梅溪湖限价盘中海麓山境启筹,值得买吗?

长沙资讯助手6 2021-01-15 14赞

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梅溪湖限价纯新盘启筹了。

据长沙中海地产较新消息，中海麓山境7、8、9、10、11、12号栋已拿证，于1月15日启动认筹，认筹时间为 1月15日-1月18日。线上使用“长沙住房”APP进行认筹，线下营销中心认筹。这个位于梅溪湖二期、自建15年制双语学校的限价盘，值得上车吗？

产品户型⭐⭐⭐⭐

中海麓山境占地面积14.76万方，建筑面积34.5万方，综合容积率2.27，规划有20栋，13栋高层住宅，6栋洋房和1栋公寓，一共1802户。

首推8-12号栋建面约118-174㎡非毛坯纯板臻洋房以及7号栋建面约102㎡、125㎡高层产品,。

8-10号栋为11层，11、12号栋为8层房源，产品包括118㎡、174㎡两个户型。118㎡为3＋1设计，不过多功能空间的位置比较尴尬，做书房或客房呢，正对着餐客厅。户型整体相对周正，但动静没有区分开来，南北不通透，采光不足，阳台设置少，晾晒不便，卫生间与老人房隔得比较远，老年人起居不方便。174㎡为4＋1房，户型周正，布局合理，动静分区，干湿分离；三房朝南，通风采光最优，6.6米大景观阳台，利于室内采光。

7号栋为27层高层，产品包括102㎡3室、125㎡4室、142㎡4室三个户型，户型斱正，私密性强，两梯四户连廊户型配置较高，其中102㎡2房+2卫+1多功能房，三口之家带老人自住比较方便，如果作为投资产品，出租性价比高，可租2户独立情侣，互不影响，私密空间强；（据某租房平台梅溪湖金茂湾108㎡出租价格为3500-4000元/月）》》》点击查看户型图

面对刚性需求及改善需求的购房者，都有产品选择，不过需注意的是，半赠送空间并未封窗，后期需购房者装修。

区域位置：⭐⭐⭐⭐

2020年3月，梅溪湖国际新城二期东南片规划正式获得了长沙市人民政府的批复，“超级中轴”的概念也逐渐浮出水面，梅溪湖也已正式进入二期发展阶段，现阶段的梅溪湖已从环湖时代进入中轴时代，梅溪湖中轴线将构筑成为“CBD轴线+中央绿心+公服设施走廊+科创城岛”的超级中轴。梅溪湖“超级中轴”东起城市岛，西至紫荆路，全长3公里，规划总占地面积约2500亩，经营用地约1160亩，总建设面积约460万平米，商住比6:4，综合容积率约5.3。

片区道路交通为“四横五纵”主干路网结构，包括“四横”的红枫路、雪松路、梧桐路、梅溪湖路西延线，“五纵”的黄桥大道、汇智路、樱花路、紫荆路、西三环。正在建设的6号线和计划今年动工的2号线西延线贯穿片区，未来可直达长沙黄花机场、长沙南站等地。中海麓山境临近地铁6号线省图书馆新馆，距离2号线延长线百合路站（规建中）约300米。据湘江新区官方消息，梅溪湖二期还预留了麓谷枢纽以及铁路通道的建设条件，虽然该铁路及枢纽暂未纳入国家层面铁路网规划或建设计划，但从预留建设条件这个动作来看，未来这里成为麓谷交通枢纽的几率极大。

目前梅溪湖在推住宅项目并不多，一期有7个项目在售住宅，1个即将入市，在售项目中仅绿地麓云国际、中海阅溪府和湘语梅溪的住宅产品比较多，其余楼盘都处在住宅清盘阶段。梅溪湖二期有4个在售项目，1个即将项目。中海麓山境处于梅溪湖一期与二期交汇处，位于岳麓区红枫路与松柏路交汇西南处。是梅溪湖排名前列也是目前少有一个自带15年一贯制高端民办双语学校的低密纯板社区。

周边配套：⭐⭐⭐

商业来看，项目自带底商，日后可满足生活日常所需，但目前周边商业稀缺，距离最近的梅溪湖步步高商业中心位于项目3.5公里以外，未来达美寰宇中心规划有3万方“太古里”商业街，之后，梅溪湖中轴线组团，打造商业主动脉，将会汇聚5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端商业、地下综合空间等丰富商业业态。

医疗来看，周边长沙妇幼保健院、梅溪湖康复医院、国际医院等项目落地，还有梅溪湖二期丰富的医疔配套。

百度距离5.5公里驾车15分钟，就是象鼻窝森林公园，相距3.2公里、驾车8分钟就是儿童公园。

中海品牌：⭐⭐⭐⭐

中海地产在业内被誉为“工科之王”，40 年来，以“过程精品、楼楼精品”为开发理念，研发推出五代住宅精品；中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。

中海地产在 2011 年进驻长沙，精耕湖湘市场10年；中海·新城、中海·珑悦府、中海·梅溪湖壹号、中海·熙湾、中海·国际社区、中海·阅江府等，中海·阅麓山为中海top系产品。

中海以”过程精品，楼楼精品“为开发理念，精耕湖湘10年。

总结⭐⭐⭐⭐