正地铁口 自建小学和商业 这个国企开发盘将9字头首开

据较新消息，地铁1号线北延线鹅羊山站正地铁口的纯新盘广润福园将在12月首次开盘，预计均价9字头。放眼整个长沙楼市，万元以下的正地铁口项目可谓少之又少，而广润福园不仅交通有优势，还自建小学和商业，引发了许多购房者的关注。那项目到底如何呢？拼房帝用全方位的测评为大家解答。

（广润福园项目效果图）

116-187平新中式三到五居 刚需改善产品全都有

广润福园位于开福区芙蓉北路与新安路交汇口东北角。项目总投资约15亿，总用地面积约9.06万方，总建面约39.7万方。规划建设13栋住宅，建筑层数为19~27层。其中G1~G5#、G9#、G13#为2梯4户，G8#、G10~G12#为2梯3户，G6#、G7#为2梯2户。一共有1072套房源，户型为建面约116平三房、120平三房、139平四房、144平四房、164平五房、187平五房共6个户型。可以看出项目产品适用于刚需和改善型需求的购房者。

预计12月首开G12、G13号栋，均价将在9字头。G12号栋为2梯3户，中间户为120平3房，边户为144平4房。G13号栋为2梯4户，中间户为116平3房，边户为139平4房。

116平和120平三房户型适合刚需型需求的购房者，两个户型户型周正，主卧带独立卫生间，并都带有超6.6米长阳台，相比市场其他中间户小户型采光条件更好。特别是120平户型，配有小型生活阳台，可放置洗衣机烘干机或收纳杂物，与景观阳台功能分区，为生活增添了便利。

139平和144平四房适合刚改需求购房者，两个户型都是边户，南北通透，通风采光优质。动静分区，干湿分离，而且带有南北双阳台，生活阳台和景观阳台功能分区。最关键是主卧套间功能齐备，居住舒适。

项目整体将打造新中式风格，样板间已开放。

广润福园建面120平户型图

广润福园建面144平户型图

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1号线正地铁口 四纵四横交通路网通行便利

在长沙，正地铁口9字头房源实属少见。广润福园正是处于1号线北延线鹅羊山站地铁口。地铁1号线是贯穿长沙南北的核心线路，北延线则连接了整个金霞经济开发区，串起了金霞片区、长沙市中心、省府南城、长株潭融城核心区。对提升城北的交通便利性至关重要，使包括金霞片区在内的城北板块更好地与市中心及南城互通。地铁1号线北延线目前正在建设中，一期工程中英文站名方案已批复。预计2023年4月底完工，2023 年5月至7月不载客试运行，2023年9月正式通车该线路。

除此之外，项目楼下就有冯蔡路口公交站，可乘坐的线路有129路、 218路、 381路、 409路 、931路、 W105路、 W108路、夜1路，最远可直达梅溪湖、汽车西站、湖南广电、汽车东站等地方。自驾出行的话，项目享芙蓉路、植基路、绕城高速、兴联路等组成的四纵四横交通路网，四通八达，通行便利。如开车5分钟即可上绕城高速，通达全城。走芙蓉路或湘江北路可直通市中心。

（地铁1号线延长线站点示意图）

自建小学和商业 35万方北中心商区近在咫尺

广润福园将自建1所6班制幼儿园和1所18个班的小学，小学规划两栋教学楼、一栋办公楼和一栋综合楼，位于住宅区的西南方向，住户下楼即达学校。周边来看的话，距离项目800有清水塘鹅秀小学，约1.4公里有开福实验小学，约1.2公里有周南中学，约3.8公里有长郡开福中学，约3公里有湖南师大附中植基中学（建设中）等。值得注意的是，就在广润福园的北侧，规划有一所36班九年一贯制学校（以上学校入读以教育局划片为准）。

（项目周边学校示意图）

从商业配套这块来看，片区目前来看有点匮乏，但项目自身规划有20万方的商业，基本能满足小区业主的日常购物需求。另外，一路之隔有长沙北中心项目35万方的商业综合体(规划中)，周边还有福晟MALL、和润购物广场等，未来休闲购物也比较便利。距离广润福园约800米有鹅羊山公园，排名前列阶段建设已启动；约2.5公里有已经对外开放的秀峰山公园，业主休闲娱乐、晚上散步有好去处。广润福园距三级综合医院泰和医院1.1公里，完全可以满足业主的基本医疗需求。

（项目周边示意图）

城市副中心金霞经济开发区鹅秀组团 未来可期

广润福园不单自身和周边配套佳，所处的金霞经济开发区鹅秀组团也是未来可期。

根据2020年1月开福区的政府报告，将抢抓《长沙市国土空间规划(2019-2035)》编制机遇，积极推动金霞片区规划由组团级中心升级为长沙城市副中心，全面优化城北规划布局。同年9月27日，《长沙市金霞城市副中心规划论证报告》获得长沙市开福区人民政府批复。今年9月15日，《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》发布，金霞新城正式被确定为长沙城市副中心。

金霞鹅秀组团东起京广铁路、西至湘江、南抵二环线、北止绕城线，是金霞片区的重要组成部分。这里有计划投资约80亿元人民币打造的1094亩商业综合体长沙北中心项目(就在广润福园的旁边)，目前正在建设中，包含35万方中心商业和一座控高200米的地标建筑。

该区域发展前景向好，湖南投资集团、保利、建发等纷纷进驻，越来越被各大房企看好，同时也越来越受购房者关注。

强强联合 开发商为湖南排名前列家A股主板上市公司

广润福园的开发商为湖南投资集团股份有限公司，咋一听好像是平平无奇的本地企业，实际上它一家国有控股企业，也是湖南排名前列家A股主板上市公司。业务板块包含高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发等。在地产开发这块，先后运作了五合垸土地、玻纤项目土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等，现重点项目有正在建设的广荣福第和广润福园。

而承建的公司为中建五局第三建设有限公司，是全球较大的建筑地产集团、世界500强前100强——中国建筑工程总公司的骨干成员企业。曾荣获鲁班奖20项、国家优质工程奖16项、中国土木工程詹天佑奖及优秀住宅小区奖3项、全国用户满意工程奖8项、其他高级、省部级重要工程质量奖项200余项。

两家企业都有过硬的实力，合力打造则是强强联合，最终会呈现怎样的建筑品质呢，我们可以拭目以待。

整体来看，广润福园的交通、教育、商业、医疗、景观等方面都表现不错，只是各项配套均处于建设阶段，需要一定的等待时间。目前项目均价9字头，低于长沙楼市平均价，长远来看，广润福园的性价比很高。

目前项目售楼部、实体园林、样板间已经开放，所有楼栋均在建设中。对项目感兴趣的朋友可拨打400-156-0036 转 428458预约看房。有其它买房问题可添加购房小助手微信详细咨询。