洋湖这个名企盘二期要来了!14栋1127套房源,离地铁更近

长沙资讯助手1 2021-06-19 10赞
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保利天汇二期H-22地块规划已出,相比一期体量更大,离地铁更近,产品也存在差异。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

不久前刚结束的端午小长假里,保利天汇推出了一期最后的1栋高层和2栋洋房,目前已卖得差不多只剩顶底楼。拼房帝从长沙市自然资源规划局了解到,保利天汇二期H-22地块规划已出,相比一期体量更大,离地铁更近,产品也存在差异,赶紧来看具体详情吧。

保利天汇分两期开发,一期位于洋湖公园南连塘路和罗谷塘路交叉口西南角,雅礼洋湖实验中学以西。一期共规划有9栋高层和10栋洋房,走的是保利旗下高端产品线“天字系”,装修标准和配置较高,因此价格不算低,高层均价约15500元/㎡,洋房价格区间18000-20000元/㎡。今年1月底首开推售2栋高层和2栋洋房,去化率约为85%(数据来源于克而瑞长沙)。今年上半年基本每月都会加推高层和洋房,不需要摇号可直接认购,整体去化率将近70%的样子。6月14日开盘推出最后1栋高层和2栋洋房,这不,二期也越来越近了。

(整体效果图)

据规划,保利天汇二期净用地面积150余亩,总建面约38万方,大概是一期的2倍,主要体现在新增的14.9万方公寓式酒店。另有高层建面约13万方,多层约2万方,商业面积0.6万方,包含800㎡的生鲜市场,商住比5:5。二期项目容积率3.1(一期为2.4),绿地率25%,共规划1127户3607人,停车位2553个,小区内部规划有1130㎡的体育健身场,配建9班制幼儿园和2班的托儿所,整体配套比一期更加丰富完善。

具体规划如下图所示,B1-14#为住宅,其中B1-10#为高层建筑,B11-14#为8层洋房。除了B18#为2层的商业外,B15-22#均为公寓式酒店,带有部分底商。小区的主出入口位于连塘路上,紧邻幼儿园。住宅产品方面,150㎡及以上的户型有234套,90-150㎡的户型占893套,和一期相差无几,具体的产品信息和价格待定。

(规划示意图)

配套方面和一期共享,800米左右有湖南妇女儿童医院,2公里内有宜家、卓伯根、京东体验店以及洋湖湿地公园,李子健美术馆、谢子龙影像艺术馆距离约3公里,片区内还有新开业的龙湖洋湖天街。项目二期南侧和东侧紧邻两所学校,雅礼洋湖实验中学和麓山国际洋湖实验学校(公办九年制,已列入2021年秋季开学计划),洋湖南片区还规划有九年制的竹塘学校和连塘学校。值得一提的是,二期距离地铁3号线洋湖湿地站约1.3公里,更加靠近洋湖核心区域。

周边还有不少项目,东南侧的中海阅麓山少量顶底楼清盘中,均价15000元/㎡;雅礼洋湖实验中学以南的华润凯旋门同为今年入市的纯新盘,在售建面约108-180㎡非毛坯住宅,180平大平层价格区间在16000-17000元/㎡左右,其余均价15000-15500元/㎡。北面还有紧邻洋湖湿地公园的先进洋湖晴翠,即将加推建面约113-165㎡非毛坯住宅。此外,华申阳光城未来悦、映客龙湖璟翠中心、深业鹭栖府、荟聚之光、卓伯根1900等均有公寓在售。在项目西面还有不久前城发恒伟置业拍下的洋湖片区Y06-H07/ H17地块,毛坯住宅限价14200元/㎡,刷新长沙楼市限价天花板。

既然保利天汇一期已接近尾声,那么二期入市也就指日可待了,错过了一期的你,准备好上车了吗?扫码添加购房小助手,及时了解保利天汇二期较新进展。

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