9字头、国企盘、近地铁、学校一路之隔,城北“神户型”即将炸场

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

老王是钓鱼十级爱好者，三伏天40℃的高温，也阻挡不了他野钓的兴致。

前几天，在户外野钓的他朋友圈刷到“大王山房价16000元/㎡”的信息，顾不上大鱼咬钩，老王丢下鱼竿，立马打给置业顾问定房。

他可不想因为自己的“不务正业”，而让还没大学毕业的儿子将来住不上婚房。“鱼来了，要迅速起竿。错过机会，大腿拍肿也没用。”这是常年闲云野鹤的老王，在钓鱼中悟出的道理。

在看遍长沙东西南北的楼盘后，老王的心态变了：本以为揣着巨款可随意“指点江山”。而现实赤裸裸地敲醒他，40万首付预算，在内五区已经丧失任性选房的资本。

确实，买房的门槛在悄然提升。

放眼长沙三环内，各板块毛坯限价齐刷刷迈入万字头。

曾经，你看不上的泄洪垸也好，葡萄园也罢，而今已摇身一变成为房价天花板；曾经，你以为的刚需圣地——望城，眼下月亮岛版块限价达到13000元/㎡。就连高岭板块，限价也已攀升至11000元/㎡。

（湖南世联行统计数据）

11月22日，长沙发布第三轮集中供地公告，9大板块毛坯限价再次刷新。

面粉价格逐年上涨，面包同步涨价，自然是顺水推舟的事情。毕竟，赔本的买卖没人做。

据湖南中原研究院数据显示，截止日前，2021年长沙市内五区商品房住宅成交均价12584元/㎡，同比上涨9%。

那么，在各个板块限价普遍上涨的背景下，是否有真正的价格洼地待发掘？

答案：有。

长沙北城，周南中学旁毛坯限价9800元/㎡的教育综合体——国欣·向荣广场，正在用国企+教育+地铁的“王炸”组合，在长沙成熟主城万字头以下楼盘近乎绝迹的背景下，成为楼市「搅局者」，惊艳登场。

首先，说一下项目整体区位。

9月15日，《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》对外公布，这份纲要中明确了长沙“一主六副多中心”的城市空间格局。

而金霞，正式被确定为长沙城市副中心。

如果说曾经的金霞片区是韬光养晦，而伴随着诸多房企的争相入驻、之前较薄弱的大型商业配套被提上日程、地铁一号线北延线的开工建设……开福北的成熟氛围正在聚集，而国欣·向荣广场的面市，则刚好踩在了板块配套达到质的飞跃的时间点上。

时间淬炼下，金霞板块已经用眼见为实的配套来对抗想象力，面对区域腾飞底气更足。

与号称北城门面的百万方巨无霸大盘为邻，说真的很有压力。但对于看似是本土国企地产新秀的国欣地产来说，却早已深谙突围之道。

作为国欣地产开发的排名前列项目，位于树木岭核心区的国欣·向荣府同样面临周边保利、旭辉等大牌的“围剿”。

事实胜于雄辩。

（数据来源：克尔瑞湖南区域）

据克尔瑞湖南数据显示，2021年2月国欣向荣府荣登长沙九区县住宅成交榜单TOP1、一季度雨花区销售排名第三、多次登顶雨花区销售排行榜首……今年8月，国欣·向荣府二期开盘热销3.5亿元，再次印证产品实力。

那么，挥师北上的国欣地产，在开福北又凭啥和各大“天王”掰手腕？

如果说周边的“天王”走的是老牌偶像路子，国欣·向荣广场更像是年轻有活力的顶流偶像，以先天资源优势打出差异化，可谓棋高一着。

1、超高性价比

得天独厚的先天优势让国欣·向荣广场具备成为「高级玩家」的资本。

放眼周边，9字头+国企+M校的配套，可谓是少有。毛坯限价9800元/㎡的国欣·向荣广场兼具国企品牌的开发实力，和低门槛上车的特别优势。

而且，项目距离地铁1号线延长线周南中学站700米左右，该条线路预计2023年9月通车。通车时间，同项目住宅首批交付时间接近吻合。

2、差异化定位

项目与M校周南中学本部、九年制周南秀峰学校仅一路之隔，且项目周边2公里范围内囊括清水塘鹅秀小学、师范附属创远小学、长郡开福等知名学校。

得益于此，项目定位为长沙排名前列成长综合体。

所谓成长，不仅于一贯制外部优质教育资源，还在于项目“学海无涯，终身成长”的理念，其将融合小区内部成长配套、校园特色商业等打造全龄成长社区。

1、商业先行

前面提到，项目将依托近邻M校学府的优势，自建特色成长商业，计划引进儿童业态、艺术素质培训、成人教育等以“成长”为核心，以家庭全维消费为辅的商业业态。

更让人意外的是，在项目住宅还未首开的情况下，世界500强麦当劳已经率先意向签约入驻。由此，也可以预见未来业主入驻后的商业活力。

并且，和传统项目商业后滞的做法不同的是，项目倡导商业先行。2023年下半年首期住宅交付和商业配套交付同步进行。

2、户型“彩蛋”

① 105㎡户型是2+1设计，做到了动静分区。套内多一间储存室和半赠送阳台相连，入住后可打通作为书房或儿童玩具房使用。并且双卫均全明设计，便于通风。

（105㎡户型样板间）

实体样板间也让人眼前一亮（安利一下，正在被房屋装修折磨的装修人可以去样板间看看找灵感）。在设计风格上，项目样板间整体打破了市场上传统样板间严肃端庄印象，在功能布局上，较大限度诠释“成长”理念。

在细节上，有个鲜明特点是，与市面99%的样板间客厅布置电视、投影不同的是，项目四个样板间均看不到此类家电，替代的是积木、室内攀岩等玩具设施，强化的是家庭陪伴、氛围养成。

② 124㎡户型是3+1设计，南北双阳台。三开间朝南，采光和通风都照顾得不错。每个卧室均赠送飘窗，可以根据需求进行拓展，优化卧室的使用空间。

③  140㎡户型4房2厅2卫，户型方正。超大南向阳台连通卧室，可作为老人房，方便老人起居。

另外项目还有一个111㎡户型，产品设计不走寻常路。

（111㎡户型样板间）

至于是如何另辟蹊径，留个悬念。好奇的用户可以去现场参观一下，一定会有别样的看房收获。

项目计划首开推售楼栋为1#、2#、3#，户型面积段从101㎡涵盖至143㎡，可满足由刚需至改善的多层次购房需求。另外，3#因限高，规划为15层小高层。

首付30万起，就能拥有M校+国企+地铁+主城的楼盘，真的是凤毛麟角。项目首开在即，感兴趣的用户不妨过来看看。