梅溪湖步步高+地铁口150米,这个限价盘刚需可入!

作为长沙楼市的价值高地，梅溪湖片区一直受到众多置业者的青睐，但目前梅溪湖一二期的新盘已寥寥无几，卖得好的像一期最后一块“涉住宅用地”绿地麓云国际，基本开盘即售罄；今年新入市的“倒挂盘”欣利梅溪左岸最后2栋也已经推出。不过，在梅溪湖一期与麓谷的交界处，步步高梅溪新天地北侧，还有一个毛坯限价10200元/㎡的纯新盘，距离在建的6号线长庆站只隔了一个加油站的距离，产品面积最小92㎡，利好刚需一族，赶紧来看看！

东方红建设集团投资承建 曾荣获五项“鲁班奖”

东方红梅溪枫林所在的[2020]长沙市016号地在去年由湖南东方红建设集团底价竞得，集团始建于1965年，1998年晋升为国家建安一级企业。经过50多年的发展，现已成为具有建筑工程、市政公用、消防设施、装饰装修、建筑智能化等五项一级资质及多项专业承包资质的大型建筑施工企业，曾连续荣获全国建设工程“鲁班奖”5项。

（集团公司大楼）

东方红建设集团排名前列自主开发操盘的项目为东方红麓谷星辰，位于岳麓区东方红路与桐梓坡西路交汇处附近，这也是曾获“鲁班奖”的项目之一。此外，还承建过东方红大厦、信息产业园、长沙市公共卫生中心、雨花区公安局、万科金域华府等项目，道路工程像雷高路、潇湘南大道、枫林路、岳麓大道等都曾获奖。虽然集团作为开发商的经验相对较少，但是在工程建设方面的经验还是十分丰富的，作为自主开发的第二个住宅项目，东方红梅溪枫林的品质会不会沿袭麓谷星辰呢？值得期待。

（东方红·梅溪枫林效果图）

体量小容积率高 稀缺92㎡小户型利好刚需

东方红梅溪枫林位于岳麓区高宁路与枫林路交汇处西北角，从长沙市自然资源规划局公示的信息来看，这是一个小体量盘，53.2亩地，建面约15.6万方，综合容积率3.7，绿地率40.78%。项目分两期开发，一期为6栋共688户高层住宅+982.3㎡商业，二期是1栋超高层公寓+1230.18㎡商业（目前为东方红建设集团公司大楼），停车位共992个（一期771个），西南角配建3班制的托儿所，可容纳90名小朋友。小区共设置有3个出入口，主出入口位于高宁路上。

（规划示意图）

如规划图所示，1-6#为住宅，7#为33F公寓，户型包括92-160㎡的三至五房，两梯四户。其中1-3#为92+120+140㎡；4#为92+140㎡；5#为120+92+160㎡；6#为92+120㎡。根据具体的户型配比来看，项目是一个典型的刚需盘，92㎡三房共344套，占50%；120㎡四房共168套，占24%；140㎡四房共146套，占21%；160㎡五房仅30套，占4%。其中市场上极为稀缺的92㎡的小户型，非常适合首次置业的刚需，整体户型方正，三开间朝南采光充足，空间利用率高，还带有大阳台和双飘窗。

（92㎡户型参考图）

项目160㎡的大户型全部位于5#，这一栋和周边楼间距都比较宽，通风采光佳，而且靠近主出入口和配套商业，整体位置不错。

但需要注意的是，东方红梅溪枫林项目共有6户不满足大寒日日照两小时要求，届时具体信息将在售楼处予以公示。目前营销中心还未建成开放，临时展厅位于步步高梅溪新天地2号门星巴克旁，感兴趣的朋友可前往咨询了解。

（工地图）

地铁口150米+70万方商业综合体在侧 整体居住环境一般

要说这个盘较大的亮点，大概就是一路之隔的步步高梅溪新天地和150米左右的地铁口。项目南侧紧邻枫林三路主干道，西侧约200米是长沙绕城高速，东侧在建6号线（预计2022年开通），距离长庆站仅隔了一个中石化加油站的距离，整体区位条件不错。

项目南侧的70万方商业综合体步步高梅溪新天地在2015年建成，现已发展的比较成熟，去年人流量达2500万人次，是河西目前体量较大、业态最为齐全的商场，无论是逛街购物还是吃喝玩乐都没有问题，再加上自身配建的2000多平商业，这一配套方面不用担心。

（步步高梅溪新天地实景图）

步步高梅溪新天地南侧在建长沙市口腔医院（河西分院），5公里内的医院有湖南省财贸医院、省人民医院岳麓山院区、湖南航天医院、珂信肿瘤医院、梅溪湖三真康复医院等。

东方红梅溪枫林项目在区划上属高新区，因此除了小学会进行统一的学区划分外，中学都是单校划片，即1所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。目前项目周边2公里内有虹桥小学，高新区雷锋二小，高新区东方红小学，师大高新附小；中学有师大附中高新实验中学（最终学区划分以教育局公示为准）。此外还有湖南排名前列师范学院、湖南涉外经济学院等高校。高新区的教育相比梅溪湖要稍微弱一点，优势并不明显。

此外，小区整体居住环境一般。西侧距离绕城高速约200米，虽然有相隔的建筑物，但也可能存在灰尘及噪音污染，东侧紧邻加油站，往北是麓谷各类产业园，周边没有公园之类的休闲配套，只有位于口腔医院旁的湖南省歌舞剧院。再加上3.7 的高容积率，居住舒适度及体验感就没那么好。

（周边环境）

有一说一，东方红梅溪枫林这个交通区位条件加商业配套，限价10200，性价比还是很高的，比较看重这些方面配套的置业者可以考虑入手。目前周边在售的项目有同时拿地的爱家当代境MOMΛ，限价相同，住宅均价12300-12800元/㎡；梅溪悦章、万科金色梦想在售公寓；还有片区卖得比较好的大体量盘阳光城溪山悦在售高层和叠墅，建面108-139㎡非毛坯高层均价12000元/㎡、159㎡毛坯叠墅均价20000元/㎡。还有其他问题，可直接添加购房小助手详细咨询。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站