地铁口低密双阳台公园洋房,京盛和府会带来“京”喜吗?

6月3日，长沙市统计局、长沙市第七次全国人口普查领导小组办公室发布全市第七次全国人口普查主要数据，长沙常住人口为10047914人。与2010年第六次全国人口普查的数据相比，增加3006962人，增长42.71 %。人口是一座城市不断焕发生机与活力的重要因素，随着人口不断增加、城市发展向好，住房需求也进一步扩大。长沙这片楼市热土，不断吸引更多房企进驻长沙、更多新项目落地长沙。这不，在南部新城就有深圳京盛房地产开发有限公司首入长沙开发的京盛和府，这个位于地铁口、主打低密度双阳台的公园洋房项目会给购房者带来“京”喜吗？

开发商来自深圳 专注打造新中式高端人居

京盛和府项目开发商为湖南京盛融合地产开发有限公司，是深圳市京盛房地产开有限公司（下文称深圳京盛）子公司。深圳京盛是一家专注高端新中式人居的房产开发企业，基于对新中式人居的调研与考察，京盛研究中心定制出京盛“和系”著品五大标准，分别为“和系择址观——只选择城市中芯”、“和系自然观——先有景观，再建房子”、“和系教育观——要造‘有好学校的好房子’”、“和系建筑观——敬畏传统，传承文化”、“和系人居观——做畅销十年的好户型，好产品”。位于长沙的京盛和府，则在项目整体建设、产品户型、区位选址等方面，与“和系”著品五大标准优质应和。

（天眼查查询结果）

项目外部将建600亩公园 内部配套花园式庭院

在京盛和府项目首先体现的，是五大标准当中的“和系自然观”——先造园，后造院。京盛和府位于南部片区起步区，紧邻约528平方公里城市群绿心。据介绍，项目较大的亮点是南侧600亩为片区生态体育公园。这座公园，一方面可与社区优质交融，实现业主真正的“公园自由”；另一方面承接长株潭城市群生态绿芯功能，打造雨花良好生态坏境。

（项目规划图）

除项目旁边的这个公园，项目内部还在楼栋之间，打造出以风光园林、银杏大道、樱花烂漫、一叶知秋、芬芳馥郁、玉堂富贵6大主题的花园式庭院，营造出花园洋房氛围感。花园式庭院规划栽种李、桃、橘、梨、梅五种鲜花用以欣赏，500米银杏大道用以散步休闲。此外项目还将建设约800㎡中心草坪、4800㎡亲子互动区等，约8000㎡中心花园。出则有600亩公园绿海，入则有专属后花园，以满足业主对生活坏境的高要求。

（项目规划图）

一梯两户纯板楼洋房 户户都有南北双阳台

长沙京盛和府一期包含10栋洋房和10栋高层，即将开盘，首开将推新洋房。洋房共计11层，为一梯两户的毛坯纯板楼，面积为143-171㎡，均价12000-12500元/㎡。

（洋房143㎡户型）

（洋房171㎡户型）

一梯两户的设计，公摊面积小，在10%左右。室内承重墙比较少，可供购房者在装修时自由发挥。如171㎡北向的儿童房，面宽为5.7米，中间没有梁柱，可供业主购房后在装修上自由发挥。若家里只有一个孩子，这个儿童房可同时当成小孩的卧室和书房，若有两个孩子，就可以按照户型图中设计，将这个房间变成双子房，一人一半各自使用一间房，互相不打扰。

而且这两个户型厨房面积都不小，143㎡厨房面宽2.2米，进深3.6米，家人一起做饭不会觉得拥挤狭窄；171㎡厨房面宽3.3米，进深3.6米，可按照户型示意图可打造中西两个厨房，满足一家人多元化口味需求。此外，在与厨房同轴的餐厅，项目还贴心预留出孩子学习桌的位置，可供孩子放学后在桌前写作业。

不论是哪个户型，南北双阳台都在4米以上，这样的设计有效拓宽客厅的空间感，一定程度上让房子在感觉上变得更大。采光度更好。空闲之余，业主可在大型景观阳台，一边享受小区内部花园式庭院带来的闲适感，一边享受远眺600亩生态体育公园的放松感，让人倍感惬意。

