双地铁口+南雅旁,总价约31w买高铁会展新城TOP级项目公寓

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从世界上里程最长的京广高铁、商业运营速度较快的京沪高铁到横跨亚欧大陆的莫斯-克山-叶卡捷琳堡高铁，占据全球高铁运营里程近70%，遍布四大洲20余个国家的中国高铁，不仅是中国呈现给世界的一张金色名片，更是我国综合国力的重要背书。

（长沙高铁南站示意图）

其不仅飞速更迭着国人的出行方式，更在深层次、多角度、全方面地改变着全世界。“筋脉通则气血足”，高铁时代的到来，使高铁营建起快速而庞大的交通网络，全力加速地区的经济发展、产业转型升级的“血液循环”，成为维系经济圈、城市群、区域之间、城市之间经济往来的核心纽带。

（长沙高铁会展新城实景图）

高铁新城，高铁站点为核心规划新片区而形成的城区，以强劲的产业经济、高效的资源配置、强大的集聚外溢功能，往往成为当地较具发展潜力的区域，被各地政府寄予殷切的厚望。长沙高铁会展新城就是这样一个极好的例子，伴随着2009年武广高铁的开通，在12年的岁月里，在这片46.9平方公里的土地上，一座“万家灯火”的新城强势崛起。

当“枢纽+机场+会展+生态”产业经济驱动的高铁新城4.0时代全新而来时，高铁会展新城又将挥动着怎样的翅膀，引领着片区发展引爆点的多重蝶变呢？

（湖南自贸区示意图）

这个问题的答案，还要回到2020年9月21日湖南自贸区的正式落地上，凭借“人才引进政策”、 “中国（湖南）自由贸易试验区总体方案”等诸多利好，自贸区势必将吸引大量企业入驻，带来商办、产业需求，迎来新一轮价值爆发期。整个湖南自贸区，以长沙高铁会展新城片区的建设速度和发展潜力较佳。

长沙高铁会展新城，借助湖南自贸区的东风，区域价值不言而喻。乘着自贸区的东风，高铁会展新城板块价值爆发，配套加速兑现，价值受到越来越多购房者的关注，已经超越梅溪湖国际新城、洋湖新城和滨江新城三大热门板块。

（湖南自贸区示意图，仅供参考）

从建设现状和远景规划来看，长沙高铁会展新城片区商务经济与会展会议产业双翼齐飞，未来，其发展面貌比肩梅溪湖，商业氛围不弱于滨江新城，生态宜居不输于洋湖新城。长沙高铁会展新城高铁、会展中心双向引流，打造河东1000亿现代产业集群；自贸区长沙片区价值高地，高端写字楼商务集群，坐拥4000万人流。

（美的置业广场效果示意图）

位于自贸区核芯腹地——长沙高铁会展新城，紧邻长沙高铁南站的美的置业广场，坐享各大利好资源，无疑成为了板块内大赢家。作为房企巨头美的置业布局长沙的又一战略钜作，美的置业广场正对长沙高铁南站，处在片区中轴线上，与高铁新城门户双子塔地标长沙之门一路之隔，位置优越。房友们，我们今天要聊的就是美的置业广场这个项目。

（美的置业广场区位图）

城市向东，已然成为旗帜鲜明的标杆。作为房企巨头的美的置业，凭借敏锐的嗅觉占得先机，抢占千亿级自贸经济商圈价值，重磅落子高铁会展新城板块中心地段，以一座美的置业广场，站在了城市发展的风口上。

（美的置业广场周边业态分布示意图）

百度地图显示，美的置业广场临近城市主干道杜花路，直通湘府路高架和万家丽高架双高架。项目地处双地铁口位置，距离2号线杜花路地铁口约300米，距离4号线地铁口平阳站约800米，距离长沙南站仅1km，坐拥高铁、航空、地铁、磁悬浮、高速及城市主干道六位一体的交通优势。

（美的置业广场双地铁口实景图）

基于地段交通优势，伴随人才大量涌入，旺盛的白领精英、高净值流动人群，都将带来充足的居住和办公需求，投资潜力巨大。此外，据相关资料显示，1km内地铁物业相比一般物业增值42%。

商业配套方面，伴随着高铁会展新城片区龙头房企的抢驻，高效商业资本的到来，全力推动着片区商圈的发展，近300万方大体量商业快速释放能量。

（美的置业广场周边商业业态分布图，图源：长沙楼市动态）

目前，高铁会展新城2公里范围内已开业的商业体有恒大国际广场、新城吾悦广场、保利mall、天虹CC等，在建的有明昇壹城商业（明昇·壹公园ONE PARK）、绿地城际空间站商业、绿地佳兆业等。长沙排名前列家开业的山姆会员店就在美的置业广场附近，而项目附近的绿地长沙天街，据说将引进文和友、火宫殿、盒马等网红店。

（美的置业广场周边业态分布图，图源：长沙楼市动态）

（绿地“长沙之门”双子塔项目效果图）

美的置业广场一路之隔就是绿地“长沙之门”双子塔项目，作为高铁会展新城地标性建筑，属于商住用地，包含超高层总部办公、五星级酒店、风情商业、科创中心等，还将引进文化产业、娱乐休闲、儿童业态、餐饮美食、生活消费五大特色业态，预计总投资约200亿元，用地面积约600亩。

