2号线地铁口纯新盘百世云境即将入市,限价1万首开卖精装刚需房

长沙资讯助手6 2021-10-21 8赞
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百世云境即将入市,规划21栋2378户住宅,首推建面约103、123㎡非毛坯刚需房,毛坯限价10000元/㎡。

小区楼下即地铁口,还是主打刚需向的限价盘,你心动了吗?6月初,五矿以底价拿下了[2021]长沙市037号地,楼面价3500元/㎡,毛坯住宅销售限价10000元/㎡,案名为百世云境。营销中心已于10月初开放,目前正在建设中,入市将近。话不多说,来看详细测评。

(效果图)

(较新施工进展)

21栋2378户住宅 首推建面约103、123㎡非毛坯刚需房

百世云境位于高新区望雷大道与长川路交汇处东南角,占地约196亩,总体量50万方,绿地率43.97%,容积率2.6。项目住宅部分沿林荫路分两期开发,其中一期(西侧)用地面积50097.36㎡,二期(东侧)63567.75㎡,总建面约28万方。三期为商业(约10万方),未纳入此次批前公示。

小区共规划2378户7610人,人车分流,停车位共2442个(住宅2169个),车位配比约1:0.9。共包括22栋建筑,其中1#为2层商业,其余均为高层或小高层住宅(18-27F),2#、5A#、8#、20-22#带有沿街底商(7740.42㎡),南侧自建有12班幼儿园和4班托儿所。

据置业顾问介绍,小区采用类板楼设计,通风和采光较好。内部规划10大园林景观,配建有体育健身场所,如一期400米、二期700米的环小区跑道,方便运动,对夜跑的业主来说安全性也能得到保障。东侧将自建书院,有电子图书和画册等可供业主家庭借阅。

(规划图)

从户型配比来看,包括100-120-130-135㎡这四个面积段,其中120㎡共1526套占比64.17%,100㎡共366套占比15.39%,130㎡共270套占比11.35%,135㎡共216套占比9.08%。

据悉,项目首推的将是8#、10#建面约103、123㎡非毛坯高层,两梯三户,整体户型方正、南北通透,均带有户内花园及南向宽景阳台,具体开盘时间和价格(毛坯限价10000)待定。样板间现已开放,感兴趣可致电400-156-0036转431478咨询。

(户型图)

2号线雷锋西站地铁上盖 自建10万方TOD商业综合体

百世云境位于长沙高新区,临近梅溪湖二期及麓谷板块,2号线西延线雷锋西站地铁上盖,另距西延线的枫林西路站1公里左右,预计2025年建成通车。小区门口就是公交站(谷苑路汇智路口站),周边线路有5条左右,都在河西穿行。虽然目前位置比较偏僻,但整体交通条件不错,出行便利。

商业方面,项目自建有10万方商业综合体,就在西侧地铁口的位置,且西北和东南两侧都分布有社区底商,生活所需不愁。附近4公里左右还有70万方商业综合体梅溪湖步步高。

医疗资源目前缺乏,尚有一定等待期。东南方向约2.8公里有宁儿妇产医院,距离梅溪湖板块在建的梅溪湖康复医院约3.7公里,5公里内还有前海人寿医院、长沙市口腔医院河西分院在建。

(周边配套)

休闲方面,项目东南侧临近雷锋文化主题公园,可享雷锋河风光带景观,2公里内还有雷锋纪念馆可供参观。周边以工业园区为主,自然景观不多。

至于学校,高新区教育采取单校划片、对口直升的方式。据了解,项目南侧规划有42班制小学,由政府建设。周边还有长沙市一中麓谷中学、长郡麓谷中学、排名前列师范高新二小、雷锋小学等学校。

总的来看,项目交通优势明显、商业配套不愁,但未来整体发展需要时间来沉淀。

央企五矿携手蓝绿双城联合打造 品牌+经验双重保障

作为世界500强的央企五矿集团,是百世云境项目的投资方。集团成立于1950年,房地产开发仅是其中一项业务体系,目前在长沙及湘潭均有布局。长沙目前主要在售的是开福北的万境潇湘,少量建面约110-236㎡非毛坯住宅,均价11500-12000元/㎡;建面160㎡商业独栋,总价500-800万元/套。另有位于汽车南站的五矿万境蓝山,建面约42-52㎡毛坯平层公寓均价8000元/㎡。此前还开发过五矿万境水岸、五矿哈佛小镇、五矿紫湖香醍等项目。

蓝绿双城控股有限公司由绿城建设的创始人宋卫平、曹舟南共同发起设立,成立于2018年,拥有一级开发商资质,产品体系涵盖低密住区、高层住区、青创公寓、综合社区、综合体、产业小镇等。目前已布局全国40余个城市,打造有杭州湖印宸山、春和云境、苏荷汇,济南高铁城,西双版纳桃源里等典型项目。

此次是首次进入湖南市场,负责百世云境项目的开发运营。该企业以服务为导向(SOD),擅长TOD(公共交通导向)项目的操盘,经验丰富,旗下拥有蓝绿物业服务。

百世云境由这两者合作开发,无论是品牌影响力还是经验方面都无须太过担心。至于会打造出怎样的项目,让我们拭目以待。

周边以刚需改善相结合为主 价格9200-12000元/㎡不等

目前,百世云境周边楼盘都是刚需改善相结合。在售的有长沙如院、汉唐世家、阳光城溪山悦、中梁云麓传奇、阳光城翡丽云邸等,另有纯新盘天健西苑待入市。

长沙如院近2号线西延线金洲大道地铁站(在建),在售二期建面约148-201㎡非毛坯洋房,均价12000元/㎡;另有少量一期109-148㎡毛坯高层在售,均价9200元/㎡。汉唐世家在售建面约97-128㎡非毛坯高层,价格区间10700-10800元/㎡,235㎡毛坯顶层复式均价约10200元/㎡。阳光城翡丽云邸清盘中,少量建面136㎡非毛坯洋房均价11800-12000元/㎡,建面100-122㎡非毛坯住宅均价10600元/㎡。

(周边项目)

阳光城溪山悦体量比较大,在售少量建面约107-137㎡高层住宅,非毛坯均价12000元/㎡;另有均价2.1万的毛坯叠墅在售,建面159㎡。东侧的中梁云麓传奇在售建面约135-143㎡非毛坯洋房,均价11500元/㎡。

纯新盘有位于正地铁口(在建金洲大道站)的天健西苑,由长沙市天健房地产开发有限公司同样在6月初拿地。10月12日项目规划批前公示,共包括7栋小高层住宅、1栋物管用房、1栋托儿所、2栋2层商业,具体产品信息待定。

整体来看,百世云境交通区位和商业配套都不错,开发商有保障,产品利好刚需。虽然位置较偏,部分配套暂时还未跟上,但胜在性价比高,对于刚需来说是十分不错的选择。

还有任何其他购房方面的问题,欢迎添加小助手详细咨询。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

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