楼盘评测:东山湾国际新城金茂纯新盘已获证启筹 月底首开毛坯住宅

长沙新房 2022-05-24 12赞
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金茂长沙国际社区3栋毛坯住宅正在认筹,首开在即。

5月23日,湘江智谷东山湾国际新城首个纯新盘——实力央企金茂打造的金茂长沙国际社区3栋住宅获取预售许可证,随即启动认筹,预计5月28日截止认筹,5月29日首开。项目一拿证就获得了业内外关注,这到底是一个怎样的楼盘?拼房帝实地探盘为你带来一手信息。

央企金茂再扩城市运营版图 东山湾国际新城对标梅溪湖

中国金茂控股集团有限公司(简称中国金茂)是世界五百强企业之一中国中化控股有限责任公司有限公司旗下城市运营领域的平台企业,在全国53个城市有300多个项目。自2005年以来,“金茂”已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜,是实力雄厚的央企。中国金茂作为中国中化旗下的子公司之一,擅长的是城市运营,将尚未开发的社区从零开始打造。在长沙,金茂打造的最成功的代表作无疑是梅溪湖国际新城,从小小的葡萄园一路发展到现在炙手可热的置业板块。

东山湾国际新城是继梅溪湖后,金茂在长沙打造的又一国际新城。依据湘江智谷·东山湾国际新城概念规划及城市设计招标公告,东山湾规划目标将对标梅溪湖及洋湖片区。

东山湾国际新城效果图

东山湾国际新城处于湘江智谷的东部,位于绕城高速以南,靳江河以西,与含浦、大王山以及洋湖相邻。根据规划蓝图,湘江智谷东山湾国际新城将重点打造湖南中医药大学第三附属医院及智慧健康医疗服务综合体、中央公园生态区、智慧未来时光公园、黑科技MALL(TOD)等四大引擎项目,形成一心、二廊、三区、多核格局,打造新一代产城融合中央活力区。而金茂长沙国际社区正是东山湾国际新城的首个楼盘。

“规划先行,配套先行”学校品牌已确定 木梓塘公园已开放

金茂长沙国际社区位于岳麓区木梓路以东,东山湾路以西,莲坪路以北,三环线以南。

项目占地126246.45平方米,据规划,将配建4条城市道路、1所九年一贯制学校和1个市政公园。除此之外,还包括4班制托儿所、9班制幼儿园、购物中心、高层住宅、洋房、写字楼、公寓等多种业态。

“规划先行,配套先行”是金茂的理念,位于项目西侧地块、约5.9万方的市政公园木梓塘公园,超1万方童梦主题乐园,打造成集3-12岁亲子陪伴,艺术美学、生活休闲、潮流运动、文化商业的乐园,目前已对外开放。

(木梓塘公园实拍图)

教育方面,金茂长沙国际社区一期规划自建幼儿园,开设9个班。北面规划建设1所九年制学校,确认引进长郡梅溪湖品牌,为长郡梅溪湖分校。

长郡梅溪湖中学是一所直属于长沙市教育局的公办完全中学,委托百年名校长郡中学管理,是百年长郡教育传统的延续和拓展,学校所有教师均由长郡中学选派或招聘入职。学校以“初中求优、高中求精、学校求特”为办学定位,2017、2018、2019三届高中毕业生学业水平考试合格率分别为100%、99.9%、100%,2017、学生参加全国奥赛,28人次全国联赛一等奖。2017年至2020年四届高考,一本上线率平均81.7%;二本上线率平均95.8%。学校预计在2023年9月完工,可和交房同步开学。

九年制学校效果图

除此外,周边400米处有蓝天希望小学、1.5公里处有有岳麓区实验中学,还有明德智谷学校正在规划中。

交通路网通达 规划有2条地铁线通过

金茂长沙国际社区周边交通路网通达,西侧含浦大道连接麓景路,直通梅溪湖;东临靳江河,无缝对接洋湖;南邻莲坪路,连接大王山;北邻三环线,自驾半小时即可到五一广场及高铁南站。值得一提的是,片区内目前有无人驾驶汽车正在试运营中(主要运营范围为洋湖、含浦及梅溪湖),智能网联汽车示范道路在逐步完善。

(区位图)

