主城区二环内地铁口!南湖新城新添387套住宅,限价13000

长沙新房 2021-08-23 10赞
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南湖新城纯新住宅项目振业悦江府规划曝光,毛坯住宅限价13000元/㎡。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

目前,长沙主城区内可开发的土地越来越少,后面新拍的地位置也越发偏僻,基本都有漫长的发展等待期,二环内的房子也就显得更加稀缺。近期,拼房帝从长沙自然资源规划局得知,南湖新城将新添一纯新住宅项目,位于碧沙湖地铁口附近,备案名振业悦江府

振业悦江府项目地块是深圳振业集团去年摘得的长沙市082号地,成交楼面价6568元/㎡,毛坯住宅限价13000元/㎡。案名早在去年就已曝光,但是近期才出具体规划,相信距离入市开卖也近了,想入手主城区的购房者可以多加关注。

(项目效果图)

2栋住宅387套高层90平起步 体量虽小业态俱全

振业悦江府位于天心区书院路与南湖路交汇处,蓝湾国际广场北侧。根据规划信息,项目总用地面积27亩左右,总建面约8万方,体量比较小。规划内容有住宅和商业,其中住宅面积54221.6㎡,酒店12006㎡,商铺1550㎡,包括1栋24F高层住宅、1栋34F高层住宅、1栋7F公寓和1栋2F商业,配建的2班托儿所位于1号栋的1楼。小区共387户1239人,容积率4.0,密度较大,居住舒适度一般,且住宅区的停车位仅277个(总共400个)。项目规划有5930.49㎡的绿地面积,另有1124㎡开放绿地,整体绿地率35%。

(规划图)

产品方面,387套住宅建面在90-150㎡之间,具体的户型还未公布。据最新探地消息,项目所在地块已动工,可以添加购房小助手(cssohufocus),及时了解后续一手信息。

(施工图)

地处南湖新城发展成熟区 各项配套完善

振业悦江府项目位于南湖新城片区,属主城区发展成熟地段,享有市中心完善的配套。西临书院路,与保利国际广场一路之隔,南侧是蓝湾国际广场,距离4号线碧沙湖地铁站仅500米左右。整体位置比较好,离南湖路、湘江中路等主干道都很近,往西约500米即是湘江,还可经由南湖路隧道前往河西大学城。不过因为地势等原因,在暴雨天气南湖路隧道、南湖路与书院路交汇路口处积水比较严重,会有交通管制的情形。

周边商业不愁,距离侯家塘、南门口、东塘、五一广场这些热门商圈都在5公里以内。近一点的有幸福里商业广场、东怡大厦、汇景城、荣悦台步步高等,往北不到1公里还有长沙热门的夜宵圣地冬瓜山。

(位置示意图)

医疗资源十分丰富,2公里内有长沙医学院附属医院和长沙市第三医院;3公里内有省第二人民医院、省儿童医院、省脑科医院、省红十字医院等。远一点的还有省人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、中南大学湘雅二医院、师大附属第一医院、省中医院等。

项目往南3公里左右有南郊公园,往北有杜甫江阁、天心阁、潮宗街等历史景点。周边学校有南湖小学、曙光小学、仰天湖小学、湖南省第一师范第一附属小学、雅礼书院中学、雅礼外国语学校等。

总的来看,振业悦江府周边各项配套是十分丰富的,这也是位于主城区的优势,但因为人口密度大,居住体验就略差一点。

振业集团河东首秀 周边住宅均价1.5万左右

振业悦江府是振业集团在长沙第二个、河东首个项目,开发商成立于1989年,是深圳的国有上市公司、中国房地产百强。此前开发过项目的有位于梅溪湖的正地铁口大盘振业城,产品包括高层、洋房、别墅和公寓,卖得不错,前期已交房入住多年,但因为高价低配以及质量等问题遭到过不少投诉,整体评价也是褒贬不一。

周边项目以刚改、改善为主,南侧的蓝湾国际广场(售罄),毛坯住宅均价在16000元/㎡左右;对面的保利国际广场(售罄),此前130-340㎡住宅价格区间13000-18000元/㎡,阚江的会要贵一些,目前二手房均价在2w左右;书院路与都江路交汇处的卓越江岸(售罄),限价9900元/㎡,住宅带装修均价12400元/㎡,加上位置优势,卖得比较好。

在售的项目有一线临江的改善盘湘江颂,建面184-346㎡住宅均价15000元/㎡;卓越江岸南侧的招商华发依云天汇,限价12800元/㎡,建面115-148㎡非毛坯住宅均价约15300元/㎡,和卓越配套相差不大,价格差了不少;南郊公园附近的新力铂园,建面约120-159㎡非毛坯住宅均价14500元/㎡。

此外,还有绿城7选1中签的南湖新城048号地块,成交楼面价14157元/㎡,溢价率达49%,受到的关注颇高。地块位于天心区殷家冲路与支二路交汇处东南角,临湘江,靠近新力铂园,据拼房帝最新消息,绿城南湖新城地块也已经动工。

(周边项目)

整体来说,振业悦江府位置以及配套都没得说,产品方面住宅和公寓都有,但因为项目体量小密度高,环境方面肯定没那么好,不建议看重居住品质和舒适度的购房者上车。

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