然而这两个户型还是有一些缺点的。171㎡户型中老人房的卫生间是暗卫，面积约2.5平，非常小。且如果按照户型图上进行设计，马桶位置与淋浴位置相对，很可能在实际使用过程中造成诸多不便，比如洗澡时不小心撞到马桶。143㎡要是按照户型图的另一种方式来设计，也会导致刚才说到的尴尬问题。此外在171㎡户型中，公卫对准客厅，可能也有不少购房者会不喜欢这点。

周边商业配套已趋完善 自建学校品牌待定

从项目东门开车出发，沿着新韶山南路往北走，驱车1公里左右，花费5分钟即可抵达步步高生活广场。该广场于2018年12月正式开放投入使用，商业建筑面积超6万㎡，拥有3000+个停车位。通过“花花世街”、“超级玛丽赛车主题区”、“森林之王主题美食街区”等一系列主题场景的打造，为消费者提供了“生活零售+童品及儿童娱乐+餐饮+生活配套”等一站式休闲娱乐新体验。

（步步高广场丽发新城店）

而项目西门距离友阿奥特莱斯仅4.6公里的距离，开车12分钟即可抵达。如果说步步高广场提供的是一站式休闲娱乐，而友阿奥特莱斯更注重为消费者提供高品质和高性价比的购物体验。虽说里面大部分商品并非当季新款，但是2-7折的折扣也足够诱人。

（友阿奥特莱斯实景图）

除此之外，从项目出发，步行仅500米左右，花费时间10分钟即可到达同发国际广场；驱车6公里，仅15分钟就可前往蓝天建材家具城和德思勤广场。周边商业配套成熟且多样，多方面满足业主的购物需求。

而学校方面，京盛和府配有自建幼儿园和小学，小学就位于项目西侧，将与一期住宅共同交付。目前小学品牌正在合作洽谈中，预计会在开盘前确定合作品牌。悄悄透漏一个小消息，小学品牌很有可能是青园。除自建小学外，项目周边还有湖南一师三附小，怡雅小学。中学入读，则是采取微机派位入读的方式。

项目北侧紧邻高云安置小区，该小区是开放式小区，环境难以保证，且人员流动复杂，可能会在一定程度上会影响项目周边环境等方面。

（高云安置小区）

离7号线云塘站200米 开车半小时可达湘潭和株洲

长沙市住建局4月1日发布的《2021年市政基础设施项目计划》，确定地铁7号线将于今年开建。地铁7号线一期工程从云塘站起，至汽车东站止，主要沿韶山路和远大路敷设线路长度约22.3公里，一共设站21座。从规划图上可以看到，7号线建成后，与3、4、5、6、8、9号线都有换乘站，未来京盛和府业主可通过地铁7号线云塘站，通达全城。据置业顾问介绍项目距离地铁口约200米，当然地铁口具体位置以官方公布为准。

（长沙市轨道交通建设铺排）

公交出行也算方便。往北走可到高云小区公交首末站搭乘702路和203路，前往雅礼中学或长沙市一中等地；往西走可在月塘路高云路口站乘坐52路、58路、212路、289路，前往友阿奥特莱斯、长沙生态动物园等地；往东可在丽发新城站搭乘141路，212路，221路，前往省政府、明德中学等地。自驾的话就更方便了，项目东临新韶山南路，北临丽发路，南临云塘路，开车14分钟可达洞井收费站驶入G0401长沙绕城高速，半小时内可抵达湘潭和株洲。

处于长株潭一体化核心 发展前景不可估量

4月10日，长株潭一体化发展第三届市委书记联席会议在湘潭韶山举行，会议签署了《长株潭一体化发展2021年行动计划》等一系列重磅文件，旨在响应《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出的“加快武汉、长株潭都市圈建设，打造全国重要增长极”。雨花片区在地理上接近湘潭、株洲，未来将成为长沙重要发展片区。

京盛和府位于南部片区起步区，其发展前景不可估量。随着长株潭都市圈建设，湘潭、株洲等地人才很有可能会大量涌入长沙，位于都市圈起步区的京盛和府，将以其独特的区位、便利的交通等亮点，广受青睐。有人说，希望南城片区经过发展，可比肩河西的梅溪湖。而距离2009 年全面启动梅溪湖片区的开发建设已过去12年，12年后长株潭一体化会发展成什么样子、南城片区会发展成什么样子、京盛和府又会是什么样子，我们可拭目以待。

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实习生 | 彭竞兰

出品 | 搜狐焦点长沙站