双地铁口+南雅旁,总价约31w买高铁会展新城TOP级项目公寓

长沙楼市深度报道 2021-10-11 11赞
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美的置业广场,在售2#栋公寓,建面约40-42㎡,7888元/㎡起,总价31w左右起!恭迎品鉴!

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

从世界上里程最长的京广高铁、商业运营速度最快的京沪高铁到横跨亚欧大陆的莫斯-克山-叶卡捷琳堡高铁,占据全球高铁运营里程近70%,遍布四大洲20余个国家的中国高铁,不仅是中国呈现给世界的一张金色名片,更是我国综合国力的重要背书。

(长沙高铁南站示意图)

其不仅飞速更迭着国人的出行方式,更在深层次、多角度、全方面地改变着全世界。“筋脉通则气血足”,高铁时代的到来,使高铁营建起快速而庞大的交通网络,全力加速地区的经济发展、产业转型升级的“血液循环”,成为维系经济圈、城市群、区域之间、城市之间经济往来的核心纽带。

(长沙高铁会展新城实景图)

高铁新城,高铁站点为核心规划新片区而形成的城区,以强劲的产业经济、高效的资源配置、强大的集聚外溢功能,往往成为当地最具发展潜力的区域,被各地政府寄予殷切的厚望。长沙高铁会展新城就是这样一个极好的例子,伴随着2009年武广高铁的开通,在12年的岁月里,在这片46.9平方公里的土地上,一座“万家灯火”的新城强势崛起。

当“枢纽+机场+会展+生态”产业经济驱动的高铁新城4.0时代全新而来时,高铁会展新城又将挥动着怎样的翅膀,引领着片区发展引爆点的多重蝶变呢?

(湖南自贸区示意图)

这个问题的答案,还要回到2020年9月21日湖南自贸区的正式落地上,凭借“人才引进政策”、 “中国(湖南)自由贸易试验区总体方案”等诸多利好,自贸区势必将吸引大量企业入驻,带来商办、产业需求,迎来新一轮价值爆发期。整个湖南自贸区,以长沙高铁会展新城片区的建设速度和发展潜力最佳。

长沙高铁会展新城,借助湖南自贸区的东风,区域价值不言而喻。乘着自贸区的东风,高铁会展新城板块价值爆发,配套加速兑现,价值受到越来越多购房者的关注,已经超越梅溪湖国际新城、洋湖新城和滨江新城三大热门板块。

(湖南自贸区示意图,仅供参考)

从建设现状和远景规划来看,长沙高铁会展新城片区商务经济与会展会议产业双翼齐飞,未来,其发展面貌比肩梅溪湖,商业氛围不弱于滨江新城,生态宜居不输于洋湖新城。长沙高铁会展新城高铁、会展中心双向引流,打造河东1000亿现代产业集群;自贸区长沙片区价值高地,高端写字楼商务集群,坐拥4000万人流。

美的置业广场效果示意图)

位于自贸区核芯腹地——长沙高铁会展新城,紧邻长沙高铁南站的美的置业广场,坐享各大利好资源,无疑成为了板块内大赢家。作为房企巨头美的置业布局长沙的又一战略钜作,美的置业广场正对长沙高铁南站,处在片区中轴线上,与高铁新城门户双子塔地标长沙之门一路之隔,位置优越。房友们,我们今天要聊的就是美的置业广场这个项目。

(美的置业广场区位图)

城市向东,已然成为旗帜鲜明的标杆。作为房企巨头的美的置业,凭借敏锐的嗅觉占得先机,抢占千亿级自贸经济商圈价值,重磅落子高铁会展新城板块中心地段,以一座美的置业广场,站在了城市发展的风口上。

(美的置业广场周边业态分布示意图)

百度地图显示,美的置业广场临近城市主干道杜花路,直通湘府路高架和万家丽高架双高架。项目地处双地铁口位置,距离2号线杜花路地铁口约300米,距离4号线地铁口平阳站约800米,距离长沙南站仅1km,坐拥高铁、航空、地铁、磁悬浮、高速及城市主干道六位一体的交通优势。

(美的置业广场双地铁口实景图)

基于地段交通优势,伴随人才大量涌入,旺盛的白领精英、高净值流动人群,都将带来充足的居住和办公需求,投资潜力巨大。此外,据相关资料显示,1km内地铁物业相比一般物业增值42%。

商业配套方面,伴随着高铁会展新城片区龙头房企的抢驻,高效商业资本的到来,全力推动着片区商圈的发展,近300万方大体量商业快速释放能量。

(美的置业广场周边商业业态分布图,图源:长沙楼市动态)

目前,高铁会展新城2公里范围内已开业的商业体有恒大国际广场、新城吾悦广场、保利mall、天虹CC等,在建的有明昇壹城商业(明昇·壹公园ONE PARK)、绿地城际空间站商业、绿地佳兆业等。长沙第一家开业的山姆会员店就在美的置业广场附近,而项目附近的绿地长沙天街,据说将引进文和友、火宫殿、盒马等网红店。

(美的置业广场周边业态分布图,图源:长沙楼市动态)

(绿地“长沙之门”双子塔项目效果图)

美的置业广场一路之隔就是绿地“长沙之门”双子塔项目,作为高铁会展新城地标性建筑,属于商住用地,包含超高层总部办公、五星级酒店、风情商业、科创中心等,还将引进文化产业、娱乐休闲、儿童业态、餐饮美食、生活消费五大特色业态,预计总投资约200亿元,用地面积约600亩。

(美的置业广场周边限高项目示意图,图源:长沙楼市动态)

此外,据笔者了解,项目除对面的“长沙之门”双子塔项目规划高度252m,周边还有多块200m限高地块处于开发阶段,可以预见,这里将是高铁会展新城片区最繁华的CBD,项目附近的商场、写字楼聚集程度可谓爆表,人流量自然可观!