（美的置业广场周边限高项目示意图，图源：长沙楼市动态）

此外，据笔者了解，项目除对面的“长沙之门”双子塔项目规划高度252m，周边还有多块200m限高地块处于开发阶段，可以预见，这里将是高铁会展新城片区最繁华的CBD，项目附近的商场、写字楼聚集程度可谓爆表，人流量自然可观！

（美的置业广场周边配套资源示意图）

教育资源方面，根据控规，高铁新城规划有37宗教育配套用地，总用地面积约152.5万平米（约2287.6亩）。板块内规划有十四所中学、二十三所小学及幼儿园，项目周边有南雅中学（紧挨）、雅礼雨花中学、雨花实验小学、黎郡小学等。高校有湖南体育职业学院、湖南食品药品职业学院、长沙航空职业技术学院。

美的置业广场划入黎郡小学入读，2020年黎郡小学派位均为长沙M校，分别为南雅中学、雅礼雨花中学、一中新华都中学、雅礼洋湖中学（具体以教育局文件为准），微机派位主要是前两个学校。

（南雅中学实景图）

作为南雅中学旁的项目，虽然公寓并不带学W，但学校背后的师生以及家庭，都是项目潜在的租赁及消费需求人群！而且南雅中学是全省招生，听说学校很多陪读的家长买在这里、租在这里，陪读需求也很大。

（长沙高铁会展新城效果图）

休闲资源方面，项目周边榨山港湿地公园、沙湾公园、体育公园等绿色生态资源，还有10公里浏阳河生态景观带，打造成700亩中轴生态公园，打造“一带一轴一洲一湿地”四大生态项目，绘就长沙高铁新城"生态宜居标杆"的蓝图。同时在片区以西规划有黄兴会展片区，区域内有长沙国际会议中心、长沙国际会展中心、五星级酒店群。

医疗配套方面，片区规划有9处医疗设施用地，总用地面积约69.86万方，川河、长托等6所医院，2宗康体医疗城，1处社区卫生服务中心，其中川河、长托两大医院均在高铁南站附近；国际交流区规划有国际医院。

（美的置业广场效果示意图）

自贸区大时代背景下，高铁会展新城作为重要门户，在全球资源、高端企业与人才的趋利性下，以大枢纽地位为自贸发展注入强动能，价值一路推高，一个新的“城市封面”正在诞生。

（美的置业广场项目业态分布示意图）

而美的置业广场作为高铁会展新城的“正位主角”，项目为全国第七座美的置业广场、美的置业在湖南的第二座商业综合体，占地面积15500平，总计容建面约10万方，规划有一栋写字楼、一栋公寓、一栋住宅，其中公寓正在出售，而从写字楼可看到高铁站，写字楼将打造成美的置业湘赣区域总部企业基地。

（美的置业广场业态分布示意图）

作为美的置业在长沙的首座集高档精品商住、办公为一体的综合体项目，美的置业广场自建约1万㎡的商业街，打造开放式商住社区综合体，二楼裙楼商业，写字楼一二三楼商业。目前已有星级酒店、超2000㎡大型品牌餐饮、品牌足浴等业态意向进驻。项目同时还有宁波美颐、宏林建设、旺泰幕墙等众多企业入驻，目前写字楼的大部分已经预定！

美的置业广场在售的公寓，为2#栋，总共20层，其中1-2层为商场，3层为建面约1000㎡的屋顶花园；5-19层为平层公寓，顶层Loft公寓，层高约4.5m，4T20户；平层公寓层高约3.15米，比普通公寓高了约十几公分。

（美的置业广场项目公寓单层平面图）

项目公寓产品也只有300+套，面积段为建面约40-42平户型，产品功能灵活，可以自主改造，层高优于市面上大部分公寓产品，无论自住还是商用都非常合适，保值增值潜力巨大！

这样的面积段入手门槛低。而且因为距离高铁站、南雅中学很近适合做酒店和陪读用房。目前周边公寓租金每平约40-60元/平，随着区域内的配套完善，未来租金自然水涨船高。物业方面，项目享受国家一级资质绿城物业，秉承22年金牌口碑传承。

（美的置业广场项目效果示意图）

总而言之，自贸区大时代背景下，高铁会展新城作为重要门户，在全球资源、高端企业与人才的趋利性下，以大枢纽地位为自贸发展注入强动能，价值一路推高，一个新的“城市封面”正在诞生。未来，伴随白领阶层、净值流动人群大量涌入，都将带来充足的居住和办公需求，价值潜力巨大。据笔者了解，项目周边新房均价在1.2w左右，同板块内、相距不远的某公寓项目，在售均价为8545元/㎡！

买美的置业广场，可谓是一键直达城市TOP级美好生活！想买河东或长沙高铁新城品质生态宜居买房投资公寓的房友，美的置业广场值得你一看，这样地段的产品买一套少一套！美的置业广场，在售2#栋公寓，建面约40-42㎡，7888元/㎡起，总价31w左右起！恭迎品鉴！