网红大盘收官之作,认筹首日人数破千!原来你是这样的北辰……
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说起长沙超级大盘,北辰三角洲大概无人不知。5月24日晚,朋友圈流传的一张21套低价房一房一价表,引发热议。
据置业顾问介绍,网传图21套房源为北辰C1、C2、C3、E7区的21套清退及解押房源。
21套房源为何进行清退、解押?原因为客户选房缴纳定金后无法贷款,以及部分房源原计划预留给拆迁户,但北辰在长沙处于中上等价位,有些拆迁户超过预算范围,因此预留房源也出现少量剩余情况。
1.1-1.2W的均价在放在眼下的长沙楼市,堪比“跳楼价”。搜索二手房市场,北辰三角洲二手房较新成交价格均在1.5-1.8万/㎡。“饥渴”的购房者们“如淋甘露”,在房源重新启动认筹当天,认筹人数已突破2000批次。
作为长沙较大城市综合体,开发十年有余的北辰也迎来收官之作。北辰三角洲推新的瀚江府,均价已达1.8万/㎡左右。
所以21套解封房源1.1-1.2万/㎡的“白菜价”,似乎只能尘封在楼市洪流的记忆里。
而瀚江府所在的D4区,是北辰最后一块住宅用地。所以北辰这把压轴,也是最贵的,1.8万/㎡的均价甚至高出当时的豪宅产品系“定江洋”。
那么,瀚江府能否能称得上压轴收官之作?
北辰的高楼阵,素来密度惊人。而此次D4区,果然也没让人“失望”……首开三栋层高分别为45、48、54,三梯四户,容积率6.36,绿化率22%,规划居住户数1732户住宅。
这样的数字,当真很北辰。
配套还是那个配套,就简单撸一波。
【教育】
①3所公立幼儿园
②1所待开学幼儿园
③清水塘北辰小学
④清水塘北辰实验小学
⑤长雅中学(配套入学)
一站式教育看似齐了,但放在北辰大体量背景下,业主多,孩子多,何况清水塘北辰小学还划分有其他小区学生,之前就爆出过严重超载情况,购房前较好提前与置业顾问核实现在的入学方案,再下定论。
【商业】
周边有大型商业体凤凰海,底商业态也十分丰富,吃喝玩乐购基本可以满足,而超大商业体、地标性建筑北辰大悦城亦即将开业。
【交通】
地铁1号线直入小区,在E1、E2区之间设站,可离D4区不算近,开福寺站步行距离约1公里,北辰三角洲站步行距离约1.3公里。而关于争议较大的银盆岭大桥,直线距离约有数百米,噪音影响应该不大。但架不住临路,主干道近在咫尺,外出倒方便,但噪音无可避免。
【景观】
但此次推售产品,好在一线江景坐镇,与江岸一路之隔,毕竟能拥有江的只在少数。项目7栋超高层建筑以L型排列,大致如下。
这样的排列形式,头排五栋户户瞰江,只是低层观感没有高层好。而后面两栋,瞰江的话多少有些遮挡,据置业顾问介绍,10层以上可以看江,10层以下就别想了。如果注重江景视野,建议还是选头排中高层。
最后再来扒一扒户型。
此次共开放了五个样板间,从120+㎡到180+㎡,涵盖刚需与改善。以交房标准打造,所见即所得。
但户型槽点并不是没有。
多个户型,洗手间略显局促。打造的精装标准干湿分离淋浴间,空间较窄,且整个卫生间采光昏暗。
开放式厨房倒不错,可惜未预留冰箱空间,对于以后实际居住来说,冰箱这么大个物件,无论摆在鞋柜旁或面积本就不富余的餐厅角落,似乎都略显尴尬。
建面约147㎡户型,没什么空间感。主卧放个大床放个衣柜,估计就差不多了,次卧更不用说,餐客厅也没有很宽敞。此外,两个阳台都朝北,而且一个对着卧室,一个对着厨房。本来长沙天气就潮湿,这么一弄,真成“依芙晒卜甘•库兹梅得川”了。再看它在楼栋所处位置,中间户,两边都凸就它凹,采光多少受影响。
当然,产品如何,还得交由市场检验。5月27日,长沙北辰微信公众号发布D4区1#、2#、7#栋住宅可售732套房源及上文提到的21套北辰三角洲项目其他地块已解押及退出房源认筹情况,为期三日的认筹期间,累计集中登记3966户,但从公示信息暂未能识别D4区瀚江府首推三栋房源认筹情况。
2007年,北辰以“地王”之态初入长沙,雄踞一线江岸圈地为城。经过十余年沉淀酝酿,现已成为长沙湘江东岸不可或缺的江岸线。但随着越来越多业主入住,不时有负面新闻爆出。
我们希望,此次收官之作能匹配北辰初入长沙时的初心;我们希望,所有故事都能拥有优质结局。
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