长沙下一个IFS要来了?华润万象城较快年内入市

长沙资讯助手6 2021-04-25 18赞
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华润万象城是一季度湘江新区开工的重大项目之一,目前正在进行土方作业,较快在年内即可入市。那么顶着市场高期待值的它到底怎么样?会不会是下一个长沙IFS?拼房帝带你来一探究竟。

2月20日,华润置地旗下子公司以37.21亿元的底价摘得长沙备受关注的桐梓坡棚改地块。随后不久,湖南华润置地官微发布公告:将在该地块规划建设万象城商业综合体项目。消息一出,引发不小轰动。这是一季度湘江新区开工的重大项目之一,目前正在进行土方作业,较快在年内即可入市。那么顶着市场高期待值的华润万象城到底怎么样呢,拼房帝带你来一探究竟。

高门槛为华润量身定制?将打造成大河西中央商务区

根据挂牌公示信息,桐梓坡棚改地块也即[2021]长沙市004号地是商住用地,商住比47:53,位于岳麓区桐梓坡路以南、银盆南路以西、岳华路以东,出让面积94368.88㎡,容积率≤5.8,住宅限高180米,商业限高250米。地块本身不限价,成交楼面价为6800元/㎡。

(土地信息)

早在挂牌的时候,就有不少业内人士表示:该地块是为华润量身定制的。究其原因,主要在于其极高的准入门槛。

首先,竞买人或其实际控制人需为2019年《财富》排行榜世界500强前100强、且该实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业;地块不接受联合竞买及联合开发。单凭这两点,就能把很多想要出手的开发商拒之门外。

据了解,华润排在2019年世界《财富》排行榜第80位、“2019年中国连锁百强”排行榜第5位。有强劲实力作为后盾,又在地产板块斩头露角,说是为华润量身定制似乎也不为过。

此外,该宗地须开发建设集中式商业购物中心,其中自持商业建筑面积不少于15万方,自持商业购物中心时间自竣工验收之日起不少于10年。竞得人还须出资建设望月路(桐梓坡路-规划地块南边界),还有规划的桐梓坡小学及桐梓坡中学。

(规划示意图)

快的不仅是华润“官宣”的速度。3月1日,在拿地还不到10天的时候,开工仪式启动了。相关负责人表示,万象城项目总建面超80万方,集商业、产业办公、公寓、住宅、教育配套为一体,预计总投资约100亿元,将打造成新湘雅健康城的首开项目—大河西中央商务区。

新湘雅健康城是长沙今年一季度的重大项目之一,地处岳麓山大学科技城及湖南金融中心融合区域,北起银双路,南至咸嘉湖路,东至银盆南路,西至金星中路,总面积4050亩。项目将依托区域资源,建设成为集医疗服务、教学科研、商务办公、健身休闲、配套服务五大功能于一体的大健康产业城,并采取“留、改、拆、补”的模式进行城市更新。

(工地实景图)

华润万象城的到来,不仅将为长沙消费者带来全新的消费概念和生活体验,也将促进河西老城区桐梓坡核心地段升级,撬动岳麓区乃至长沙市高端商贸产业发展。由此可见,万象城对于区域发展以及城市更新的重大意义。

地处河西老城区核心地段 占尽区位和配套优势

如今供地大多集中在像洋湖这种新开发的片区,老城区的地块极其稀缺,卖一块少一块,因此也就越发显得珍贵。

万象城地处老城区核心区域,4、6号线交汇处,六沟垅站正地铁口,对面一路之隔的是中联重科产业园。周边交通发达,具备“四横四纵”的交通路网,横向有岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路和枫林路,纵向有潇湘北路、溁银路、金星路和西环线,通达性好。

(交通路网示意图)

地块西边距离中南大学湘雅三医院步行不到300米,湖南省肿瘤医院也在西边1公里以内,5公里范围内还有湖南师大附属医院、市四医院等,医疗资源这一块不用多说。

商业配套也比较丰富,除去万象城本身15万方的商业体量不说,北边距离奥克斯广场约500米、红星美凯龙约1公里,再远一点3公里左右还有凯德壹中心。沿桐梓坡路往西1.5公里即可到达市府商圈,王府井、步步高等都是河西比较热门的商场。值得一提的是,东边距离约1公里的保利天禧也规划有8万方购物中心以及2万方商业街,引进山姆会员店等商超,将打造超大型城市休闲生活体验中心。可见未来这一片区的商业还是十分可观的。