(美的置业广场周边配套资源示意图)

教育资源方面,根据控规,高铁新城规划有37宗教育配套用地,总用地面积约152.5万平米(约2287.6亩)。板块内规划有十四所中学、二十三所小学及幼儿园,项目周边有南雅中学(紧挨)、雅礼雨花中学、雨花实验小学、黎郡小学等。高校有湖南体育职业学院、湖南食品药品职业学院、长沙航空职业技术学院。

美的置业广场划入黎郡小学入读,2020年黎郡小学派位均为长沙M校,分别为南雅中学、雅礼雨花中学、一中新华都中学、雅礼洋湖中学(具体以教育局文件为准),微机派位主要是前两个学校。

(南雅中学实景图)

作为南雅中学旁的项目,虽然公寓并不带学W,但学校背后的师生以及家庭,都是项目潜在的租赁及消费需求人群!而且南雅中学是全省招生,听说学校很多陪读的家长买在这里、租在这里,陪读需求也很大。

(长沙高铁会展新城效果图)

休闲资源方面,项目周边榨山港湿地公园、沙湾公园、体育公园等绿色生态资源,还有10公里浏阳河生态景观带,打造成700亩中轴生态公园,打造“一带一轴一洲一湿地”四大生态项目,绘就长沙高铁新城"生态宜居标杆"的蓝图。同时在片区以西规划有黄兴会展片区,区域内有长沙国际会议中心、长沙国际会展中心、五星级酒店群。

医疗配套方面,片区规划有9处医疗设施用地,总用地面积约69.86万方,川河、长托等6所医院,2宗康体医疗城,1处社区卫生服务中心,其中川河、长托两大医院均在高铁南站附近;国际交流区规划有国际医院。

(美的置业广场效果示意图)

自贸区大时代背景下,高铁会展新城作为重要门户,在全球资源、高端企业与人才的趋利性下,以大枢纽地位为自贸发展注入强动能,价值一路推高,一个新的“城市封面”正在诞生。

(美的置业广场项目业态分布示意图)

而美的置业广场作为高铁会展新城的“正位主角”,项目为全国第七座美的置业广场、美的置业在湖南的第二座商业综合体,占地面积15500平,总计容建面约10万方,规划有一栋写字楼、一栋公寓、一栋住宅,其中公寓正在出售,而从写字楼可看到高铁站,写字楼将打造成美的置业湘赣区域总部企业基地。

(美的置业广场业态分布示意图)

作为美的置业在长沙的首座集高档精品商住、办公为一体的综合体项目,美的置业广场自建约1万㎡的商业街,打造开放式商住社区综合体,二楼裙楼商业,写字楼一二三楼商业。目前已有星级酒店、超2000㎡大型品牌餐饮、品牌足浴等业态意向进驻。项目同时还有宁波美颐、宏林建设、旺泰幕墙等众多企业入驻,目前写字楼的大部分已经预定!

美的置业广场在售的公寓,为2#栋,总共20层,其中1-2层为商场,3层为建面约1000㎡的屋顶花园;5-19层为平层公寓,顶层Loft公寓,层高约4.5m,4T20户;平层公寓层高约3.15米,比普通公寓高了约十几公分。

(美的置业广场项目公寓单层平面图)

项目公寓产品也只有300+套,面积段为建面约40-42平户型,产品功能灵活,可以自主改造,层高优于市面上大部分公寓产品,无论自住还是商用都非常合适,保值增值潜力巨大!

这样的面积段入手门槛低。而且因为距离高铁站、南雅中学很近适合做酒店和陪读用房。目前周边公寓租金每平约40-60元/平,随着区域内的配套完善,未来租金自然水涨船高。物业方面,项目享受国家一级资质绿城物业,秉承22年金牌口碑传承。

(美的置业广场项目效果示意图)

总而言之,自贸区大时代背景下,高铁会展新城作为重要门户,在全球资源、高端企业与人才的趋利性下,以大枢纽地位为自贸发展注入强动能,价值一路推高,一个新的“城市封面”正在诞生。未来,伴随白领阶层、净值流动人群大量涌入,都将带来充足的居住和办公需求,价值潜力巨大。据笔者了解,项目周边新房均价在1.2w左右,同板块内、相距不远的某公寓项目,在售均价为8545元/㎡!

买美的置业广场,可谓是一键直达城市TOP级美好生活!想买河东或长沙高铁新城品质生态宜居买房投资公寓的房友,美的置业广场值得你一看,这样地段的产品买一套少一套!美的置业广场,在售2#栋公寓,建面约40-42㎡,7888元/㎡起,总价31w左右起!恭迎品鉴!

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