长沙集中土拍有地块出规划啦! 保利北中心一期2203套房源

7月1日，从长沙市自然资源和规划局获知，保利北中心一期项目已出规划方案，目前处于批前公示。

保利北中心项目的开发商为湖南保福置业有限公司，正是今年6月初长沙首次集中土拍中拍得[2021]长沙市025号地块的保利旗下公司。拿地过去一个月，该地块是此次集中土拍中排名前列个在自然资源和规划局曝光规划方案的地块。拼房帝实地探地获知，025地块挖掘机已进场，在平整土地，项目正在紧锣密鼓地施工中。话不多说，赶紧来看看北中心一期项目的具体规划吧

施工现场

[2021] 长沙市025号地块即刚刚曝光备案名的北中心一期项目，位于开福区文慧路与鹅羊南路交汇处西北角。值得注意的的，保利在此次土拍中一起拍得了[2021]长沙市025号地块和[2021]长沙市024号地块，两宗地紧挨在一起，可以合并成一个大项目共同开发，这样能更好地规划，也能更大地发挥土地价值。从目前公示的一期总平面图中可以得知，024和025地块被一起分隔成了ABCDEF等区域，由此看来开发商确实是打算将两块地合二为一一并分期开发。

项目分区示意图

本次报建范围为A区、B区、C区（从南到北），属025号地块的部分用地。三区合在一起呈一个长条形地块，西侧紧挨广润福园和鸿邦国际城，中间相隔一条秀东路。东边与荷叶美苑相隔一条文慧路，北端靠新安路。项目南端是一所18班小学，为保利北中心配建。

保利北中心一期总用地面积为90193.93平方米，总建筑面积为343823.76平方米，容积率3.1，绿化率35%，共20栋住宅，2203户。

其中C区共7栋住宅，楼层数为26-27层，共782户，住宅面积90-150平的有682户，90平以下的有104户，150平以上的有50户。B区共9栋住宅，楼层数为25-27层，共907户，住宅面积90-150平的有707户，90平以下的有150户，150平以上的有50户，区域内还包含一栋9个班的幼儿园和一所2个班的托儿所。A区共4栋住宅，楼层数为26-27层，供514户，住宅面积90-150平的有412户，90平以下的有102户，150平以上的户型没有。A区包含一所2个班的托儿所。ABC各区的西面都设有人行出入口，入口两边是两栋一层高的商业，每区共500平，预计是社区底商。三个区域之间均设有车行出入口。根据规划图显示，建筑以板式为主。

保利北中心一期项目位于开福北板块，板块内的地铁1号线北延线正在施工建设中。而项目靠近1号线北延线冯蔡路站，最近的C区离地铁站的距离约200米，最远的A区走路距离大概600多米，是名副其实的地铁口项目。

学校方面，024、025两块地都规划有学校。024号地块规划有一所9年制学校，025号地块规划有一所18班小学。除此之外，项目南面与长沙市周南中学也仅150米左右的距离，与9年制的周南秀峰学校约600米。C区东面还紧邻一所24班的中学（规划中）。

周边的已建成的大型商业有福晟MALL和润购物广场；医院有泰和医院；公园有峨羊山公园、秀峰山公园、太阳山公园。

总的来说，项目周边的配套还算完备。项目的产品包含刚需和改善两种类型。该项目为限价地，毛坯限价10400元/平。你觉得怎么样呢？

除了保利北中心，此次集中土拍的地块进展都在这里了→长沙首批集中土拍地块成长记

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