洋湖这个名企盘二期要来了!14栋1127套房源,离地铁更近

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

不久前刚结束的端午小长假里，保利天汇推出了一期最后的1栋高层和2栋洋房，目前已卖得差不多只剩顶底楼。拼房帝从长沙市自然资源规划局了解到，保利天汇二期H-22地块规划已出，相比一期体量更大，离地铁更近，产品也存在差异，赶紧来看具体详情吧。

保利天汇分两期开发，一期位于洋湖公园南连塘路和罗谷塘路交叉口西南角，雅礼洋湖实验中学以西。一期共规划有9栋高层和10栋洋房，走的是保利旗下高端产品线“天字系”，装修标准和配置较高，因此价格不算低，高层均价约15500元/㎡，洋房价格区间18000-20000元/㎡。今年1月底首开推售2栋高层和2栋洋房，去化率约为85%（数据来源于克而瑞长沙）。今年上半年基本每月都会加推高层和洋房，不需要摇号可直接认购，整体去化率将近70%的样子。6月14日开盘推出最后1栋高层和2栋洋房，这不，二期也越来越近了。

（整体效果图）

据规划，保利天汇二期净用地面积150余亩，总建面约38万方，大概是一期的2倍，主要体现在新增的14.9万方公寓式酒店。另有高层建面约13万方，多层约2万方，商业面积0.6万方，包含800㎡的生鲜市场，商住比5:5。二期项目容积率3.1（一期为2.4），绿地率25%，共规划1127户3607人，停车位2553个，小区内部规划有1130㎡的体育健身场，配建9班制幼儿园和2班的托儿所，整体配套比一期更加丰富完善。

具体规划如下图所示，B1-14#为住宅，其中B1-10#为高层建筑，B11-14#为8层洋房。除了B18#为2层的商业外，B15-22#均为公寓式酒店，带有部分底商。小区的主出入口位于连塘路上，紧邻幼儿园。住宅产品方面，150㎡及以上的户型有234套，90-150㎡的户型占893套，和一期相差无几，具体的产品信息和价格待定。

（规划示意图）

配套方面和一期共享，800米左右有湖南妇女儿童医院，2公里内有宜家、卓伯根、京东体验店以及洋湖湿地公园，李子健美术馆、谢子龙影像艺术馆距离约3公里，片区内还有新开业的龙湖洋湖天街。项目二期南侧和东侧紧邻两所学校，雅礼洋湖实验中学和麓山国际洋湖实验学校（公办九年制，已列入2021年秋季开学计划），洋湖南片区还规划有九年制的竹塘学校和连塘学校。值得一提的是，二期距离地铁3号线洋湖湿地站约1.3公里，更加靠近洋湖核心区域。

周边还有不少项目，东南侧的中海阅麓山少量顶底楼清盘中，均价15000元/㎡；雅礼洋湖实验中学以南的华润凯旋门同为今年入市的纯新盘，在售建面约108-180㎡非毛坯住宅，180平大平层价格区间在16000-17000元/㎡左右，其余均价15000-15500元/㎡。北面还有紧邻洋湖湿地公园的先进洋湖晴翠，即将加推建面约113-165㎡非毛坯住宅。此外，华申阳光城未来悦、映客龙湖璟翠中心、深业鹭栖府、荟聚之光、卓伯根1900等均有公寓在售。在项目西面还有不久前城发恒伟置业拍下的洋湖片区Y06-H07/ H17地块，毛坯住宅限价14200元/㎡，刷新长沙楼市限价天花板。

既然保利天汇一期已接近尾声，那么二期入市也就指日可待了，错过了一期的你，准备好上车了吗？扫码添加购房小助手，及时了解保利天汇二期较新进展。