【认筹速递】洋湖明星江山帝景再认筹 热盘究竟适不适合你?

江山帝景D4-D8号栋毛坯住宅,建面约74-135平住宅房源已拿证认筹。本次拿证房源供527套，认筹时间为3月19日－3月22日。另外江山帝景认筹需准备的资料中，需银行卡余额20万元的截图，选房三天内必须缴纳首付款，公积金贷款客户需提供近1年的公积金缴存明细和缴存账户的基本信息。

根据前几次认筹开盘的情况，江山帝景一直比较受关注，那么这个洋湖的热盘是不是适合你？就跟着焦点君来一探究竟！

区位：洋湖芯？中看不中用

洋湖之所以被众多购房者认可，离不开它的名字由来-洋湖湿地公园，根据规划，洋湖片区是一个中部较大的城市湿地公园。公园规划面积4.85平方公里，其中修复和保育区域面积4平方公里、河流湿地0.85平方公里。而湿地公园是可望不可及还是触手可得？我们来看一下。

高楼林立 观感压抑

从区位图我们不难看出，整个洋湖片区可以以洋湖湿地公园为坐标分为东西南北，这个区域都可以被称为“洋湖芯”，洋湖湿地公园以东为整个规划中的洋湖总部中心，以南部分为生态宜居区，而江山帝景所在的以西的区域则为“麓南商业区”。从卫星图上不难看出这片区域是目前洋湖片区住宅建筑密度非常高的一个片区，在小编步行3公里把这个区域溜达了一圈之后，可以感觉到两个字“压抑”。为了追求利润较大化的开发商们在这边区域开发的项目几乎是清一色的高层，项目与项目一路之隔，并没有看到希望中的花园与绿地，抬头就是楼低头就是路，如果不是挂着洋湖的名字，小编一时恍惚以为自己来到了滨江新城（此处非黑）。虽然主观体验仁者见仁智者见智，但是这种观感体验可称不上“生态宜居”。

路网布局规划合理

在开发商的区位图上，此区域的路网为“三纵三横”三横分别是南二环、洋湖大道、绕城高速，三纵则为象嘴路、车塘河路、含浦路。洋湖片区在规划之初就以路网先行为主导思想，所以路网规划还是比较合理的，可到达全城各处，过江也是比较方便的，但是不得不考虑的一点就是堵车。

向南

经含浦路转云栖路转西二环转麓山南路行驶约15分钟可到达河西到大学城。

经含浦路转云栖路转西二环转梅溪湖路行驶约20分钟可到达梅溪湖片区。

向北

经洋湖路转潭州大道行驶约15分钟可到达大王山片区（恒大文化旅游城）。

向东

经含浦路转南二环过猴子石大桥转湘江路行驶约35分钟可到达五一广场区域。

经洋湖路过湘府路大桥可到达省政府。

向西

西方向有两条高速，一是长韶娄高速，二是长潭西高速。

公共交通方式单一

目前已经敲定的地铁线路江山帝景均无缘分，离项目最近的地铁口为三号线的洋湖湿地公园站，距项目约4公里。

公交巴士方面江山帝景作为公交场站还是比较丰富的，有267、378、905、908、909、912共6条线路。乘坐公交可到达全是各个主要地标及交通枢纽。但是经小编亲测公交的耗时不是很好接受，动辄1个小时起，通勤时间太长。

配套：洋湖一家亲 没的说

关于配套方面，洋湖片区从来都是佼佼者，教育有项目配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学等学校，商业有宜家、卓伯根，医院有妇女儿童医院，这些洋湖片区都能享受到的配置还是非常不错的。

商业

宜家荟聚

宜家荟聚位于项目西北洋湖片区，驾车约5分钟可达。

宜家集团在长沙落地的这家荟聚综合体总建筑面积约 40 万平方米，预计业态包括「宜家家居+荟聚中心+宜家理念OFFICE+公寓」等超级综合体，为湖南及周边人民带来令人耳目一新的一站式聚会、购物、办公及居住体验。宜家荟聚预计将于2020年投入使用，而江山帝景的交房时间也预计于2020年。

卓伯根

卓伯根同时也位于洋湖片区，与宜家比邻，驾车也约5分钟可达。

卓伯根集团是德国较大的中高端家居用品连锁店，名副其实的百年“老字号”企业，长期为客户提供高品质产品和一站式服务，赢得了广大消费者青睐，商业前景良好，发展潜力无限。德国卓伯根集团将在湖南湘江新区洋湖总部经济区设立“Zurbrüggen”中国贸易及运营总部，并打造卓伯根家居零售商场(“卓伯根家居商场”)、德国风情商业街、写字楼和酒店等业态的产业项目，总体量约8.8万平方米。其中卓伯根家居零售商场预计将在2019年开业。

教育

配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学都是有教育局文件的保障的，可以直接入学，前期业主的孩子也都已经入学。但是小编经过了解发现，这些学校在对江山帝景的业主孩子入学的时候，是不接受插班生的，孩子如果想要入学就读，就只能从一年级、初一开始，中途转学学校将不会接收。

另一点就是幼儿园的配置，江山帝景现有的幼儿园为大风车幼儿园，此幼儿园为私立幼儿园，在此不评判好坏，只点出以供大家参考。

医疗配套

湖南妇女儿童医院。医院引进了美国哥伦比亚大学医学中心，由老百姓医药集团旗下湖南天宜医疗投资管理有限公司与湖南省妇幼保健院合资组建，总建筑面积36万平方米，总投资额逾25亿元，总床位数1500张，是一家集国际水准医疗和全生命周期健康服务于一体的国内先进大型三级甲等妇女儿童专科医院。医院2019年正式通入使用。医院距江山帝景10分钟可达。

规划：“老手”的迷之操作

小编在江山帝景已经建成的区域溜达了一会，收获颇多

总体而言，物业运营的还是可以得，整个小区颇为干净整洁，绿植也有专人维护，还是比较令人满意的。

在进去之前小编就已经看到数据容积率颇高，但是进去后给小编的观感还是很压抑，楼距在视觉上还是比较窄的，整个空间的视觉感不是特别舒适。说实话，有点对不起它7700元/平的毛坯价格。

人车没有做到分流，安全性得不到保障。江山帝景的停车系统是地上地下均有设计，底下车位出售，地上车位出租。这一点考虑的可能是以后物业公司在运营的过程中的营收问题，但是随之而来的就是安全性的问题。想象一下，你带着孩子在小区里散步，突然冲出一辆车市什么情况，在现在绝大部分新建楼盘都采用人车分流而摈弃地上车位的时候，已经有了10年经验的江山帝景却还是这样设计，到底是老马识途还是因循守旧？

车位配比低，本次开盘的5期，车位配比为1：0.9，这个车位配比在同等级别的项目中也是比较低的。

中国人常说，老马识途，意思是经验成熟的是值得依靠的，而江山帝景作为跟随洋湖片区一起成长的项目，表现不可谓不让人失望，让人欣慰的点也都是洋湖大家乐，人人都拥有。社区本身的质量还是值得商榷和推敲的。但是犹记得洋湖当年的那场大水，江山帝景作为受损最严重的的地区之一，在新建的5期，却没有看到相对应的措施。乘兴而来，败兴而归，江山帝景，让我怎么说爱你？

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