到各方面“均好性”楼盘,千万别错过。

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

有个很扎心的现实,需要购房者被迫接受:长沙的楼市正式进入三环时代。或许,现在看似是偏远的郊区,其实已经是长沙重点发展片区,将上演一个又一个的城市造梦神话。

城市的发展脉络,从土地供应环节就可以略知一二。

11月22日,长沙第三轮集中供地地块浮出水面。此次共推出26宗地块,挂牌的地块大批量位于三环外,望城区宗地占比超5成,热门板块供货不多,供应方向朝外围扩张。显然,三环时代已来。对于购房者来说,还有机会抢主城区吗?

基于对地段的要求,以及楼市震荡期对开发商实力的考量,国欣向荣府给出完美的答案。

国欣向荣府占据东二环+高桥+树木岭的多重城市发展红利。

刚才提到,长沙已进入三环时代,二环及周边主城区土地的稀缺性无需多言。

再看高桥片区。

被列为“中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区”的高桥,其城市占位早已不是“树木岭·高桥”、“雨花·高桥”。高桥所辐射的区域,也早已不局限于城市级商圈的竞争突围。毕竟,在这座城市,再没有第二个千亿级规模商贸产业集群存在。

眼下的高桥再次升级,成为“中非经贸深度合作先行区”的核心区。可以说,高桥所释放的能量,将带领这座城市,站得更高,走得更远。

树木岭,人间烟火气和市井繁华,支撑了它独有的生活韵味。从斑驳破旧的老厂房,到鳞次栉比的高楼,树木岭板块的逆袭之路,也正在上演。

紧跟城市发展脉络,占据主城核心才能成为「YYDS」,国欣向荣府所在区域可谓具备无限升值潜力。

接二连三的房企暴雷事件,教会了我们一个道理:买房不要只选「大」的,更要选「稳」的。在楼市震荡期,「国家队」的房企们,就是如同「定海神针」般的存在。

当下的买房逻辑,追求稳健愈发重要。

就品牌而言,国欣地产是一家由长沙市国有资产经营集团有限公司出资100%控投的国有企业。身为国有企业,国欣地产从不以获取高额成本为目的,而是始终坚守“智造城市精彩”的初心,践行国企的使命与担当。

作为由国欣地产的开山之作,国欣向荣府由国欣地产&湖南教建集团联袂打造,双国企的品牌号召力,让国欣向荣府在激烈的市场厮杀中一骑绝尘。

在克尔瑞湖南区域公布的排行榜上,国欣向荣府成为常客:2021年2月稳坐九区县住宅成交榜单TOP1、一季度雨花区销售排名第三、多次登顶雨花区销售排行榜首……8月3日,项目二期入市,创下开盘劲销3.5亿元的成绩。

(数据来源:克尔瑞湖南区域)

绝版主城区,国企开发背景的强大号召力,让国欣向荣府成为当之无愧的热销红盘。

购房者关注的每一项配套资源的叠加,都是拼凑热销红盘拼图的重要环节。

为了进一步提升片区的居住价值,国欣向荣府不惜花重金扩建砂子塘新世界小学,与雨花区政府签署教育配套协议,保障业主子女可配套入读砂子塘新世界小学。

(砂子塘新世界小学实景图)

砂子塘新世界小学2010年投入使用,办学时间在砂子塘集团中属于比较早的,因此,师资和管理也相对较好。以2018年为例,砂子塘新世界小学毕业生共411人。其中,165人被提前批录取,占比高达40%;考入一类民办(湘一、广益、中雅、长培)的比例约10%。

除了配套一路之隔的砂子塘新世界小学,项目周边还有树木岭学校、周南雨花中学、广益实验中学等优质学府环绕。

除了得天独厚的先天优势,以及优质教育配套,国欣向荣府还合作签约了育天万科物业,保障业主的日常生活品质。

(国欣向荣府&育天万科物业合作签约)

育天万科物业由万科物业运营,将以万科物业“物业+互联网”的创新实践,“科技+人文”的多元综合服务,将本土化经验与国际化视野交融,为国欣向荣府打造智慧社区。

在外部配套上,国欣向荣府也同样硬核。

项目距离地铁4号线&长株潭城铁树木岭站,约700米;往东约700米,是地铁5号线高桥南站,三轨交汇,势必具有爆红基因。

并且,项目坐拥树木岭老城区醇熟生活配套的同时,周边还辐射有旭辉国际广场、保利MALL、山姆会员商店等等商业配套。

相信在第三轮集中供地土拍之后,多板块限价再次同步刷新,如高铁新城板块、谷山板块的毛坯限价已同步达到14000元/㎡。按照拿地时间和开发周期推算,预计明年二季度,今年三轮集中土拍的项目都将集中入市,届时楼市的热度与价格将被推至新高。

金茂在6月集中供地中斩获的雅塘板块13000元/㎡毛坯限价地块,命名金茂智慧科学城。项目将采取带装修交付,预计均价15500元/㎡左右。而一路之隔的周边竞品项目近期推售产品均价已突破14000元/㎡。

国欣向荣府12200元/㎡左右的均价,是实实在在的价格倒挂盘,并且毛坯产品,在市场上也是越来越少见。

目前,项目在售建面约118-142㎡教育“家”升级产品,能满足刚需、改善不同需求客群所需。户型整体来看,两个户型均为三开间朝南,户户有飘窗,并且得房率高达90%。

比较亮眼的还有,约118㎡户型,三阳台设计,并且主卧北侧的阳台,还可以改造成书房,提高空间的功能性和利用率。从价格上看,刚需用户可以低门槛上车,并享受改善需求。

占据主城+品牌+教育+物业等硬核配套组合拳的国欣向荣府,二期教育“家”升级产品持续热销中。

选择,比努力更重要。这句话放在楼市里恰如其分。遇到各方面“均好性”楼盘,千万别错过。

12600元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 小高层 名企盘

雨花鑫雅路200号 马王堆路与鑫雅路交汇处 查看地图

2021年11月12日 70年

三居 四居 |117-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 416571
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有23人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

10
10人赞过