省府旁自持12万方天街商业的龙湖春江天曜 凭什么成为日光盘?

上个月，位于省府南城板块新姚路与友谊路交汇处的全新项目龙湖春江天曜踩在了5月的尾巴上入市，首批推出了294套房源，以精装14200元/平的均价一售而空，成了一个名副其实的“日光盘”。回顾项目到现在的进程，从去年10月末龙湖成功拿地，到今年5月26日取得预售许可证，5月28日开盘，当天房源售罄，7个月的时间。楼盘整体去化接近50%，成绩算是不错的。

卖得好的楼盘必有其吸引购房者的地方，龙湖春江天曜项目其中一个较大的特点就是会配建12万方的商业——长沙第四座龙湖天街。除此之外，它的地段、交通、教育、产品各方面又是什么情况呢？拼房帝今天就来全方位“揭秘”一番。

龙湖春江天曜项目实景图

中国房企综合10强 既懂商业运营又懂精工制房

龙湖地产创建于1993年，是福布斯全球企业500强，中国房地产开发企业综合实力10强。本着“品质排名前列、管理精细”的理念，多次获得国内外著名奖项：中国房地产综合开发行业较高奖项“广厦奖”；中国土木工程较高奖项“詹天佑奖”；全美住宅建筑商协会（NAHB）“较佳国际建筑设计奖”；美国建筑师学会（AIA）“优秀城市设计大奖”等。因而龙湖在业内几乎已成了“精工”的代名词。网上有买过龙湖房子的业主留言说“龙湖房子的质量获得了验房师傅的肯定”，不少购房者也是冲着龙湖品牌而“买它买它买它！”。

除了住宅地产开发，龙湖也是中国最早的购物中心开发商之一，现是全国排名前三的商业运营商，从事商业地产运营已经超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。

当初该地块的挂牌交易条件之一就是“竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）须具备国内大型购物中心综合体的开发、运营、管理经验”最终龙湖的成功摘地也说明了政府对龙湖商业运营实力的肯定。

自建长沙目前较大一座“天街” 品质感对标国金中心

龙湖地产商业运营实力不凡，其较先发展出来的业态品牌“龙湖天街”已经布局了全国26座城市，开业的商场有52座。其中重庆时代天街是全亚洲商业规模较大的购物中心，疫情之前的2019年，全年销售额达42亿元，全年客流量达9500万人。

长沙也已确定有四座天街项目。作为在长沙的首座龙湖天街——龙湖洋湖天街5月27刚刚盛大开业，项目位于岳麓区先导路69号，为3号线洋湖新城站地铁上盖商场，建筑面积10万方，涵盖了儿童游乐、主题影院、时尚购物、寰宇美食、精品超市等全功能业态，引进了长沙排名前列双巨幕IMAX旗舰店、河西排名前列永辉精品超市、星巴克臻选店、海底捞、十点书店等。从龙湖早早落子洋湖就可以看出开发商的眼光的确精准，前期房价不高的洋湖现在已是置业热门板块了，商场一开业，只会为本就不低的热度再添一把火。

除了洋湖天街，长沙还有龙湖开福天街、龙湖芙蓉天街。龙湖春江天曜项目的龙湖新姚天街是龙湖布局长沙的第四座天街，定为全业态全龄段中心商场。建筑面积12万方，比洋湖天街还要多出2万方，是四座天街中规模较大的，建成后约等于4个天虹商场，与德思勤四季汇相当。据置业顾问介绍，购物中心会设计有极具艺术感的外立面，品质感对标国金中心。如此大规模的购物中心不仅为本小区的居民生活提供极大的便利，对片区商业配套也是极大的补充，未来也容易发展成片区流量中心，使项目具有更大的升值空间。

除了自身配套的商业，项目1.5公里路程内就有天虹商场，5分钟车程内有天城国际广场（在建）。往北去雨花亭商圈、五一商圈都很方便。

龙湖新姚天街效果图

省府板块核心地段 公交体系待完善距友谊路地铁站800米

龙湖春江天曜位于天心区省府南城板块，东临新姚路，南临友谊路。向北与南二环直线距离1.6公里，西面与湘江直线距离约2公里，南面500米远就是湖南省政府。周边有海棠公园、湘府文化公园、南郊公园，还有省群众艺术馆、科技馆、文化馆及地质博物馆等，整体来说是一个人文气息浓厚，安逸宜居的区域。

项目区位图

因为位于主城区，交通通达，且项目附近的道路路况较好，不会经常出现堵车的情况，自驾出行沿江边路段行驶15分钟可到达五一广场。公共交通还在发展中。项目楼下共2个公交站点，可乘坐的公交线路共5条，北达秀峰山公园，南抵汽车南站，东至万科魅力之城，然而缺少直通河西的公交。地铁方面，与已经通车的1号线友谊路站约750米的距离，步行大概需要10分钟。

据置业顾问介绍，长沙城市地铁规划曾有两次在项目附近规划设立地铁站，排名前列次是9号线的新姚路站，但后来地铁规划改走新开铺路了。第二次则是地铁11号线的石人冲站。拼房帝找到了长沙市轨道公司在今年4月的回应：“根据新一轮轨道交通线网规划修编方案，轨道交通11号线南段将沿友谊路东西向敷设。因线路目前处于线网规划阶段，具体站位尚未确定。”以上信息可做参考，不过地铁规划具有可变性，以最终建成的情况为准。

长沙市轨道交通线网规划修编方案图局部（图源悦长沙）

板块稀缺全新品质盘 全明格局+南北通透户型组合

天心区省府板块的住宅项目每新出一个都会备受关注，原因是片区的房源供应量稀少，物以稀为贵。目前片区在售的楼盘有中建钰和城，已经推出了大约一半的楼栋；印湘江2的住宅只有少量，后期推公寓；弘阳昕悦府也只剩少量在售，后期推新不定；水墨林溪只剩一栋6#不知何时开售；龙湖旁边的克拉美丽山庄只剩尾盘，并且还陷入了资金链断裂的负面。如果想要在这个片区置业安家的话，选择并不太多。而作为此板块的名企全新盘，龙湖春江天曜的房源也是珍贵的，整个项目容积率2.77，仅5栋住宅，共620套。

项目全部为精装房源，每一栋建筑的楼层均不超过28层，其中1号栋26层，2号栋23层，3号栋16层，5号栋6号栋都是25层。建筑属于连廊结构，两梯三户的布局，户型是市面上主流的113平、141平、143平、169平这几种面积。从项目的户型图上可以看出，每个户型都做到了全明格局，包括卧室带的卫生间也会设计有窗户。143平、169平的户型为广受欢迎的南北通透布局，居住舒适度更高。

总结：

项目教育方面得靠教育局学区划分，但地段、环境优势明显，龙湖精工品质信得过，还自建12万方龙湖天街商业，总的来说，优点大大多于缺点。项目现仅剩1#、2#、3#未开，下期推新情况待定。对这个项目感兴趣的朋友一定记得要时时关注楼盘动态。

你对这个项目还有其他问题吗？欢迎扫码加好友，入群一起聊。