中铁逸园西侧!纯新地铁盘带821套低密住宅,扩建白马实验小学

长沙新房 2021-09-03 15赞
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中铁逸园西侧纯新盘规划曝光,来看看这个项目怎么样?

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

在长沙,寸土寸金的滨江新城每次开盘即火,买房也要“论资排辈”在这体现得淋漓尽致。不久前中铁逸园的“千人摇”,仅16%的中签率,开盘当天192套房源全部售罄,让人唏嘘不已。近日,拼房帝从长沙自然资源规划局了解到,在中铁逸园西侧不远处,紧靠滨江板块的位置,将有一个纯新项目,备案名中建麓江府

(工地照)

规划11栋低密小高层住宅 负责扩建白马实验小学

中建麓江府所在的[2021]长沙市039号地是今年首次集中土拍的宗地之一,由长沙中建信和轨道麓江置业有限公司以底价49900万元竞得,折合楼面价约为4021元/㎡,这也是一宗限价地,按长沙市政策进行价格监制。因挂牌条件要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、管理经验等,由中建信和地产和长沙轨道交通集团共同开发。

根据规划信息,项目总用地面积51705.67㎡,总建面154900.94㎡,其中住宅118797.76㎡,商业1272.03㎡(占比1.03%)。整体容积率2.4,绿地率35%,实配绿地面积5781.17㎡。小区出入口全部位于北侧,共规划11栋821户2627人,其中1-2#为14F,带有部分底商,9-12#为18F,其余均为17F,总停车位916个。另在西北角有配建的9班制幼儿园,以及负责扩建的白马实验小学。

(规划图)

从户型配比来看,建面90-150㎡房源有553户,150㎡及以上有268户,预计为刚需改善相结合。项目已于6月底动工,可以添加购房小助手(cssohufocus)及时了解后续最新消息。

4号线福元大桥西站地铁盘 缺乏商业及医疗配套

中建麓江府位于二环内,北津城路与银杉北路交汇处西南角,严格意义上来说不属于滨江新城。临近两条主干道,横向是串联起望城、谷山、滨江等区域的长望路,纵向有通往月亮岛或是市府板块的银杉路,但项目四周没有直接毗邻主干道,可在一定程度上避免噪音及灰尘污染。附近公交线路多,1公里内有4号线福元大桥西地铁站,未来沿长望路还规划有地铁8号线,也可自驾经福元路大桥前往河东,交通方便。

商业及医疗配套都不多,商场有往南约500米的光明悦邻荟,2公里左右有凯德壹中心。

东侧一路之隔有长沙泰雅医院,西侧800米左右是桔洲康复医院,大型医院如中南大学湘雅三医院、省肿瘤医院等距离将近5公里。

(周边配套)

项目西侧近岳鞍阁公园,东侧近滨江体育公园,距离潇湘风光带约1.4公里,平时休闲放松也有去处。

教育方面,中建麓江府自建9班幼儿园,负责北侧白马实验小学的扩建。东侧不远有规划中的三汊矶小学,总建面约21180㎡,办学规模30个班,预计今年内开工建设。周边中学有长郡滨江中学、湖南师大附属滨江学校等。

本土房企中建信和联手长沙轨交集团 双国企实力保障

中建麓江府由中建信和地产和长沙轨道交通集团联合开发。中建信和有着中建五局这个强大的国企背景,作为湖湘本土房企,深耕已有17余年。据克而瑞数据,2020年中建信和湖南业绩规模排在前10,这也是第一个全国化布局、第一个销售规模超百亿、第一个迈入100强的湖南本土房企。

在长沙,中建信和的住宅项目基本集中在河东,卖得比较好的如中建钰和城,即将加推建面约128-143㎡四房,毛坯均价预计在1.4万左右,配建的9年制师大附中双语实验学校已正式开学。另还有中建嘉和城、中建璟和城等在售。公寓项目有位于梅溪湖麓云路地铁口的中建·宝铂公馆,在售建面约43-65㎡平层和复式公寓,价格区间12000-17000元/㎡不等。

而长沙轨道交通集团作为千亿国企,近年来也纷纷与各品牌房企展开合作,打造地铁项目。如开福区的万科瑧湾汇、地铁中建君和城、地铁中建江山玖樾;雨花区的轨道万科悦府、长房岭秀时代、长房地铁银座等。其中万科瑧湾汇和轨道万科悦府都是尚未入市的纯新盘。

因此,由经验丰富的双国企开发,实力这一块无需太过担心。

周边项目以清盘/待售为主 2个纯新盘即将入市

目前,中建麓江府周边项目基本都是清盘或待售状态,以公寓为主,如金恒银杉里、北辰时光里、金茂建发泊悦等。

在售的住宅很少,正荣滨江紫阙台剩余少量147㎡非毛坯洋房待售,均价接近1.6万,后续也是推公寓;中铁逸园毛坯均价13100元/㎡,开盘“日光”,剩余两栋住宅待推,旁边的纯新盘华杰天骄预计9月中旬将会开放售楼部,面积段119-224㎡,预计火爆程度相当。

滨江区域一线沿江的基本都是大平层,如润和滨江湾建面260-1200㎡非毛坯商业大平层,均价3-4万不等;复地滨江金融中心后续将推出商业大平层和公寓;纯新盘旭辉·铂悦湘江预计今年下半年入市,主推建面220-820㎡大平层,目前城市展厅已开放。

(周边项目)

是以对于刚需来说,可以多关注中铁逸园、华杰天骄以及本项目中建麓江府,湘江沿岸基本面向改善客群了。

总的来说,中建麓江府属地铁盘,具备区位条件优势,开发商也值得信赖,虽然周边商业及医疗配套一般,但有负责扩建小学。对那些苦于没有机会上车滨江的刚需们来说,不失为一个好的选择。

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