大王山限价突破12000,旁边这个地铁上盖的改善盘香不香?

长沙资讯助手6 2021-06-18 13赞

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大王山地铁上盖的改善盘梦想麓隐桐溪怎么样？

收获超高热度的长沙“史诗级土拍”不久前正式落下帷幕，多个片区限价和地价创新高。如绿城摇得的天心区南湖新城048号商住地，楼面价达14157元/㎡，成为新晋“地王”；又如一度成为长沙楼市黑马的月亮岛片区，018号地块限价达13000元/㎡，最终被阳光城与和顺投资以底价收入囊中；再比如龙湖拿下的大王山040号商住地，毛坯限价12200元/㎡，意味着精装可能突破1.4w大关，未来的大王山或许真的会让人“高攀不起”......但从另一方面也印证了各家房企对相应片区未来发展潜力的看好。就拿大王山来说，除了我们所熟知的恒大外，也有越来越多的房企先后纷纷落子，拼房帝今天带你了解的就是由梦想置业在大王山片区开发的地铁上盖改善盘——梦想麓隐桐溪。

湘江集团旗下全资国企梦想置业瞄准大王山加速布局

梦想置业作为湘江集团下属全资国有企业，于2017年正式挂牌成立，是集团旗下少有的房地产运营平台，近几年的发展势头也是越来越旺，目前已打造有将近20个项目。从梅溪湖的首作梦想新天地开始，逐渐向长沙各个板块区域扩张，如滨江新城的热门“抢手”项目滨江府1913，麓谷尖山湖公园旁的纯改善项目梦想麓隐天境，南部新城即将首开的江悦和鸣......还有与新城、金茂、龙湖、五矿等国内一线开发商合作开发的梅溪湖玺悦、梅溪华府、春江郦城、五矿万境潇湘等项目，甚至在湘潭九华也落下一笔。

去年8月，梦想置业以底价135080万元竞得[2020]长沙市060号“双限地”，首入大王山片区打造地铁上盖的纯改善项目梦想麓隐桐溪（原梦想御江山），地块成交楼面价4800元/㎡，毛坯住宅销售限价11800元/㎡，目前营销中心还在建设中。

（施工现场图）

（效果图）

高端纯改善社区产品稀缺面积最小260较大600平

梦想麓隐桐溪位于岳麓区洋湖街道，属大王山板块，东邻潭州大道、南邻清风南路，地铁3号线南延线清风路站上盖。据规划，项目总用地面积13.4万方，201亩左右，总建面约35.2万方，物业类型包括多层及高层住宅、酒店、商铺等，商住比3/7，容积率2.1，绿地率35%，共规划698户，总停车位1686个，车位配比约1:0.8。

（小区整体规划）

具体来看，项目共规划38栋住宅，7栋商业和3栋酒店，还有1所位于西南角的3班制幼儿园，除了东侧和南侧的7栋商业，四周还规划有沿街商业，酒店则沿潭州大道分布。小区四侧都有出入口，加上2.1的低容积率，整体舒适宜居。

（沿街商业规划）

住宅产品方面，A#、D#是8-10F洋房；B#、C#是14-15F小高层，垃圾站位于B-08#和B-09#中间；E#为4F叠墅，其中复式住宅和150+户型占590套，多层住宅和350+户型占107套。据开发商较新消息，梦想麓隐桐溪主打纯改善产品，走高端路线，建面最小290㎡，较大可达600㎡，周边恒大文化旅游城和恒大滨江左岸的高层、小高层和洋房产品，面积较大也不过140㎡，以刚需、刚改为主，包括已经售罄的蓝光雍锦半岛也是刚需改善结合，像梦想麓隐桐溪这样纯改善的，在大王山算是排名前列，甚至放眼整个长沙都是十分稀缺的。

地铁上盖位居长株潭融城核心享大王山文旅城配套

在梦想置业到来之前，大王山一直是恒大的主场，依托片区优质的自然资源以及深厚的湖湘人文底蕴，以“旅游+”为抓手，推出了以长沙恒大文化旅游城为主的文旅项目。目前大王山片区已聚集了恒大童世界，桐溪古镇商业街（招商中），湘江欢乐城（包括欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街、湘江女神公园、华谊兄弟电影小镇、朗豪度假酒店和洲际假日酒店等）等多种文旅配套，未来还将建设湘江融城科技小镇、湘江通航小镇等，享受长株潭融城发展福利。项目东南侧紧邻湘江欢乐城，恒大童世界等休闲旅游配套也在附近不远处。

梦想麓隐桐溪西侧是规划在建的清风路，东侧紧邻潭州大道主干道，可往北前往洋湖片区或往南去往湘潭，东南侧在建地铁3号线西延线清风路站（预计明年9月投入运营），1公里内还有3号线起始点山塘站，未来的城际西环线二期工程将在这里延伸到长沙高铁西站。项目整体位置离主城区较远，驾车大概需要半个小时以上，周边公交线路有5趟左右，平时出行的话选择地铁会更加方便快捷。虽然位置不算优越，但大王山地处长株潭融城核心，是实现长株潭区域一体化发展的“桥头堡”，未来的发展潜力还是值得期待的。

（在建的地铁清风路站）

片区的商业配套一直是短板，除了已经开业的奥莱天街以及正在招商的桐溪古镇商业街外，没有其他大型商场，平时若出门逛街购物近一点的只能前往洋湖，宜家距离大概4公里，不过项目自身规划有约2万方商铺，基本生活配套没有问题。此外，莲坪路与潭州大道交叉口（山塘游客集散中心以南）还将建约3.5万方的湘洋广场。

医疗方面来看，梦想麓隐桐溪东侧约300米有岳麓区第二人民医院（原坪塘地区医院），该医院还预留了扩建用地，根据大王山片区土地利用规划，未来的坪塘地区医院将东至潇湘大道，西达潭州大道，背靠洋湖春园小区。

教育方面，项目西北角就是在建的杨水塘中学（36班），中学北面则是杨水塘小学（36班）。小学在6月初已公示规划信息，包括3栋教学楼、1栋实验楼+办公楼、1栋风雨操场+食堂等，可容纳约1620名学生。此外，恒大还将在大王山片区配建5所学校，引入博才品牌，提升整个片区的教育水平，因此未来教育配套方面应该不成问题。

（杨水塘小学配套规划）

龙湖龙光纷纷抢占大王山未来片区将迎多盘联动

6月1日，长沙市2021年首次集中供地供应项目共计36宗，包括有大王山的2宗地块，位于潭州大道西侧沿线，与梦想麓隐桐溪项目相邻，因此各项配套差异不大。

首先是龙湖拿下的040号地块，位于梦想麓隐桐溪北侧，毛坯住宅限价12200元/㎡，刷新了大王山片区限价天花板。根据该地块的挂牌条件，竞得人须自持3万平方米租赁住房，自持时间不低于10年；并引进一家全国性集中式长租公寓品牌负责运营等。根据龙湖此前在长沙开发的项目来看，一般以刚需和改善搭配为主，那么这块地是延续之前的风格，还是像梦想麓隐桐溪一样走高端纯改善路线？我们可以好好期待一番。

另一宗则是位于龙湖地块北侧的[2021]长沙市029号地块，毛坯限价11800元/㎡，由武汉市龙光骏利房地产有限公司（龙光集团）竞得，溢价率6%，这是深圳系开发商龙光地产进军长沙的排名前列个项目，其在全国20余个城市皆有布局，具备一定的操盘经验。该地块位于山塘正地铁口，位置比较好。