就地铁而言,片区未来规划有11号线和13号线,13号线预计在含浦大道与莲坪路交汇处设站点。据长沙市轨道集团最新消息,地铁11号线、13号线都将服务于含浦片区。地铁11号线主要串联坪埔组团、省府暮云组团、中心组团、星马组团,11号线西段从含浦片区向东主要途经莲浦大道、学士路、洋湖路。13号线起于望城老城区,沿潇湘北路、雷锋大道等道路规划,与4号线、12号线、10号线、6号线均有交汇,最终南下至含浦片区。因线路目前处于线网规划阶段,具体站位尚未确定。

就公交而言,项目一公里内有378路东山湾村站(从华谊兄弟电影小镇到王家湾),377路十方上品学校站(可直达地铁3号线山塘地铁口)。随着片区发展、项目完善、流动人口增加,相信周边公交线路也将会进一步优化升级。

这里的交通规划虽相对完善,但项目初期对无车一族而言不是很便利。所有配套设施全部建设完成可能还需要五年以上的时间,有一定的等待期。

周边配套相对完善 生态环境资源优

商业方面,项目在三期会建设一规模类比金茂览秀城的商场及双子塔。除此之外,这里与荟聚、宜家家居、龙湖天街、洋湖水街直线距离约2公里、与华谊兄弟电影小镇直线距离约3公里。

医疗方面,在项目斜对角十字路口规划建设湖南中医药大学附属三医院,计划总投资约20亿元,共设1480张床位,开设内科、外科、妇(产)科、儿科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、针灸科、皮肤科、肿瘤科等数十个诊疗科目,将建设为一所集医疗、科研、教学、康养为一体的大型三甲综合性中西医结合医院,打造成湖南省中医药研究基地,高层次中医药人才培训基地,高水平医疗、康养服务基地。

生态方面,金茂自建有木梓塘公园,目前已完成初步建设并开放,目标打造区域生态亲水公园。项目距洋湖生态湿地公园直线距离约2公里、狮峰山原生森林直线距离约1.5公里、大王山森林公园直线距离约2.5公里,并与以玉赤河(规划建设中)、及靳江河为主打造生态景观两廊相距不远)。

(湖南妇女儿童医院)

(李子健美术馆)

项目3栋住宅已获证 本月底即将首开

金茂长沙国际社区总共由27栋10-27层住宅、2栋20-27层的公寓、一所9班幼儿园、一所九年一贯制学校以及部分底商组成。将分为三批次推出,首批共有4栋10层高洋房和8栋27层的高层住宅以及幼儿园。

(项目部分楼栋示意图)

1、2、9号栋已于5月23日获取预售许可证,其中1、2号栋为27层高层,9号栋为10层洋房。目前正在认筹中,认筹截止时间为5月28日,预计5月29日首开。本次推出的房源为112-185平毛坯住宅,共256套,高层均价10300-10500元/平,洋房均价12800元/平。

本次采取线下认筹的方式,需要购房人本人携带购房资料原件和复印件提前到营销中心(岳麓区莲坪大道靠靳江河风光带处)办理认筹手续,同步签署线下认筹协议。若不摇号,则会按照认筹顺序选房。

线下认筹资料包含:1、身份证《原件》以及复印件一份(夫妻双方);2、户口主页以及户口本人页复印件一份(夫妻双方和家庭成员的户口本《原件》,如有未成年小孩请提供小孩户口页复印件);3、结婚证原件及复印件一份;4、如个税/省社保、离异、军人、人才引进等形式购房,需提供购房材料原件。了解详细信息,可扫描下方小程序码拨打售楼部免费电话。

扫码一键拨打

首推112-143平毛坯房 家家实现电梯入户

金茂长沙国际社区首推1、2号栋建面112-143平高层住宅,2梯4户,共27层。9号栋为10层洋房,建面为170平和185平。其中,建面112平的三房两厅两卫户型为中间户,建面129平及143平的四房两厅两卫户型为边户。

首批以毛坯房交付,数量较少,预计2024年3月份交房。据置业顾问介绍,后期预计将改精装。

产品最明显的一个特点电梯采取双开门设计,使每户都可做到电梯入户,从电梯口到入户门的空间相当于赠送,住户可自由使用。

三个高层户型中,129平四房的设计创新有两点。客厅开间约4.8米,可做成时下流行的大横厅。两面都有窗,其中一面有约12米的采光面,连同4.8米的独立阳台,可享受270°景观视野。通透感堪比大平层。主卧步入式衣帽间,与主卫相连,私密性佳。该户型还有一个独立的储物空间,可灵活运用。点击可查看项目样板间

129㎡户型图

112㎡户型图

(以上为高层户型图)

实习生|荣依玉

出品|搜狐焦点长沙站

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