正地铁口!绿地长沙之门出规划啦! 7栋洋房+6栋高层

搜狐焦点长沙资讯 2021-07-21 14赞
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项目预计9月底开盘,所推房源户型为122平三房、143平四房、165平四房、185平5房以及220平洋房。

7月19日,从长沙市自然资源和规划局获知,湖南自贸区武广新城绿地长沙之门E151地块已出规划方案,目前处于批前公示阶段。据置业顾问最新消息,项目预计9月底开盘,所推房源户型为122平三房、143平四房、165平四房、185平5房以及220平洋房。

长沙之门:中部地区首个自贸综合体

6月1日,绿地于长沙首次集中土拍中底价摘得的[2021]长沙市035号地块,该地由5个地块组成,恒大国际广场以南的N03-E151住宅用地和N03-E191商业用地,金轮星光名座以南N04-H031住宅用地、N04-H032商业用地和N04-H03-3中小学用地。此次公示规划的是紧邻4号线地铁口平阳站2号出口、处于恒大国际广场以南的N03-E151。

其实早在3月27日,雨花区政府、长沙市轨道交通集团、绿地集团湖南事业部三方就签署了在长沙高铁南站片区打造“七位一体”的城市产业综合体“长沙之门”的战略合作协议。预计项目总投资约200亿元,用地面积约600亩,[2021]长沙市035号地块只是长沙之门的一部分。

据了解,长沙之门将按照湖南自贸区的产业定位,引进商务商业、科技金融、医疗健康、文化创意等各类高端产业资源。整体将打造集行政服务、总部办公、跨境金融、科技创新、酒店服务、人才公寓、体验式潮流时尚商业、生态社区等复合型功能为一体的中部地区首个自贸综合体。

据规划,长沙之门将建设2栋252米超高层,打造高铁门户双子塔地标形象。而6月1日摘得的[2021]长沙市035号地块要求,在此次公示规划E151地块南侧的N03-E191商业用地,须建设1栋不低于249米的超高层地标性建筑,且须在自开工建设之日起48个月内竣工并投入使用。

绿地长沙之门项目效果图

绿地长沙之门: 双地铁口 配建36班小学

此次公示规划的E151地块为住宅用地,位于雨花区高铁新城板块,京港澳高速辅道与曲塘路交叉路口东南角。北面紧邻恒大国际广场,东南角为长沙轨道集团大楼,西面挨着京港澳高速辅道。

绿地长沙之门E151地块项目与高铁南站相隔约600米,与两个地铁口也挨得很近,项目东北角距离4号线平阳站约200米,南侧距离2号线杜花路站约200米。是一个交通优势非常明显的楼盘。

从长沙之门的规划不难看出,项目本身就规划有体验式潮流时尚商业,首批E151地块项目东面规划有部分临街底商,周边还有高铁吾悦广场购物中心,距离大概800米。保利mall及旭辉mall车程均距离项目约15分钟以内车程。

从教育方面来看,绿地长沙之门将在N04-H03-3地块配建36班小学,周边的中小学还有砂子塘启新小学、长沙市雨花区雨花实验小学、圭塘小学、南雅中学、雅礼雨花中学、雅礼雨花实验中学。

除此之外,项目附近有沙湾公园、黎托生态公园(建设中)。

项目周边配套

绿地长沙之门首批住宅:7栋洋房+6栋高层

从规划方案可知,绿地长沙之门E151地块项目总用地49052.71平方米,总建筑面积150109.55平方米,容积率2.25,绿化率40.6%。共规划有17栋建筑。其中1栋幼儿园、7栋洋房、6栋住宅、2栋商业、1栋社区物业用房。

1-7#为洋房,除1#为6层外,其余洋房均为8层高。8-13#为高层住宅,8#、9#为32层,10#、12#、13#为31层,11#为26层。15#为4班幼儿园,14#、16#是商业,17#是社区物业用房。

小区出入口设在项目东面10#与7#之间,东面10#与13#之间、北面12#处与还分别设有人行出入口,去往地铁站非常方便。车行出入口则位于小区南面,西面。项目机动车停车位规划共有849个,地面停车位76个,地下停车位773个。

产品方面,住房共645户,其中洋房有108户,户型面积全部在150平以上;高层537户建面150平以上的有363户,建面在90-150平之间的有174户,无90平以下的户型。

1#共12户,2-7#均为16户,从规划中对应的楼层数可推测洋房为1梯2户或2梯2户。高层8#、9#共94户,10#、12#、13#共91户,11#共76户,合理推测可能为2梯3户设计。值得注意的是,12#有14户不满足规定日照要求,主要集中在第1户的第1-14层,大家在看房选房的时候尽量避开。

总的来说,项目的交通、商业、教育、生态休闲配套一应俱全,产品包含高层住宅及洋房,是一个非常值得期待项目。该地块非限价地,旁边的绿地长沙城际空间站前期非毛坯住宅均价12000元/平,不过近两年长沙房价有上升趋势,这个价格仅能提供一点点的指导意义。

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