高新区上班族注意!长房纯新盘将入市,距离梅溪湖不到1.5公里

对于在长沙高新区上班的朋友们来说，通勤大概是选房时考虑的重要因素，因此片区楼盘成了在此上班的购房优选。这不，作为长沙本土开发商“大佬”的长房集团在麓谷企业广场附近有了一个纯新盘—长房悦香山，赶紧跟着拼房帝一起来看看具体的信息吧！

本土“大佬”长房开发 长沙项目遍地开花

“长房”这个名字在长沙想必大家都不陌生，由长沙市人民政府授权组建，已创立17年有余，楼盘遍布长沙各个区域，并逐渐向周边地市辐射，在湖南累计开发项目多达80余个，可以称得上是本土“老大哥”。

（长房开发项目）

作为中国房地产百强、中国物业服务百强企业，长房集团在开发项目的同时，也为长沙城建作出了不少贡献，其业务范围涵盖城市建设综合开发、房地产开发经营、房产租赁经营、物业管理等多个方面。早期开发的长房星城世家曾获得过中国房地产开发的较高奖项—“广厦奖”，此外还有德政园、广厦新苑、天马学生公寓等我们或多或少都有所耳闻的项目，也是出自长房的手笔。

遗憾的是，在数量上去的同时，长房的楼盘因质量问题在市长信箱中也收到过不少投诉，因此有意向的购房者们可以权衡利弊，谨慎考虑。

803套房源以刚需为主 利好片区上班族

根据公示的规划信息，长房悦香山项目总用地面积约80余亩，总建面约18.8万方，共规划803户2570人，由9栋住宅、2栋服务型公寓和1所四班制幼儿园组成，幼儿园位于西北角，可容纳120人左右，整体项目体量不算大。小区内部绿化较好，设有多处活动场地以及休闲广场，整体容积率约2.8，绿地率40.94%，停车位共1205个（地下1038个），车位配比约1：0.5，车行和人行出口都比较多，方便居民出行。

（规划图）

户型方面，住宅产品面积段109-142㎡，包括109、110㎡的三房和126、142㎡的四房，其中三房约324套，四房约479套，2#、4#、5#房源数量比较多。此外，9栋住宅包括小高层和高层建筑，层数17F-31F不等，其中1#、2#、9#带有部分底商，垃圾站位于8#后面。

（户型配比）

可以看出，房源主要面向的是刚需客群，对于在高新区上班，又有此置业意向的购房者们不失为一个不错的选择。片区目前房价处于内五区较低水平，且在长株潭国家自主创新示范区获批后，长沙高新区被定为核心区域创新谷，发展潜力和前景可观。

紧邻麓谷小学 产业园众多商业配套缺乏

长房悦香山项目位于高新区麓谷大道与咸嘉湖西路交汇处东北角，周边高新技术产业园区众多，园区内生活气息相对较弱。项目西侧和南侧都是产业园，北侧紧邻麓谷小学，小学附近人流量相对来说比较多，加上附近有麓谷新长海中心等写字楼，各种小吃和商店不用愁。

虽然项目周边没有大型商场，但项目距离梅溪湖北岸核心区只有1.5公里的样子，沿麓谷大道往南前往梅溪湖览秀城、沃尔玛等比较方便。项目往北约2公里还有长房时代小镇12万方的集中商业。当然，长房悦香山自身也会配建约1.13万方的商业，基本生活配套没问题。

（工地现状）

（周边实景图）

医疗方面，湖南航天医院、珂信肿瘤医院距离项目700米左右。教育方面，除了麓谷小学外，周边还有博才梅溪湖小学（北校区）和长沙市一中岳麓中学。此外，麓谷公园位于项目附近，可以作为平时休闲放松的好场所。

总的来看，长房悦香山目前各项配套都谈不上优越，但好在距离都不算太远。

公交或自驾出行为主 1公里内未规划地铁

目前长沙麓谷片区的地铁线路都尚在规划建设中，包括2号线西延线以及明年即将通车的6号线，另还规划有10号线。长株潭城际铁路早已建成运营，在区域内设有尖山、麓谷站。

长房悦香山紧邻麓谷大道、咸嘉湖路等主干道，但1公里范围内没有地铁，1.5公里左右有2号线的文化艺术中心站以及6号线的麓谷站（规划中）。小区周边公交线路和站点较多，东西南面均设有公交站，可选择的公交线路有将近20条，但基本都是河西的线路，少数像415路、18路、366路可前往河东。附近道路宽阔，自驾或公交出行都没有问题，周边还有共享电动车，平时天气好的时候可以选择骑车出行，方便的同时也不用担心堵车风险。

（公交站点图）

总的来说，项目虽然不是地铁房，但日常出行基本不受影响，产业园区还有多条专门开通的公交通勤线路，方便上下班，但如果需要前往河东的话就比较耗时。

周边楼盘选择余地少 毛坯限价10500性价比较高

长房悦香山所在地块是长房集团去年底价拿下的098号双限地，住宅毛坯限价10500元/㎡。这块地原本是三辰数字卡通城所在地，我们所熟知的“蓝猫”便是其旗下的IP之一，根据去年的拿地要求，竞得人需引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司全国总部，该集团公司注册资本金不低于6000万，且须累计三届以上（含三届）获得中国电视金鹰奖电视动画片类或电视美术片类奖项。

（土地信息）

周边新的项目寥寥无几，位于汽车西站附近的老盘奥园城市天骄近期新推二期毛坯住宅，建面约110、125、136㎡，11000元/㎡起，相比较而言，长房悦香山毛坯限价10500，价格方面会更占优势。此外，附近还有振业城在售建面40-44㎡平层公寓，后期有住宅推出，但因为位于梅溪湖，且还是地铁房，价格肯定要高了不少。

整体看来，长房悦香山综合性价比还算可以，对于想置业高新区的朋友来说不失为一个不错的选择，但项目如果卖精装的话价格就接近13000元/㎡，在麓谷片区这个价不算低，因此想要入手的购房者可以综合考虑再做决定。

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作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站