北辰1100套毛坯住宅即将推出 这个"不落神话"现状如何?

北辰三角洲也是长沙家喻户晓的老盘了，由于体量巨大，入市十余年仍有未开盘的住宅地块。回顾往年北辰三角洲的销售情况，尽管它的价格位于长沙房价的上游，尽管它每一次摇号都让购房者惊心动魄，可它还是备受追捧，在我们的400来电排行榜上也已连续四周蝉联前五。

要说北辰三角洲究竟有什么魔力，让它每一次新房开盘都受到全城瞩目呢？还听焦点君慢慢道来。

产品：大量刚需房源即将开盘

业内一直传说E7区即将开盘，不过现在等到4月底了也没有动静，估计要到5月以后了。等到北辰三角洲把E7区1100套全部开完，那么整个北辰三角洲住宅用地将只剩下C1、D4这两块。

E7区靠近长雅中学，离北辰清水塘小学和开福区北辰排名前列幼儿园都比较近。相比北辰的其它板块，更接近市中心一点，不过这个地块也更接近三一大道这种车辆通行比较多的主干道。

北辰三角洲暂时没有住宅在售，此次预计要推出的E7板块一共有6栋高层，其中6号栋是住宅性质公寓。另外1-5号栋的建筑面积为112-198平米，预计推出1100套房；6号栋建筑面积为45—88平米，大约400套房源。

在这里我们挑几例刚需户型给大家简析一下。

A-1户型：三室两厅两卫，建筑面积约122平。

户型简析：该户型带有双阳台，客厅连接景观阳台，采光好；主卧朝南，且带有独立卫生间，光线好、生活舒适；厨房采用U型设计，活动范围大。需要注意的是，书房联通了小阳台，不过小阳台和客厅阳台没有相对，通风不会那么好。

A-4户型：三室两厅两卫，建筑面积约119平

户型简析：该户型较为方正，无太多的浪费面积；三个房间均有赠送飘窗，主卧朝南采光通风好；餐客厅一体活动区域大，朝南的观景阳台联通客厅，餐客厅采光会比较不错。

区域交通：公交地铁均配齐 临湘江近市中心

从地理位置上看，“两江加一角”决定了北辰三角洲的独特，项目北有浏阳河、南达湘江二桥、西看湘江、东靠芙蓉北路。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。

北辰三角洲拥有井字形路网的设计布局，西边湘江大道，可通往长沙老市中心五一商圈；中间有黄兴路延伸过来的黄兴北路，与黄兴南路步行街形成南北呼应。南有三一大道，自驾往东10分钟上高速，40分钟可达黄花国际机场及武广高铁。往西经过银盆岭湘江大桥可以通达长沙市政府。路网丰富，自驾较方便。

公交方面，这边站点甚多，几乎到每个区的公交都有，市内搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、804、907在新河站下可达项目；旅2在开福寺西站下；9、109、112、128、159、801、807在伍家岭北站下；近20条公交路线畅达长沙各个区域。距离小区最近的轨道交通是地铁1号线穿行于小区内的地铁站口——北辰三角州站，不过由于项目占地面积太大，说好的地铁口也许在离家门口很远的位置，步行也有一定距离，比如此次将推的E7区离地铁1号线开福寺站直线距离大约600米，比起离北辰三角洲站的距离，似乎开福寺站更便捷。

教育配套：12年一站式教育配套 今年学区划片入名校

北辰三角洲自建了名校清水塘北辰小学，按照2019年教育局划片，北辰三角洲业主是可以就读清水塘北辰小学的，但需要注意的是，由于学位不足的原因，北辰业主在去年8月组织过维权活动，开福区教育局回应将配建新的小学和初中，将优于或等于现有教育资源。

清水塘北辰小学目前较大可容纳48个班级，长雅中学较大可容纳60个班级的学生。两所学校均可为业主子女提供优质教育资源，另外项目内部是自配有4所幼儿园。如此一来，入住后的业主子女可享受家门口12年名校教育。

商业配套：自带百万方商业 社区底商应有尽有

北辰自带100多万方商业，拥有4大商业板块，包含17万方的滨江商业中心，这是长沙排名前列条滨江体验式购物街，在逛街时可赏江景；A2、A3区域，集合了高档零售商业及休闲、餐饮、娱乐业一体的商务特色功能区；B1、E1地铁拥有8万方的地铁主题商业；各个住宅底下还有底商，构成邻里购物街区，在社区内能够满足日常的吃喝玩乐生活。

其他配套：文艺配套三馆一厅 医疗配套有保障

文娱：项目近滨江文化园，园区内建有三馆一厅，由政府花七年时间打造。涵盖长沙音乐厅，长沙博物馆，长沙图书馆、长沙城市规划展示馆。

医疗：项目三公里范围内有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院，均为三甲医院。

置业建议：

其实北辰三角洲的优势较明显，交通有地铁口、教育从幼儿园到中学都有、生活配套有100多万方商业、休闲方面三馆一厅湘江浏阳河是典型。项目缺点也明显，北辰三角洲自开发以来一直是争议不断，项目容积率高、公摊大、户型奇葩、绿化低、人口众多、教育配套压力大等等，有的人能为了地段接受产品的不足，有的人却极度排斥和反感。

建议置业者结合自身实际需求来，实地看看楼盘，找到适合自己的就是较好的。