毛坯限价14200!洋湖48万方低密纯新盘主打大平层和洋房

近日，长沙自然资源规划局公示了位于洋湖的潭州花园一二期住宅规划，由国企长沙城发恒伟置业有限公司开发，地块楼面价6500元/㎡，毛坯住宅限价14200元/㎡创片区新高。项目案名定为城发恒伟·洋湖映2009，是继城发恒伟东风映·1897后的“映系”新作。

（效果图）

国企城发恒伟置业旗下“映系”新作 以大平层为核心产品

长沙城发集团由长沙城投和先导控股联合重组而来，由长沙市政府授权市国资委全额出资，于2019年挂牌成立，重点布局基础设施建设、片区开发、城市更新、城市资源运营、商业地产、综合能源、国际贸易、产业投资、节能环保等业务，负责湖南金融中心、洋湖总部经济区、会展片区、马栏山片区、高铁西城、月亮岛文旅新城、南部融城、南湖新城、金霞消费电子产业集聚区等重点片区(园区)开发建设运营工作。

城发恒伟置业则是其旗下少有的地产开发主体，项目主要集中在岳麓区，在售的有尾盘城发恒伟星雅韵、保利恒伟时光印象等，开福区在售城发恒伟北城首府以及热门项目东风映·1897，后者地段优质、配套成熟，目前住宅所剩无几，即将推出公寓。

（开发项目）

此外在10月的第二次集中土拍，城发恒伟拿下了位于自贸区的[2021]长沙市121号地块，毛坯限价13800元/㎡，需自建8万方商办物业；同期还拿下了位于高铁西城马桥河东组团的[2021]望城市029号地块，毛坯限价10500元/㎡，刷新片区较高记录。

有国企背景作为实力保障，城发恒伟置业开发的项目口碑以好评居多。此次的城发恒伟·洋湖映2009作为旗下“映系”新作，核心产品为大平层，能不能像东风映·1897一样热销，值得期待。

限价14200分两期开发 首推建面约189-321㎡大平层和洋房

城发恒伟·洋湖映2009项目由H07和H17地块组成，分两期开发，毛坯住宅限价14200元/㎡。一二期总用地面积215.96亩(143972.72㎡)，总建面481552.4㎡，其中住宅292974.08㎡、商业10268.47㎡、租赁住房23519.19㎡、办公33142.22㎡，容积率2.53，绿地率27.96%。规划1770户5664人，总停车位2746个(地下2570个)，车位配比约1:1.6。

（分期示意图）

一期包括14栋洋房(6-8F)、9栋小高层(16-17F)、1栋2F商业。总建面233628.56㎡，其中住宅168373.98㎡、商业1443.54㎡，容积率2.0，绿地率30%。规划842户2695人，停车位1182个(地下1119个)。户型方面，一期户型全部都在150㎡及以上。

（规划图）

二期包括9栋27F高层住宅、1栋2F商业以及配建的幼儿园和托儿所，位于北侧的商业部分主要为租赁住房和公寓式办公，未在此次公示范围。住宅部分总建面166933.06㎡，其中高层住宅124600.1㎡，商业2058.26㎡，规划928户2970人，停车位863个(地下793个)。户型方面以建面90-150㎡为主，共876套，另有150㎡及以上的52套。

由此可见，城发恒伟·洋湖映2009项目一期主打改善，二期则对刚需友好。据置业顾问较新消息，项目首推大平层和洋房，建面约189-321㎡四至六房，两梯两户或是两梯一户，采用国际一级资质物业城发物业。目前已动工(点击查看较新施工进展)，营销中心暂未开放，感兴趣可致电400-156-0036转431482咨询。

7200亩洋湖湿地公园以南 周边配套尚有一定距离

细数长沙河西各大板块，教育看梅溪湖，金融看滨江，居住生态环境则是看洋湖。享有7200亩洋湖湿地公园景观，其中约2500余亩湿地资源，湿地率达35.58%，总库容量120立方，负氧离子含量十分丰富。周边楼盘普遍都是低容积率且环境优的，整个洋湖片区也打造成为了长沙宜居生态样本。根据2021年长沙重大投资项目清单，洋湖湿地公园景观提质改造一至三期工程也在持续进行，相信后续环境这一方面的优势会更加凸显。

