实探福天藏郡院子,配套沃尔玛,“空中庭院”怎么样?

最近，在南边工作的贺女士想要就近买一套住宅作为婚房。她向拼房帝表示，她的理想住所排名前列是要有大阳台，较好是有院子。因为她的几只猫需要宽敞的阳台晒太阳，也能满足自己看书撸猫赏星星的小资情调。第二，教育配套要好，未来几年势必会面临孩子的入学问题。

她也看过几个楼盘，但总是觉得阳台太小了。这不刚好最近天心区主打“立体生态创新建筑”概念的福天藏郡院子推出产品，户户都带大庭院，阳台面积较高有61平，还自建长郡天心实验学校，高度匹配贺女士的需求。

上周，福天藏郡院子揭晓了“院子”真貌，拼房帝赶紧去实地考察了一番。项目将样板间设在了正在建设中的2号栋4、5楼，偶数层4楼为135平和161平两个户型。奇数层5楼为141平、167平两个户型。实景展示，一目了然。

正在建设中的2#实拍

空中庭院解锁新生活方式 美好与问题并存

“拥有一个院子”是许多人梦寐以求的事，庭院能带给住户许多美好的生活体验。种菜、养花、运动、BBQ、溜宠物、亲子游戏等通通都能在自己家解锁。而以往想要这样的生活，买别墅似乎是少有选择。从福天藏郡院子实景样板间来看，其“空中庭院”有树有草，面朝南方，空间开阔，带给人们对生活的无限遐想。也带给了“想拥有一个院子”的购房者多一种选择。据置业顾问介绍，住宅的庭院部分赠送面积为80%，且以精装交付（仅庭院部分）。入住后，物业会定期对庭院的绿植进行维护。

尽管想象非常美好，但仍存在许多需要考虑的问题。首先是采光。从样板间可以看到，项目将庭院部分做成6米挑高来加大阳光的入室率。由于庭院挑高，奇数层与偶数层只能错落排布，户与户之间的庭院相隔较密，有时楼上的房间正好能将楼下的庭院看个正着，如此又带来了私密性问题。

开发商当然也考虑到了，项目是这样解决的，在房间窗户外增加一块横向的挡板，楼上的人从窗外望去只能看见楼下庭院的绿植部分（如下图）。

从室外看挡板

从市内看挡板

除此之外，露天的庭院有着其它天然的缺陷，比如恶劣天气的情况下会遭遇风雨的侵蚀；偶发性高空抛物；不如封闭式阳台安全；绿植容易招引蚊虫等。这些都是购房者需要考虑的问题。

福天藏郡院子交房标准

以下是项目2号栋四个户型的整体一览。

偶数层135平户型（庭院22平）：

此户型为四个户型中庭院最小，也是项目公开的所有户型图中庭院最小的户型。拼房帝最直观的感受是庭院视野小，私密性差，采光也不佳。

如下图可见，庭院的一侧被邻居家的阳台遮挡住了几乎全部的光线和视野，并且后面正对着的是别人家的衣帽间和淋浴间（图左下角），整个庭院的侧面和后面都容易暴露在别人的视线中。

为了增加客厅的光线，开发商在北面开了一扇窗，不过这样的设计随之带来的是沙发与电视机的摆放问题。按照户型图上的排布，沙发是背靠庭院一侧摆放。餐厅带窗，但正对着的是天井，采光十分有限。

拼房帝还发现，135平户型为中间户，而建筑北面是连廊设计，导致此户型的厨房和两间卧室的采光也被削弱。此户型没有生活阳台，业主需要考虑晾衣服的问题。

135平样板间户型图及实景图

偶数层161平户型(庭院29平）：

此户型位于边户位置，生活阳台和休闲庭院功能分区。各个空间的采光比135平户型更佳，私密性也更好。其中一间卧室与庭院相对，可享庭院景观。但主卧在入户的位置，业主可考虑将两间卧室的功能对调。但与B-1有一个共同点是客厅两面开窗，导致沙发和电视摆放的位置没有其它选择，沙发只能靠庭院摆放，这样从客厅通往庭院又不方便。

161平样板间户型图及实景图

奇数层141平户型（庭院49平）：

同样是连廊影响北面采光问题，且没有生活阳台。与庭院相对的是次卧不带卫生间，不能承载主卧的功能。优点是这个户型的庭院面积很大，房屋得房率高。养宠物的业主可以让主子们在庭院自由活动（需要安装围挡）。

141平样板间户型图

奇数层167平户型（庭院56平）：

167平户型为精装样板间，此户型设计有生活阳台。带衣帽间与卫生间的主卧与庭院相连。可以想象男女主人晨起拉开窗帘，就可以看见窗外的一片绿色。不过，主卧设置在了入户的位置，私密性与安静度收到影响。庭院足有56平米，活动空间大，视野够开阔。

167平样板间户型图及实景图

交通及商业配套暂不成熟 已正式签约沃尔玛

项目位于天心区芙蓉南路与高云路交汇处，拼房帝当天乘坐地铁1号线至终点站尚双塘下，再转公交乘坐3站到达，由此可见，从项目出发乘坐地铁并不十分方便。据置业顾问介绍，地铁7号线延长线将在小区附近设置站点，不过，拼房帝未查询到7号线南延线站点规划的官方消息。

目前项目附近有8个公交站点，可乘坐的公交线路共有8条，但均不超过南城范围。其中125路最远可去往东塘，134路最远可去往长郡中学，项目附近没有可通河西和城北的直达公交。另外，长株潭城际铁路先锋站据项目大约3公里，去往株洲、湘潭比较方便。

相对长沙市主城区，福天藏郡院子的位置较为偏远，拼房帝注意到周边的小型商业配套不多。大型综合商场有位于中信广场地铁站附近的友阿奥特莱斯、中信城市广场、鑫悦汇等。大型娱乐休闲场所有长沙市生态动物园。

据了解，福天藏郡院子已正式签约世界500强零售巨头沃尔玛。将来会开在项目现在营销中心处，沃尔玛的开业将为福天藏郡院子的业主及周围小区居民的生活带来极大的便利。

目前，福天藏郡院子已经推出1#、2#、3#、4#建面约129-187平带庭院住宅，毛坯均价12000元/平。项目附近几乎没有改善型住房项目在售，仅有去年末开盘的洋房项目蓝光雍锦府（均价11500元/平）可做参考。以及即将入市的新项目京盛和府（价格待定），旭辉雨金广场（毛坯限价10900元/平）。

总的来说，这是一个优点和缺点都很明显的项目。超豪华的庭院设计让其几乎没有竞品，但三环开外的地段又影响了生活的便利性。项目处在长株潭融城圈，随着长株潭一体化建设的推进，此版块的发展也许会紧追直上。

你如何看这个楼盘的发展呢？如果想让拼房帝实探其它楼盘也可以直接联系。有问题，加微信，直接问。