但是地块所处位置原来就是河西比较大的城中村,周边被老旧小区围绕,虽然生活气息会比较浓厚,但也存在一定安全隐患和环境卫生问题,和滨江府1913等新项目还隔着好几个地块的距离,整体环境和观感一般。加上5.6的高容积率,建筑密集,居住体验度会受到一定影响。项目距离湘江比较远,阚江基本没有希望,但是高楼层应该可以眺望西湖公园和望月公园。另外,与中联重科产业园相隔的桐梓坡路比较狭窄,车流量大,再加上正地铁口,预计等建成以后交通状况堪忧。

(桐梓坡路实景图)

稀缺大平层占九成 网传价格预计突破2万

至于产品和价格,据知情人士透露,项目住宅大部分为T2+T3的楼体,面积段初步定为130-180-230-350㎡,以大平层为主,其中180-350㎡户型占比90%,130㎡户型占比仅约10%,价格在2万起步,快赶上八方小区、钰龙天下等房价“天花板”了。当然,最终还是要以政府指导价格为准。

说到极有可能突破2万房价的项目,片区不得不一提的还有即将入市的江山印(原新银洲)以及建设中的旭辉滨江项目。这两者都占据一线江景,地段优越,是刷屏比较多的“豪宅”项目。

江山印位于潇湘大道与咸嘉湖路交叉口,一环滨江纯住宅用地,不带商业,临湘江,距4号线望月湖地铁站约800米。项目占地约4.56万方,总建面约17.8万方,产品包括建面约190-340㎡大平层、670-955㎡顶层复式、240-280㎡叠墅。近期已开放售楼处,预计很快就要入市。

另一个就是旭辉去年底拿下的裕邦滨江地块了,总建面约29万方,属商住混合用地。位于潇湘北路与佑母塘路交汇处东南角,东临湘江,西边是启迪协信中心和湘江财富金融中心,南边是福晟金融中心和长沙广发银行大厦,近4号线茶子山站地铁口,可以说是金融中心的核心地段。目前正在建设中,据说楼面价破万,最终价格肯定也不会低。

此外,项目周边滨江府1913精装均价约15000元/㎡,保利天禧、保利海德公园、越秀悦湖台等价格在13000-14000元/㎡不等。

据悉,万象城住宅部分较快今年下半年入市开卖,商场拟于2024年12月开业。有较新消息拼房帝将会排名前列时间在项目详情页分享。

华润品牌力+万象城影响力 拉高市场“期待值”

“华润”这个名字想必大家都不陌生,其业务领域涵盖消费、健康、能源、城市建设与运营等行业,而华润置地仅仅是华润集团旗下的地产板块。华润置地自2006年首入长沙,至今已扎根15余年,从星沙凤凰城开始,共打造有10多个项目。商业像星沙万象汇、华润置地中心等,人气和口碑都较为不错。住宅主要以刚需为主,今年新开的有位于洋湖的华润凯旋门,面积段包括106-140㎡,均价约14500-15500元/㎡。

而万象城,是华润置地打造的高端商业产品线,属华润旗下三大城市商业综合体之一,集购物、休闲、娱乐、办公、餐饮为一体,遍布像深圳、杭州、沈阳、成都、上海、武汉等多个一二线城市,可以说得上是国内商业的标杆。位于深圳的首座万象城,于2004年开业至今,目前已成为深圳较大、较具标志性的商业建筑群,也是中国购物中心行业的领跑者。此外在2019年,重庆万象城、青岛万象城、成都万象城还曾被评定为国家五星购物中心。在引领城市生活方式改变的同时,万象城也起到了带动经济发展、改善城市面貌的作用。

此次万象城落子桐梓坡片区,打造大型TOD城市综合体,不仅是为了填补河西高端商业的少有,更是为了重塑片区商业格局、推动经济高质量发展,为消费者和居住者带来更好的生活体验,未来发展潜力可圈可点。就其“硬核”实力来看,确实可以与IFS“一较高下”。

(规划方案示意图 图源APlusDesign上海)

另外,之前关注度比较高的红星片区城市更新项目也确定与华润合作,引入华润万家和万象天地商业综合体,目前老红星水果市场已经完成搬迁。这也就意味着,不久的将来华润或将为红星板块再添一座地标级商业体。

越是影响力大的开发商,光环效应也就越强。还未面世的华润万象城,早早地在人们心中种下了期待的种子,毕竟相比拥有五一商圈的河东,河西的商业还处于劣势地位。那么备受瞩目的万象城究竟会交出一份怎样的答卷?到底会不会是下一个长沙IFS?让我们拭目以待。

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 作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

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