河西改善置业, 没人能绕开市府这个重磅新盘!
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作者|陈萱
出品|搜狐焦点长沙站
去年，市府板块以“扫地僧”之态高调出圈，限价直接晋升长沙一线梯队。由于存量住宅少，片区配套又相对成熟，随着多宗土地出让，引发各大房企鏖战，群雄逐鹿间，一枚“种子选手”脱颖而出——招商雍山湖。
招商蛇口作为房产业先进品牌，其TOP“雍”系产品，所到之处皆为城市名片。而在去年摇号竞选中，招商再度发力，PK掉17位强劲对手一举斩获市府055号地块，将以雍系湖湘首作——招商雍山湖，打造主城难得一见的低密伴山高端住区。
雄踞市府核芯，周边资源集结，纯改善无小户型，坐拥滨江、麓谷、桐梓坡等几大热门板块辐射红利，招商雍山湖可谓“赢在起跑线”。放眼整个大河西，招商雍山湖更是以低容积率高绿化率一枝独秀，居住体验感与舒适度令梅溪湖、滨江等板块新盘难以望其项背，或将掀起新一轮改善人居风潮。
独占片区高位，繁华与景致双收囊中——
开发商蜂拥争夺招商雍山湖所在的055地块，当然不会没有缘由。
首先，改善盘的基础，还得是寄情于山水，而景观又不同于商业或其它，具有极端的不可复制性——长沙可以造出第二第三个“五一”，但永远无法重现任何一处大规模自然景致。如今一线江河湖景稀缺，周边纯改善盘基本已无在售；河西岳麓山虽好，无奈景区山脚又禁止开发；这样的大环境下，同处主城且比岳麓山还高出62米、森林覆盖率高达80％、面积足有6400亩的谷山森林公园，自然成了开发商们纷纷属意的“香饽饽”。
再来看看招商雍山湖所在地段。市府作为湘江新区排名前列列队成员，今年年初北区建设收获130亿“政策大礼包”，投资力度超越“滨梅洋”，加之滨江、洋湖、梅溪湖均已加速崛起日臻醇熟，足以映证今后市府发展走势必将同样喜人。而雍山湖位于市府芯，背靠谷山森林公园，紧邻湖南金融中心，往西15分钟可直达高铁西，往东串联市府和滨江CBD，虽是繁华聚焦所在，却又能恰到好处避开喧扰，堪称离尘不离城之典范。
空说无凭，见图知真。
“南湘雅，北协和”的湘雅三医院，市政府、岳麓区政府“双政务王牌”，未来“王炸”级中央商务区万象城，一直稳居高位的顶流学校长郡双语，“金融+科技+商务“三面体滨江新城……均坐落于周边。教育、医疗、商业、休闲，生活所需，面面俱到。
奥克斯缤纷广场、河西王府井、麦德龙等十余个大型商业体分散遍布，吃喝玩乐购一应俱全，住在这里，不愁去哪儿玩，只愁玩不转！
同时，项目近二环，片区内岳麓大道、金星中路、雷锋大道等主干道交错，三横三纵三轨一枢纽立体交通网络，快速通达全城。附近长株潭城铁谷山站已开通运营，长沙设站15个，地铁8号线、10号线正在规划中，若规划落地将联通高铁西、尖山湖、滨江新城、黄花机场等重要地标。
而作为优质教育资源集结地，麓山国际、长郡双语、市实验小学、谷山中学（规划名）等牛校集聚，且离招商雍山湖项目都不远。尽管长沙楼市历来严管严控，但2020年市府板块限价地依旧已开始几乎与梅溪湖和滨江平起平坐，二手房倒挂也十分明显。同时，由于紧邻“中部陆家嘴”湖南省金融中心，依托于每年上千亿产值，未来将容纳35万高端就业人口，为片区带来庞大居住需求。
产品硬核扛打，TOP“雍”系搭载高配——
自然，纵使地段千好万好，选房，终究还得回归产品本身。那么说回招商雍山湖，市府首盘纯改善，这样的底气从何而来？光看效果图，就觉得不一般，正儿八经依山傍水，肉眼可见的低容高绿。