这几年洋湖的发展也是有目共睹的，先后迎来地铁3号线的拉通、龙湖首座天街的开业、麓景路南延线的通车等，再加上建设中的梅浦联络线(预计2022年年底通车)，规划中的湘江新区规划档案中心、洋湖人才公寓、洋湖水街旅游配套服务360剧场项目、长沙之眼等，各种利好不断，整体发展前景可期。

城发恒伟·洋湖映2009位于岳麓区景园路与翠荷路交汇处，西侧是洋湖再生水厂用地，四周道路基本还在修建拉通中，往北不远处是洋湖湿地公园。目前最近的公交站点为洋湖大道翠荷路口站，线路有3条，可以直达梅溪湖、含浦、大王山、天心暮云等板块，前往市中心或是更远的地方则需要转车。地铁方面，距离最近的3号线洋湖湿地站约2.8公里。整体交通条件一般，算不上便利。

商业方面，除自建的1万方左右商业体量外，往东2公里多点有长沙荟聚购物中心、宜家家居、卓伯根、京东超级体验店等商业配套，另距离龙湖洋湖天街约3.6公里。往西还有位于洋湖style的沃尔玛。

（周边配套）

医疗方面，往东距离湖南妇女儿童医院约2公里，这是一家三级妇儿专科医院，于2020年7月底开诊。目前周边暂无其他大型综合医院，稍显劣势。

休闲方面，往北临近国家4A级旅游景区洋湖湿地公园，有多种湿地植物以及鸟类、亚热带动物、水生动物与昆虫可供观赏，还有洋湖水街、摩天轮等娱乐场地，休闲放松或是游玩都不成问题。此外，公园以东还有李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等“网红”打卡地。

学校方面，项目北侧规划九年制竹塘学校用地，规模为36班小学+24班中学；往南不远处还有连塘学校用地，同样为九年制，规模为36班小学+15班中学。附近现有的学校包括雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、师大附中博才实验中学等。

整体来看，城发恒伟·洋湖映2009商业、医疗等配套算不上最优，但距离都不远，较大的优势便是洋湖不可替代的生态环境资源。且片区正是在大力发展的时候，潜力大。

周边在售项目以偏改善为主 整体优势并不明显

目前，城发恒伟·洋湖映2009周边在售项目以偏改善为主，偏刚需向的基本都到了清盘阶段，暂无其他纯新盘。在售的纯公寓项目有荟聚之光、卓伯根1900、映客龙湖璟翠中心以及华申阳光城未来悦，均价约1-2w。住宅尾盘有中海阅麓山、城发恒伟星雅韵、深业鹭栖府以及先进洋湖晴翠，非毛坯均价14000-17500元/㎡不等。西侧的建工象山国际刚需高层目前暂不对外出售，含浦方向有汉高学士府、汉唐翰林府及碧桂园智慧城市等，湘江沿岸还有建发电建江山悦和珠江颐德公馆。

（周边项目）

产品方面有重叠的如保利天汇，建面168、227㎡洋房非毛坯均价19000元/㎡；华润凯旋门建面175㎡非毛坯洋房均价18500元/㎡，180㎡大平层均价17500元/㎡；江山帝景建面约152-313㎡毛坯洋房均价13400元/㎡。相比较而言，保利天汇、华润凯旋门均限价13800，离各项配套要近一点，但后者紧临绕城高速，不可避免会有一定影响；老盘江山帝景则是已建设发展得比较成熟，生活氛围浓厚。而城发恒伟·洋湖映2009优势并不明显，更何况14200的限价还是目前片区较高，就要看后续产品户型方面有什么亮点。但值得一提的是，项目一期大平层及洋房综合容积率仅2.0，相比其他盘都要低，居住舒适度更好。

整体来看，城发恒伟·洋湖映2009有国企背书，占据洋湖片区发展优势，享有不可复制的生态环境资源，产品宜居且选择空间大，但限价不低，各项配套距离相比周边楼盘要更远。至于选择哪一个，可以根据后续具体产品信息以及个人需求来决定。

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作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站