地产春之声① :那些你关注的洋湖项目,现在进展如何

作者丨陈萱

出品丨搜狐焦点长沙站

春雨连绵，阴郁的天气让人不想出门，各处工程却依旧如火如荼。而洋湖作为重点新兴片区，一直是不少开发商争相入驻的厚地，在这开春之际，更展现出一派蓬勃景象。今日焦点君便踏春踩楼，带大家看看洋湖那些倍受关注的优质楼盘和重点项目，现今到底进展如何。

楼盘1：保利天汇

保利天汇位于连塘路与罗谷塘路交汇处，开发商为长沙利湖置业有限公司，建筑类型含洋房与高层，均是精装交付，容积率2.4，绿化率35%。项目作为其TOP级天字系在长沙的排名前列之作，毗连7200亩洋湖湿地公园，以高端和地段为主打，自带幼儿园和篮球场。而相较于上海保利35万/㎡的天价，长沙保利的价格则稍显亲民，据置业顾问所说，高层售价约在14700-16000元/㎡，洋房售价约在17100-20000元/㎡。

园林式售楼中心美观大气尽显奢华，与大同小异的各式售楼中心相比，倒的确符合其“只定制不复制”的高端理念，细节处见精致，令人颇为赞叹。现场往来人群络绎不绝，接待区几乎全满座，样板间挤满看房客，首开去化85％，相信剩余房源也是不愁卖的。

一期相对于二期，具备一定优势——一期为纯住，二期为商住，所以尽早入手没坏处。而从样板间情况来看，除了开发商大力宣称的卡地亚设计风格和洋房全屋德国威能地暖外，主推的两大户型也是比较有亮点的。112㎡户型带两个阳台，143㎡户型带三个阳台，这样的布局在周边乃至全城均不常见，阳台若改造成全景落地窗，得房率将十分可观。半围合式由北往南逐低、高层包围纯板楼洋房的楼栋布局，无论视野或采光也都不用担心。

周边优质教育资源集结，与雅礼洋湖实验中学仅一路之隔，紧邻麓山国际洋湖实验学校（在建），目前连塘学校亦正在规划中。附近建有宜家荟聚中心（在建）、宜家家居、京东超级体验店、卓伯根（在建）、洋湖水街、洋湖天街、省妇女儿童医院、谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆、大王山国际旅游度假区等相关配套，完全满足生活所需。

目前项目为初始动工状态，交房时间待定。

楼盘2：中海阅麓山

中海阅麓山位于连塘路与周家湾路交汇处东南角（雅礼洋湖中学东侧），开发商为长沙润洋置业有限公司，建筑类型含洋房与高层，均是精装交付，容积率2.4，绿化率40%，参考均价在14800元/㎡左右。中海地产作为深耕楼市多年的老牌名企，楼盘品质与口碑风评一直较佳，此次项目自带幼儿园及社区底商，将打造片区内大型商住综合体。

项目被雅礼洋湖中学、麓山国际洋湖实验学校、湖南妇女儿童医院三面包围，尽享优质教育资源与三甲医疗资源，另邻近博才洋湖小学、湘江实验小学、长郡郡维中学、雅礼湘江中学、中加国际学校等学府。临湘府路快速道，开车出行较为便捷，周边宜家家居、卓伯根中国总部、湘江欢乐城、华谊电影小镇、洋湖湿地公园、谢子龙影像馆、李自健美术馆等相关配套亦较为完善。目前二期大户型基本已售罄，剩余房源多数为112㎡小户型，预计交房时间为2022年6月30日。

楼盘3：先进洋湖晴翠

先进洋湖晴翠位于岳麓区潭州大道与连塘路交汇处，开发商为先进京东（长沙）产业发展有限公司，建筑类型含高层、小高层、商铺、底商、酒店式公寓，普通住宅为精装交付，容积率2.63，绿化率35%，参考均价在16500元/㎡左右。项目作为先进集团战略新品，集住宅、公寓、京东超级体验店和金街为一体，直面7200亩洋湖绿肺，南岸罕见湖景推窗即可尽收眼底。

项目雄踞潭州大道与洋湖大道双主干道交汇核心，自带全球第三家京东超级体验店，近邻雅礼洋湖实验中学、麓山中加国际学校等学府，紧靠宜家荟聚中心、卓伯根中国总部及洋湖水街，距湘江边直线距离1.5km，周边建有李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等休闲去处，近3号线及8号线（规划中）洋湖湿地站地铁口，地段相对优越，配套较为完善。目前项目正在动工，预计将于2023年06月30日前交房。