依托于强大的企业实力和对豪宅的多年深耕，TOP“雍”系一贯原则是只做封面。某种程度上来说，窗外能看见什么，部分决定了房子价值，如深圳招商雍景湾，对望深圳湾壹号、深圳湾口岸，均价在15万/㎡以上。
而招商雍山湖总体量约27.5万方，综合容积率约2.02仅为主城一半。外有6400亩谷山森林公园，每立方米空气中负氧离子含量超1亿个，相当于一座天然氧吧，景观之美更不在话下，可称招商雍山湖“超级后花园”；内有高标准园林，依山就势、握水筑屋，以“幽谷兰溪”为主题，营造山居、谷居、湖居三大景致空间，倾力营造“一轴四景六园”沉浸式景观，可谓一步一景、处处皆景。
小高层主推建筑面积约142㎡-165㎡户型，洋房主推建筑面积约194㎡户型，客群定位高端，保障圈层纯粹。
纵观市府滨江片区当下在售项目，容积率基本高于2.4，甚至达到3-4，而同类竞品项目，要么是大小户型均有、圈层混杂参差，要么是主打刚需并不那么宜居，若说妥妥的纯改善社区，全市府片区就招商雍山湖这么一个宝贝！
而以同面积、同价格对标滨江、梅溪湖、洋湖，在这些板块也只能买到容积率3以上的高层塔楼，和招商雍山湖纯板式小高层相比高下立见，无论是实惠性还是舒适性均为完胜。
此外，户外作为“人的聚场”，实用性自然也必须满足。项目自建9班幼儿园，满足业主孩子学前教育要求；归家流线清晰便捷，慢行2分钟即达；多处设置中央大草坪，作为公共会客厅、公共厨艺平台、书茶交流空间、儿童娱乐空间之所在；关注老年人身心需求，将老年活动场所与儿童活动场所相结合；携手上海世博会指定物管“招商积余”物业，为业主提供24小时国宾级服务……种种人性化操作，足可见其诚挚用心。
终极精工主义，奢享高端宜居超体验——
拥有如此出色的基础条件，产品本身必然更令人赋予期待。
项目整体风格为现代典雅主义，借鉴于史上最伟大的建筑大师之一爱德华·斯东，将传统艺术规则与现代技术材料优质凝合，独特的建筑语言透露出隐晦的高级感。立面强调竖向与横向的精细协调以及颜色材质上的韵律互动，以米白为基调，结合局部深灰墙面、流畅金属线条进行平衡，横向运用多层虚实交替理念，纵向采用三段式手法设计，顶部则用坡顶挑檐形式来增强层次感，比例工整严谨，造型轻快不拘，展现现代精工品质。
房屋构造为纯板式设计，一梯两户电梯不难等，南北对流通风采光佳，楼间距宽私密性更好。小高层南北双阳台，主卧大套间带独卫和景观飘窗，超80%得房率，大面宽短进深，罕见四开间朝南尺度开阔。洋房户型，大横厅设计，总统式主卧套间带衣帽间，超低公摊，实际使用面积足以PK200多㎡大平层，约6.4-8米宽幕大阳台，举目即见气势磅礴的城央山脉和璀璨CBD。
产品线更是丰富，整体业态由7-8层洋房和18层小高层构成。
项目即将首推的142㎡纯板式小高层，一梯两户，南北通透，采光和视野俱佳。该户型大面宽短进深，由于合理减少过道、降低公摊，故而拥有超80%高得房率，各功能区间布局也非常合理。四开间朝南，让阳光与清风自然入室来。双阳台、三飘窗设计、6.4米景观阳台，能将湖光山色尽收眼底。
建面约194㎡洋房户型，一梯两户，采用大横厅、双套房设计，四开间朝南，南北通透。8米景观阳台、四飘窗配置，拉伸视觉延长线，让自然风光揽窗入画。主卧独立衣帽间和阔绰尺度的卫浴，为生活增添更多仪式感。
俯瞰间，城市顶流云汇于此，板块红利叠加绽放，带来的是高净值圈层聚集。市政周边已多年无纯改善新盘上市，目前招商雍山湖美学生活馆已正式对外开放，城央罕见湖山大作即将面世，首开值得期待。
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