1号线正地铁口广润福园将入市,湖南上市企业开发的这个盘怎么样

近期通过拼房帝推出的《跟着地铁去买房》专题，不少网友关注到了1号线延长线正地铁口纯新盘广润福园项目，但从拼房帝了解到售楼部还在建设中，从网上能找到的楼盘信息也非常少，希望拼房帝能够帮助他们全方位地了解这个楼盘。

拼房帝马上安排现场踩盘，用脚步丈量，为关注广润福园的网友带来项目的全面测评。

（广润福园项目效果图）

强强联合 开发商为湖南排名前列家A股主板上市公司

广润福园的开发商为湖南投资集团股份有限公司，咋一听好像是平平无奇的本地企业，实际上它一家国有控股企业，也是湖南排名前列家A股主板上市公司。业务板块包含高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发等。在地产开发这块，先后运作了五合垸土地、玻纤项目土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等，现重点项目有正在建设的广荣福第和广润福园。

而承建的公司为中建五局第三建设有限公司，是全球较大的建筑地产集团、世界500强前100强——中国建筑工程总公司的骨干成员企业。曾荣获鲁班奖20项、国家优质工程奖16项、中国土木工程詹天佑奖及优秀住宅小区奖3项、全国用户满意工程奖8项、其他高级、省部级重要工程质量奖项200余项。

此次强强联合，不知道会展现出怎么样的建筑品质，还需要时间来见证。

金霞城市副中心鹅秀组团 未来可期

广润福园处于金霞经济开发区鹅秀组团内，位于开福区芙蓉北路与新安路交汇口东北角。

根据2020年1月开福区的政府报告，将抢抓《长沙市国土空间规划(2019-2035)》编制机遇，积极推动金霞片区规划由组团级中心升级为长沙城市副中心，全面优化城北规划布局。同年9月27日，《长沙市金霞城市副中心规划论证报告》获得长沙市开福区人民政府批复。各项工作的推进，预示着该区域有望升级为长沙金霞城市副中心，同时公共服务设施、市政设施配套、绿地系统等也将进一步优化升级。

金霞鹅秀组团东起京广铁路、西至湘江、南抵二环线、北止绕城线，是金霞片区的重要组成部分。这里规划有1094亩商业综合体项目，计划投资约80亿元人民币，规划控高200米和300米的商业建筑，拟建设为长沙北中心项目(就在广润福园的旁边)。

该区域发展前景向好，湖南投资集团、保利、建发等纷纷进驻，越来越被各大房企看好，同时也越来越受购房者关注。

（项目位置图）

正地铁口自建幼儿园和小学

据长沙市自然资源和规划局消息，广润福园将自建1所6班制幼儿园和1所18个班的小学，小学规划两栋教学楼、一栋办公楼和一栋综合楼，位于住宅区的西南方向。周边来看的话，距离项目2.2公里有清水塘鹅秀小学，2.6公里有开福实验小学，1.8公里有周南中学，4.1公里有长郡开福中学，4.3公里有湖南师大附中植基中学（建设中）。值得注意的是，就在广润福园的北侧，规划有一所36班九年一贯制学校。

（项目学校效果图）

（项目周边示意图）

交通方面，广润福园出门就是地铁1号线延长线冯蔡路口站，目前正在建设中。该线路连接了整个金霞经济开发区，串起了金霞片区、长沙市中心、省府南城、长株潭融城核心区。除此之外，从项目出发步行约400米就有公交车站新港镇站，129路、381路、409路、931路等公交线路经过，可直达梅溪湖、湖南广电、四方坪等地方。自驾出行的话，芙蓉路、绕城高速四通八达，非常便捷。

（地铁1号线延长线示意图）

（项目实景图）

从商业配套这块来看，片区目前来看有点匮乏，但项目自身规划有15万方的商业，基本能满足小区业主的日常购物需求。另外，一路之隔有长沙北中心项目35万方的商业综合体(规划中)，周边还有福晟MALL、和润购物广场等，未来休闲购物也比较便利。距离广润福园约800米有鹅羊山公园，排名前列阶段建设已启动；约2.5公里有已经对外开放的秀峰山公园，业主休闲娱乐、晚上散步有好去处。广润福园距三级综合医院泰和医院1.1公里，完全可以满足业主的基本医疗需求。

户型115-187㎡三到五居 刚需改善产品都有

根据长沙市自然资源和规划局资料可以了解到，广润福园项目总投资约15亿，总用地面积约9.06万㎡，总建面约39.7万㎡。规划建设13栋住宅，建筑层数为19~27层。其中G1~G5#、G9#、G13#为2梯4户，G8#、G10~G12#为2梯3户，G6#、G7#为2梯2户。一共有1072套房源，户型为115-187㎡三到五居，可以看出项目产品适用于刚需和改善型需求的购房者。

（项目规划图）

目前项目售楼部正在建设中，首推楼栋、户型、价格、开盘时间等暂未确定。及时了解项目较新信息，添加购房小助手微信详细咨询。

从项目周边楼盘来看，1月份首开的广泽上苑现毛坯均价8700元/平，3月份首开的万事达国际现毛坯均价8850元/平，2019年9月份开盘的鸿邦国际城毛坯均价8000元/平，而1094地块保利北中心项目的住宅毛坯限价为10400元/平。预计广润福园的价格会低于保利北中心项目。

总的来说，湖南排名前列家上市企业、国有控股企业开发，处于1号线延长线正地铁口，配建18班制小学和15万方的商业，临近3大公园，广润福园还是值得想要在北边置业的购房者考虑。不过需要注意的是，与北边其他项目面临着同样问题，片区的发展兑现还需要时间来实现。但买房，不就是要选择发展前中期的片区吗？如果发展完善了，还会是个价么？

作者|柯艳

出品|搜狐焦点长沙站