楼盘4：华润凯旋门

华润凯旋门位于洋湖国际新城（岳麓雅礼洋湖中学南门），开发商为长沙润利房地产开发有限公司，建筑类型含洋房与高层，均是精装交付，容积率2.4，绿化率35%，参考较低价在14500元/㎡左右。该项目由世界500强华润集团旗下地产业务旗舰华润置地倾力打造，目前剩余房源已不多。

项目紧邻雅礼洋湖实验中学南门，周边麓山国际实验中学（在建）、麓山中加国际学校等名校环伺，湖南省妇女儿童医院（私立三甲）举步即达，附近洋湖湿地公园等景观资源丰富，基本符合其“绿色生态宜居纯住宅”这一定位。项目虽已动工，但交房时间仍待定。

楼盘5：建发电建江山悦

建发电建江山悦位于明园路6号潇湘大道与联江路交会处（联江公园旁），开发商为厦门建发集团房地产有限公司，建筑类型含商铺、板楼、小高层，容积率2.24，绿化率40%，目前在售108-180㎡非毛坯住宅，参考均价13800元/㎡左右。

项目自带36班小学和12班自建幼儿园，此外还近邻雅礼洋湖小学、师大附中博才实验中学、岳麓区博才培圣学校、麓山中加国际学校、雅礼洋湖实验中学、郡维中学等名校。生活配套方面，周边建有宜家荟聚购物中心、卓伯根1900、中盈广场等大型商业体及私立三甲湖南妇女儿童医院。项目目前已初见雏形，预计将于2023年06月下旬交房。

楼盘6：深业鹭栖府

深业鹭栖府位于景园路466号与周家湾路交会处东北角，开发商为湖南深业鹏兴置业有限公司，建筑类型含高层、小高层、公寓，均是精装交付，容积率2.3，绿化率32%，参考较低价在13500元/㎡左右。

项目距洋湖湿地公园南门仅一路之隔，紧靠宜家荟聚购物中心，近邻卓伯根商业综合体，离3号线地铁口约为900米。周边建有洋湖雅礼实验中学、洋湖博才小学、湘江实验小学、麓山中加国际学校等名校及湖南妇女儿童医院，相关配套基本满足生活所需。项目目前已近完工，预计将于2021年12月31日交房。

【商业体】宜家荟聚购物中心

2019年宜家开业，让洋湖成为大众焦点，今年宜家荟聚即将落地，自然让更多人翘首以盼。宜家荟聚购物中心隶属于宜家集团，先后于武汉、北京、无锡三地火爆开业，而2021年，长沙人民也终于可以拥有这样美好的高端快乐了！

这座体量约20万㎡的顶流商业体，拥有合作商户约350家，此前公开消息显示，已引进CGV电影院、徐记海鲜、迪卡侬、步步高超市等知名品牌，致力于打造集购物、休闲、美食、娱乐、文化为一体的国际标准聚会中心。

项目正对3号线洋湖湿地站地铁口，吃喝玩乐购随时便利畅享，对于洋湖片区业主而言，无疑是极大的利好消息。有消息称，近日某自助餐品牌曝光宜家荟聚店将于6月3日开业，意味着宜家荟聚中心极有可能于今年6月开放运营，期待！

【商业体】龙湖长沙洋湖天街

位于“洋湖之心”的龙湖长沙洋湖天街，特别是一支妥妥的“爆款”潜力股。作为龙湖在长沙的排名前列“天街”购物中心，商业体量约达10万㎡，涵盖儿童游乐、主题影院、时尚购物、寰宇美食、精品超市等业态，目前已引进永辉超市、博纳影院、星巴克高端甄选、海底捞、十点书店等品牌。

项目位于洋湖新城地铁口，地铁直达商场。拟开业时间为2021年6月，当下规模初具，正处于积极筹备招租阶段，为今后与宜家荟聚和洋湖水街一起带来商业井喷作好万全准备，少有的流量与人气似乎已可以预见。

2020年，洋湖曾迎来地铁3号线开放载客、湘府路高架全面贯通、湖南妇女儿童医院投入运营、洋湖水街盛大开业等诸多利好。而2021年，两大王牌地块架场+两大综合性商业体开张+诸多优质新楼项目开盘，片区毛坯限价“天花板”也有望被再度刷新，期待洋湖给我们呈现更多惊喜。

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